Что такое доходный дом в 19 веке

Коммунальная жизнь до коммуналок

Что такое доходный дом в 19 веке

Коммунальные квартиры — советское изобретение, но люди часто были вынуждены делить жилье с чужими им соседями и раньше. Arzamas нашел описания трущоб, ночлежек и другого коммунального жилья в сочинениях русских и французских писателей XIX века

Собрала Ольга Николаенко

 1830-е годы; доходный дом в Париже

Посещение бедных. Иллюстрация из Le Magasin pittoresque. 1844 год © Bibliothèque nationale de France

«В этой части Парижа  Имеются в виду бедные кварталы Парижа вокруг улиц Сен-Мерри и Бриз-Миш.

, одной из самых населенных, в омерзительных, холодных, вредных для здоровья домах, скучилось в ужасной тесноте множество рабочего люда. Жилище, о котором мы говорим, принадлежало к их числу.

Нижний этаж занимал красильщик, и зловонные испарения его мастерской еще более усиливали тяжелый запах этого полуразвалившегося дома.

В верхних этажах расположилось несколько рабочих семей и несколько артелей. Одну из квартир пятого этажа занимала Франсуаза Бодуэн, жена Дагобера.

…Обыкновенно в таком помещении ютилась целая семья, вынужденная спать вместе, считая большим счастьем, если можно было поместить девочек на отдельной постели от мальчиков. Большой удачей считалось и то, если одеяло и простыни не были сданы в ломбард.

Что касается многих других работниц…

 то если у них нет ни жилища, ни семьи, они могут позволить себе в день кусок хлеба и еще что-нибудь; за один-два су в ночь они делят постель с какой-нибудь товаркой в жалких меблированных комнатах, где таких кроватей стоит обычно пять-шесть в одной комнате, причем некоторые заняты мужчинами, поскольку их больше, чем женщин. И, несмотря на жуткое отвращение, которое несчастная скромная девушка испытывает от совместного житья, ей приходится подчиняться, так как хозяин комнат не может поместить отдельно мужчин и женщин».

Эжен Сю. «Агасфер» (1844–1845)

Вторая половина 1830-х — первая половина
1840-х годов; частный дом в Санкт-Петербурге

«Подойдя к окну ветхого домика  Вероятно, домик находится на Московской стороне, где Некрасов жил в начале 1840-х годов., окна которого (числом три) казались вросшими в землю, а до крыши можно было достать рукой, старуха постучала в крайнее окно и, обращаясь к Полиньке, сказала:

— Вот мы и дома!

Полинька вошла в комнату, низенькую и мрачную; навес крыши не допускал много свету в маленькие окна, которые внутри комнаты были ближе к потолку, чем к полу. Бедно было в комнате, освещенной лампадкой…

…Полинька… скоро заснула. Детский плач разбудил ее… Старуха сидела посреди комнаты на полу, окруженная лохмотьями; на ее безобразном носу торчали очки в медной оправе, опутанной нитками; она порола небольшим ножичком старый сюртук.

— Ничего, спи, — сказала она, заметив, что Полинька приподнялась, — это жилицыны дети плачут.

Послышался детский кашель.

— Ишь ты, простудили его. Вот зачем таскали на дачу! Да и то правда, — прибавила старуха, усмехнувшись, — с кем же его было оставить?.. Ну, не хочешь ли кофею?

— Нет-с, благодарю!

За стеною послышались удары в бубен, и пискливый детский голос затянул в нос немецкую песню.

— Это что?! — спросила Полинька.

Старуха усмехнулась и стала тихонько, сиплым голосом, подтягивать.

— А дочь шарманщика учится, — сказала она.

Девочка кричала во всю глотку, ребенок плакал, мужчина кашлял, женский голос бранился по-немецки.

— Вот так веселье: кто плачет, кто поет… Чего хочешь, того просишь! — заметила старуха».

Николай Некрасов. «Три стороны света» (1848–1849)

1840-е годы; доходный дом в Санкт-Петербурге

Иллюстрация Вениамина Басова к повести Достоевского «Бедные люди». 1971 год © РИА «Новости»

«Ну, в какую же я трущобу  Доходный дом, куда переехал Макар Девушкин, находится недалеко от Фонтанки. попал, Варвара Алексеевна! Ну, уж квартира!  Вообразите, примерно, длинный коридор, совершенно темный и нечистый.

По правую его руку будет глухая стена, а по левую все двери да двери, точно нумера, все так в ряд простираются. Ну, вот и нанимают эти нумера, а в них по одной комнатке в каждом; живут в одной и по двое, и по трое. Порядку не спрашивайте — Ноев ковчег! Впрочем, кажется, люди хорошие, всё такие образованные, ученые.

Чиновник один есть (он где-то по литературной части), человек начитанный: и о Гомере, и о Брамбеусе, и о разных у них там сочинителях говорит, обо всем говорит, — умный человек! Два офицера живут и всё в карты играют. Мичман живет; англичанин-учитель живет.

Хозяйка наша — очень маленькая и нечистая старушонка — целый день в туфлях да в шлафроке ходит и целый день все кричит на Терезу. Я живу в кухне, или гораздо правильнее будет сказать вот как: тут подле кухни есть одна комната (а у нас, нужно вам заметить, кухня чистая, светлая, очень хорошая), комнатка небольшая, уголок такой скромный…

то есть, или еще лучше сказать, кухня большая в три окна, так у меня вдоль поперечной стены перегородка, так что и выходит как бы еще комната, нумер сверхштатный; все просторное, удобное, и окно есть, и все, — одним словом, все удобное. 

Я уже описывал вам расположение комнат; оно, нечего сказать, удобно, это правда, но как-то в них душно, то есть не то чтобы оно пахло дурно, а так, если можно выразиться, немного гнилой, остро-услащенный запах какой-то.

На первый раз впечатление невыгодное, но это все ничего; стоит только минуты две побыть у нас, так и пройдет, и не почувствуешь, как все пройдет, потому что и сам как-то дурно пропахнешь, и платье пропахнет, и руки пропахнут, и все пропахнет, — ну, и привыкнешь. У нас чижики так и мрут.

Мичман уж пятого покупает — не живут в нашем воздухе, да и только. Кухня у нас большая, обширная, светлая. Правда, по утрам чадно немного, когда рыбу или говядину жарят, да и нальют и намочат везде, зато уж вечером рай.

В кухне у нас на веревках всегда белье висит старое; а так как моя комната недалеко, то есть почти примыкает к кухне, то запах от белья меня беспокоит немного; но ничего: поживешь и попривыкнешь.

С самого раннего утра, Варенька, у нас возня начинается, встают, ходят, стучат, — это поднимаются все, кому надо, кто в службе или так, сам по себе; все пить чай начинают.

Самовары у нас хозяйские, большею частию, мало их, ну так мы все очередь держим; а кто попадет не в очередь со своим чайником, так сейчас тому голову вымоют. Вот я было попал в первый раз, да…

впрочем, что же писать! Тут-то я со всеми и познакомился.

Чтоб этак всем разом ночью заснуть и успокоиться — этого никогда не бывает. Уж вечно где-нибудь сидят да играют, а иногда и такое делается, что зазорно рассказывать.

Теперь уж я все-таки пообвык, а вот удивляюсь, как в таком содоме семейные люди уживаются.

Целая семья бедняков каких-то у нашей хозяйки комнату нанимает, только не рядом с другими нумерами, а по другую сторону, в углу, отдельно».

Федор Достоевский. «Бедные люди» (1846)

Середина XIX века (между 1848 и 1868 годом); доходный дом в Париже

Дом, населенный рабочими, в квартале Goutte d’Or. Иллюстрация к роману Эмиля Золя «Западня».

1878 год © Bibliothèque nationale de France

«Ужасный дом! Я как сейчас вижу тысячи его окон, зеленые липкие перила лестницы, зияющие желоба, по которым стекали помои, нумерованные двери, длинные белые коридоры, в которых пахло свежей краской… Совсем новый — и такой уже грязный! В нем было сто восемь комнат; в каждой по семье — и какие это были семьи!..

С утра до вечера шум, крики, сцены, драки; по ночам плач детей, шлепанье босых ног по полу, унылое, однообразное качанье колыбелей, и время от времени, для разнообразия, — нашествие полиции».

Альфонс Доде. «Малыш» (1868)

1860-е годы; доходный дом в Санкт-Петербурге

Дом, где, по одной из версий, жили Мармеладовы © pastvu.com

«Маленькая закоптелая дверь в конце лестницы, на самом верху, была отворена. Огарок освещал беднейшую комнату шагов в десять длиной; всю ее было видно из сеней. Все было разбросано и в беспорядке, в особенности разное детское тряпье.

Через задний угол была протянута дырявая простыня. За нею, вероятно, помещалась кровать. В самой же комнате было всего только два стула и клеенчатый очень ободранный диван, перед которым стоял старый кухонный сосновый стол, некрашеный и ничем не покрытый.

На краю стола стоял догоравший сальный огарок в железном подсвечнике. Выходило, что Мармеладов помещался в особой комнате, а не в углу, но комната его была проходная. Дверь в дальнейшие помещения, или клетки, на которые разбивалась квартира Амалии Липпевехзель, была приотворена. Там было шумно и крикливо. Хохотали.

Кажется, играли в карты и пили чай. Вылетали иногда слова самые нецеремонные.

Раскольников тотчас признал Катерину Ивановну. В комнате было душно, но окна она не отворила; с лестницы несло вонью, но дверь на лестницу была не затворена; из внутренних помещений, сквозь непритворенную дверь, неслись волны табачного дыма, она кашляла, но дверь не притворяла.

Самая маленькая девочка, лет шести, спала на полу, как-то сидя, скорчившись и уткнув голову в диван. Мальчик, годом старше ее, весь дрожал в углу и плакал. Его, вероятно, только что прибили.

Старшая девочка, лет девяти, высокенькая и тоненькая как спичка, в одной худенькой и разодранной всюду рубашке и в накинутом на голые плечи ветхом драдедамовом бурнусике, сшитом ей, вероятно, два года назад, потому что он не доходил теперь и до колен, стояла в углу подле маленького брата, обхватив его шею своею длинною, высохшею как спичка рукой. Женщина, увидев незнакомого, рассеянно остановилась перед ним, на мгновение очнувшись и как бы соображая: зачем это он вошел? Но, верно, ей тотчас же представилось, что он идет в другие комнаты, так как ихняя была проходная. Сообразив это и не обращая уже более на него внимания, она пошла к сенным дверям, чтобы притворить их, и вдруг вскрикнула, увидев на самом пороге стоящего на коленках мужа.

— А! — закричала она в исступлении, — воротился! Колодник! Изверг!.. А где деньги? Что у тебя в кармане, показывай! И платье не то! где твое платье? где деньги? говори!..

Молодой человек поспешил уйти, не говоря ни слова. К тому же внутренняя дверь отворилась настежь, и из нее выглянуло несколько любопытных. Протягивались наглые смеющиеся головы с папиросками и трубками, в ермолках.

Виднелись фигуры в халатах и совершенно нараспашку, в летних до неприличия костюмах, иные с картами в руках. Особенно потешно смеялись они, когда Мармеладов, таскаемый за волосы, кричал, что это ему в наслаждение.

Стали даже входить в комнату; послышался, наконец, зловещий визг: это продиралась вперед сама Амалия Липпевехзель, чтобы произвести распорядок по-свойски и в сотый раз испугать бедную женщину ругательским приказанием завтра же очистить квартиру.

Уходя, Раскольников успел просунуть руку в карман, загреб сколько пришлось медных денег, доставшихся ему с разменянного в распивочной рубля, и неприметно положил на окошко».

Федор Достоевский. «Преступление и наказание» (1866)

1860-е годы; отель в Париже

Улица, на которой располагался отель «Перу». Вторая половина XIX века © parisrues.com

«Итак — отель „Перу“ по улице Гюше, в двадцати шагах от площади Пети-Пон… Сам вид этой трущобы никак не был похож на нормальное человеческое жилище.

Подобные приюты все реже встречаются в обновленном Париже  Во второй половине XIX века Париж был значительно перестроен префектом департамента Сена бароном Османом.. Но — встречаются… Несчастный, униженный бедняк ищет и находит за свои последние пять су в таком приюте свой временный кров и жалкую постель.

Как утопающий хватается за соломинку, так эти люди, загнанные жизнью, спешат сюда. Их гонит инстинкт самосохранения. Но через день-другой, едва набравшись сил, они спешат прочь отсюда.

Весь отель сверху донизу с помощью тряпок и старой бумаги был разгорожен на множество крошечных клетушек, которые мадам Лупиас пышно именовала — комнатами. Подвижные стены этих клеток непрерывно рвались, лопались, уничтожались самими жильцами, превращавшими этот жалкий отель в сплошной вертеп.

Только у счастливчиков тут было сносное помещение: маленькая келейка с покатым потолком и окошком под самой крышей, чем-то напоминающая табакерку. Распрямиться во весь рост тут было просто невозможно.

Всю мебель тут составляли постель с матрасом, набитым стружками, простой грязный стол и два стула. За такого сорта «табакерку» супруги Лупиас брали не меньше двадцати двух франков. Они объясняли столь высокую плату наличием в комнате камина. Камин, правда, был ничем иным, как дырой в стене, уносившей из комнаты последнее тепло. И все же, и все же… Комнатки-табакерки никогда не пустовали».

Эмиль Габорио. «Рабы Парижа» (1868)

Последняя четверть XIX века; ночлежка на окраине провинциального российского города

Ночлежный дом Бугрова перед открытием. Фотография Максима Дмитриева. Нижний Новгород, 1890-е годы © Архив аудиовизуальной документации Нижегородской области

«Внутри ночлежка — длинная, мрачная нора, размером в четыре и шесть сажен; она освещалась — только с одной стороны — четырьмя маленькими окнами и широкой дверью.

Кирпичные, нештукатуренные стены ее черны от копоти, потолок, из барочного днища, тоже прокоптел до черноты; посреди ее помещалась громадная печь, основанием которой служил горн, а вокруг печи и по стенам шли широкие нары с кучками всякой рухляди, служившей ночлежникам постелями.

От стен пахло дымом, от земляного пола — сыростью, от нар — гниющим тряпьем.

Помещение хозяина ночлежки находилось на печи, нары вокруг печи были почетным местом, и на них размещались те ночлежники, которые пользовались благоволением и дружбой хозяина».

Максим Горький. «Бывшие люди» (1897)  

Источник: //arzamas.academy/materials/591

Что такое доходный дом в 19 веке

Что такое доходный дом в 19 веке

Что объединяет Родиона Раскольникова, Григория Распутина и поэта Вячеслава Иванова? Все они жили в доходных домах, ставших в XIX веке едва ли не самой распространенной формой жилья. SPB.AIF.RU рассказывает о самых интересных зданиях Петербурга. Alexander Y. Potekhin / Commons.wikimedia.org Первые доходные дома в Петербурге появились еще в XVIII веке.

Таких зданий в городе на Неве было несколько сотен – больше всего в России. Сами хозяева занимали небольшое помещение, а остальные квартиры сдавали жильцам или частным торговцам. С каждым из подобных домов в Петербурге связана своя необычная история. SPB.AIF.RU выбрал десять самых интересных доходных домов Петербурга. Дом Розенштейна Большой пр. П.С.

, 75 В XIX веке участок земли на Большом проспекте принадлежал разным хозяевам.

  • 4  Примечания
  • 5 Литература
  • 6 Ссылки

Экономические аспекты Время окупаемости доходного дома значительно больше, чем время продажи и получения моментальной прибыли. Григорий Мазаев, первый заместитель министра строительства и ЖКХ Свердловской области: Идея, безусловно, хорошая.

Распространение Доходный дом П. В.

Круглова в Челябинске До 1917 года в Москве было 800 доходных домов[3]. Москва До 1917 года в Москве до 40% жилья составляли доходные дома[источник?], — обычно чем больше был дом, тем дешевле была аренда квартир в нём. Нередко доходные дома сочетали в себе различные функции.

До революции доходный дом в Москве был очень популярен.

Почти 40% жилой недвижимости приходилось на такой вид жилья.

Важно

Следует отметить, что чем больше был таких домов, тем дешевле можно было там арендовать жилье. Представителей доходных домов до сих пор можно встретить на московских и петербуржских улицах.

Стоит отметить, что петербургские доходные дома отличались от московских. Самым известный доходный дом в Москве – «Чайный домик» на Мясницкой.

Внимание

Кроме того Военторг также в прошлом был таким объектом. №2 Ответил(а): Znatotok Доходный дом — это многоквартирный жилой дом, построенный с целью извлечения дохода путем сдачи квартир внаем. Как тип сложился в европейской архитектуре еще в 1830-1840-х годах и к XX веку стал одним из основных типов городского жилья.

В конце XIX — начале XX вв.

Что такое доходный дом?

Доходные дома дешевых квартир появились только в самом конце XIX века как особый вид жилья для малообеспеченных граждан. Они могли быть построены крупным ведомством (например, управлением Казанской железной дороги) для своих работников.

Московское городское управление содержало 2 доходных дома на 2-й Мещанской улице. Дешевые квартиры возводили и на пожертвования. Спрос на них превышал предложение. Это предопределило строительство муниципальных доходных домов, приносящих прибыль городу. В 1896 г.

таких домов Москве было 8, а в 1902 г. – уже 902. Квартиры в таких домах предоставляли жителям минимум удобств: небольшая комната, общая кухня и умывальня, помещение для сушки одежды, холодная кладовая, отопление, канализация. Стоимость проживания в доходных домах очень разнилась.

Ставка аренды «дешевых квартир» колебалась от 10 до 100 руб. в месяц.

Что означало понятие “доходный дом” в царской россии?

Островского, 5 Этот дом рядом с Александринским театром был построен во второй половине XIX века. Здание было выполнено в непривычном в то время, но модном «русском» стиле с большим количеством резных деталей, что вызвало в обществе много осуждения и споров.

Дом Басина понравился будущему императору. АиФ / Яна Хватова Пересуды закончились, лишь когда будущий император Александр III, увидев построенный дом, решил тоже следовать национальным российским традициям. Он первым из Романовых отпустил бороду и переодел армию в сапоги и широкие шаровары.

В настоящее время в квартирах дома Басина живут представители творческой элиты Петербурга. Дом Мурузи Литейный пр., 24 Семейство Мурузи потратило на строительство огромного дома все свои деньги.

Размеры здания впечатляли: в нем было 28 ванных комнат, а в бельэтаже располагалась 26-комнатная квартира.

Коммуналки xix века. 10 знаменитых доходных домов петербурга

Сдаваемые внаем квартиры условно делились на богатые, средней руки, дешевые (для малоимущих) и бесплатные, содержавшиеся за счет города или меценатов.

Доходные дома для богатых располагались: в центральных районах города, в пределах Садового кольца, за Москвой-рекой. Владельцы заботились не только о внутренней планировке дома, но и о благоустройстве прилегающих территорий.

Аренда в таких районах считалась престижной. Фасады многих домов стремились эффектно украсить, придать им особо респектабельный вид.

К подобным строениям можно отнести, например, доходный дом Филатовой на Арбате. Здания оформляли разноцветными керамическими плитками, декоративными панно.

Например, фасад дома по адресу Лебяжий переулок, 1, оживлен под карнизом яркими полихромными майоликовыми панно на сказочные врубелевские сюжеты.

Вопрос “что такое доходные дома?”

  • 4 Примечания
  • 5 Литература
  • 6 Ссылки

Время окупаемости доходного дома значительно больше, чем время продажи и получения моментальной прибыли. Григорий Мазаев, первый заместитель министра строительства и ЖКХ Свердловской области: Идея, безусловно, хорошая.

Однако в областном бюджете 2008 года средств на её реализацию пока не предусмотрено. Полагаю, в сегодняшних условиях и частных инвесторов найти трудно — слишком долго построенный «доходный дом» будет окупаться[2].

Доходный дом П. В. Круглова в Челябинске До 1917 года в Москве было 800 доходных домов[3]. Москва[править | править код] До 1917 года в Москве до 40% жилья составляли доходные дома[источник?], — обычно чем больше был дом, тем дешевле была аренда квартир в нём. Нередко доходные дома сочетали в себе различные функции.

Что такое доходный дом

Всего 50 лет понадобилось для того, чтобы здания стали весьма популярными и востребованными.

В прошлом существовала традиция: каждый купец, коммерсант или любой другой состоятельный человек, который сам себя уважает, должен обязательно был возвести хоть одну подобную конструкцию, на вывеске которой будет указана фамилия его владельца.

К началу революции на территории России располагалось не менее 600 зданий данного типа. Они украшали улицы Москвы и Одессы, Киева и Гомеля.

Развитие доходных домов на основе изменений в законодательстве В 19 веке, в результате существенных изменений в законодательстве Российской империи, первые этажи конструкций могли сдаваться под ателье, под фотоателье, под магазины и кондитерские. Второй этаж предназначался под офисные помещения. На третьем этаже конструкции располагались квартиры, которые снимали в аренду дворяне, промышленники и купцы.

Доходный дом — это… доходные дома в москве

Например, когда Антон Чехов приехал в Москву в начале 1904 г., то снял квартиру на 3 этаже по Садово-Спасской улице за 80 рублей в месяц. Максим Горький в 1902 г. арендовал 10 комнатную квартиру, занимавшую целый этаж, за 1000 рублей в год. Площадь квартиры была 300 метров.

В то же время в Москве стоимость квартиры в дорогих доходных домах достигала 1000 руб. в месяц и более. Таким являлся, например, дом особняк князя Щербатова на Новинском бульваре, 11. Одним из самых дорогих домов был дом страхового общества «Россия» на Сретенском бульваре. Арендная ставка за квартиру на 1-м этаже для малообеспеченных составляла всего 4-5 рублей.

Малоимущим квартиру сдавали по символической цене, а то и вовсе бесплатно. После Октябрьской революции 1917 года доходные дома упразднили, отдельные квартиры превратились в коммунальные. Здания доходных домов можно видеть на улицах города и сегодня.
В доме было отопление, водопровод и паровая прачечная.

В разное время здесь жили сын Пушкина Александр, Николай Лесков, Максим Горький, Зинаида Гиппиус и Дмитрий Мережковский, Александр Блок.

В доме проходили литературные встречи. В доме Мурузи было 28 ванных комнат. АиФ / Яна Хватова После Великой Отечественной войны одну из коммунальных квартир дома занимал Иосиф Бродский с родителями.

Дом окончательно расселили всего четыре года назад. Сейчас в здании находится музей. Дом Раскольникова Столярный пер., 5 В этом доме начинается действие романа Достоевского «Преступление и наказание».

Здесь, в мансарде на пятом этаже, жил главный герой произведения – Родион Раскольников. В процессе капитального ремонта один здание стало четырехэтажным, но комната Раскольникова на мансарде сохранилась.

Из этого дома Раскольников пошел на убийство старухи-процентщицы.

Доходный дом в 19 веке

Это направление пока ново для данного города, но находит все большее распространение. Доходный дом на Каспийской улице, д. 29а в г. Сочи. Архитектор А.

А. Коваль Украина. Киев[править | править код] Один из знаменитых и богато украшенных доходных домов — «Дом с химерами», построенный архитектором Владиславом Городецким в 1901—1903 гг. в стиле модерн. Белоруссия[править | править код] Бывшие доходные дома постройки конца XIX — начала XX века в Витебске Существовали с 1870-х гг. до 1917.

С начала XX века строились в 3—5 этажей. Наиболее известные доходные дома в Минске, Могилёве, Витебске и Гомеле. В строительстве принимали участие архитекторы В. Вуколов, Г. Гай, С. Краснопольский и др.

Западная Европа[править | править код] Страны западной континентальной Европы и Великобритании — это родина доходных домов в том виде, в котором мы привыкли их понимать и видеть сейчас.

Классика доходного дома — нижний этаж отведён под торговлю, а верхние этажи под жилые квартиры. При этом, например, в Бельгии доходный дом по внешнему виду, как правило, не выделяется из общего городского ансамбля.

В Германии доходные дома очень популярны. Немцев даже называют «нацией арендаторов»—60 % германцев предпочитают арендовать жилье, а собственное покупать годам к 40.

Доходные дома в Германии составляют около 30 % всей недвижимости.[12]

  • Инсула — многоэтажный жилой дом с комнатами и квартирами, предназначенными для сдачи внаём. Появились не ранее III века до н. э. Имели обычно от четырёх до семи этажей, имеются упоминания о восьмиэтажных инсулах. Составляли массовую застройку древнеримских городов.
  1. ↑ А. Браузеветтер. Членение фасадов // Архитектурные формы гражданских построек. — СПб.: Издание И. И. Базлова, 1904.

Источник: //purpur-adler.ru/index.html@p=554.html

Доходные дома. Ретроспектива и современные возможности

Что такое доходный дом в 19 веке

7 ноября 2011

Доходные дома существуют в большинстве стран мира. В дореволюционной России они также решали проблемы с жильем, при этом принося немалый доход владельцам. На вопросы о современных возможностях и перспективах арендного жилья порталу PRO Недвижимость ответил Председатель совета директоров ГК “ГородОК”, владелец ТМ “Оквиль” Владислав Конюхов.

Что такое доходный дом? Что включает в себя это понятие?

Владислав Конюхов, Председатель совета директоров ГК “ГородОК”, владелец ТМ “Оквиль”

Доходный дом – это многоквартирный жилой дом, предназначенный для сдачи в аренду отдельными квартирами.

По сути, это один из первых арендных бизнесов в недвижимости. Возникновение доходных домов было вызвано началом бурного роста европейских городов в XVIII веке.

А впоследствии – в 19 веке – они уже составляли основу застройки крупных городов Европы и России.

Какова история доходных домов в нашей стране?

В дореволюционной России доходные дома были широко распространены, особенно это касается Петербурга и Москвы. Развитие подобного вида недвижимости началось после указа 1769 года, который позволял устраивать лавки на первых этажах зданий. А пик строительства доходных домов в столичных городах пришелся на рубеж XIX – XVIII веков.

Такие строились по проектам лучших архитекторов, украшали своими фасадами улицы и назывались именами владельцев. Селились в них представители самых разных классов: иногородние студенты, известные драматурги или мелкие чиновники. Так, с 1902 года писатель Максим Горький снимал сразу 10 комнат или весь второй этаж доходного дома на Мартыновской улице в Москве.

Небольшая меблированная комната в доходном доме средней руки обходилась тогда в сумму от 10 до 15 рублей в месяц. Строительством доходных домов занимались все, кто имел возможность: чиновники, религиозные конфессии, купцы. До 1917 года на долю доходных домов приходилось порядка 40% имевшегося жилого фонда.

В те годы доходные дома являлись прибыльным бизнесом, приносившим до 13% годовых.

Существуют ли сегодня доходные дома в России?

На сегодняшний день в России рынок доходного жилья так и не сложился, не смотря на все увещевания властей.

Хотя новая программа Министерства регионального развития и предполагает увеличение доли арендного жилья на рынке жилищного строительства до 20% к 2020 году.

Сейчас основная доля арендного жилья в РФ – частные квартиры, которые преимущественно сдаются нелегально. А количество доходных домов в России сегодня можно пересчитать по пальцам одной руки.

Первый и пока единственный пример доходного дома в Москве, построенного властями, расположен в Большом Николоворобинском переулке (дом 10). В доме 47 квартир, стоимость аренды которых составляет порядка 120 тыс. рублей в месяц. В Санкт-Петербурге также имеется доходный дом (Коломяжский пр.

, 15), но стоимость аренды в нем ниже, и начинается от 18 тыс. рублей в месяц. Пока в Москве строятся доходные дома только в дорогом сегменте, в Подмосковье появился проект доходных домов эконом-класса.

Группа компаний “ГородОК” вывела на рынок недвижимости первую сеть доступного жилья “ОКвиль”, квартиры в которой можно использовать в качестве доходных.

Как выглядит практика доходных домов в зарубежных странах?

Доходные дома позволяют решить жилищную проблему, при этом являясь прибыльным бизнесом для владельцев

Мировая практика показывает, что доходные дома по-прежнему позволяют решить жилищную проблему для части населения, при этом являясь прибыльным бизнесом для владельцев. Например, в Канаде на долю доходных квартир приходится до половины всего жилья, в США – порядка 25%, а в крупных европейских городах до трети всей жилой городской недвижимости.

Чем отличается приобретение квартиры для последующей сдачи ее в аренду, от приобретения квартиры в доходном доме?

Доходный дом это, прежде всего, определенный набор услуг, который не может дать обычный жилой дом.

На западе каждым доходным домом управляет специальная обслуживающая компания, которая обеспечивает сдачу квартиры, взимание квартплаты, перечисление средств на счет собственника жилья и т.д. В российской практике квартиры в доходных домах чаще сдаются, а не покупаются.

В нашем же проекте – сети “ОКвиль” – в качестве доходной недвижимости можно приобрести как весь дом целиком, так и квартиру. В этом плане мы используем уже наработанный зарубежный опыт.

Чем выгодно приобретение квартиры в доходном доме, или самого доходного дома?

Покупка доходной квартиры или дома в такой крупной агломерации как Москва и Московская область выгодна, поскольку спрос на аренду жилья в крупных городах всегда будет высоким. Расчет окупаемости инвестиций в данную недвижимость зависит от каждого конкретного объекта.

Согласно предварительному расчету доходности недвижимости в сети жилья “ОКвиль”, доход от квартиры будет составлять порядка 14,5% годовых. От всего дома – порядка 16,5% годовых. Порог вхождения в инвестиционный проект “доходные квартиры” начинается от 1,3 млн. руб.

, “доходные дома” – от 58 млн. руб.

Стоит отметить, что собственник может купить доходную квартиру не только с ремонтом, но и с мебелью, сразу получая пригодную для сдачи в наем квартиру.

У нас уже есть покупатели, которые приобрели квартиру как доходную. Их около 5%.

Со своей стороны мы предлагаем услуги управляющей компании “ГородОК” по поиску арендаторов, взиманию арендной платы, контролю за сохранностью ремонта и имущества в квартире.

Доходные квартиры находятся в тех же домах что и “квартиры для себя”. Отличие их только в предлагаемом дополнительном сервисе для инвестора, цель которого минимизировать трудозатраты на обслуживание собственной недвижимости.

Отличается ли аренда обычной квартиры от аренды квартиры в доходном доме для арендатора?

Управляющая компания, обслуживающая доходный дом, заключает договор с арендатором жилья.

В договоре четко прописаны права и обязанности обеих сторон, а кроме того такие важные вещи как сроки аренды, ставка и ее возможные изменения.

Это и является залогом для арендатора, прежде всего, что его не выселят раньше времени и несанкционированно не поднимут квартплату. Подобный договор с частным собственником квартиры, к сожалению, заключается, крайне редко.

Какой видится перспектива для доходных домов в Москве и других городах России?

Необходимость в доходных домах в крупных городах России назрела уже давно. Спрос уже давно есть и был, а предложений пока нет.

Это отражает неразвитость нашего ранка цивилизованной аренды, который будет развиваться естественным образом вслед за развитием самого рынка недвижимости.

Однако на данный момент для старта масштабного строительства доходных домов необходима реальная воля властей и конкретные действия с их стороны. Как то: получение земли с уже подведенными коммуникациями, облегченный механизм получения разрешительных документов и т.д.

По информации PRO Недвижимость

Версия для печатиПодписаться
Отправить ссылкуRSS-лента

Источник: //www.pro-n.ru/articles/621.html

Доходные дома: есть ли у них будущее в Украине?

Что такое доходный дом в 19 веке

В Украине набирает популярность давно забытый вид недвижимости — доходные дома (многоквартирные здания, квартиры в которых предназначены исключительно для долгосрочной аренды). В конце 19 — начале 20 века доходные дома были очень популярны как в Европе, так и в Украине, а одним из самых известных киевских доходных домов был знаменитый Дом с химерами.

В настоящее время строительство и содержание таких домов весьма распространенный и успешный бизнес во многих странах мира. Например, в Западной Европе в доходных домах живет более 70% всего городского населения. Почему же подобная недвижимость не популярна в Украине?

Почему доходный дом

Если стоимость проживания в доходных домах не существенно отличается от цены аренды обычных квартир, в чем их привлекательность для арендаторов? Первый плюс — однородность жильцов, ведь если все квартиры в доме сдаются примерно по одной цене, то позволить аренду себе смогут, скорее всего, люди одной категории, например, экспаты.

Все самое важное в Telegram

Второе преимущество — в доходных домах вы официально заключаете договор аренды, а не на словах договариваетесь с владельцем квартиры. Это значит, что права и обязанности арендаторов будут закреплены, а разорвать договор без веских причин будет невозможно.

Но основным преимуществом данного класса недвижимости является то, что арендаторы апартаментов в доходных домах имеют возможность, при желании, получать дополнительно круглосуточный сервис.

“В доходных домах приветствуется наличие спортивного центра, места общественного питания, где можно быстро перекусить утром по дороге на работу, или поужинать вечером, встретиться с друзьями. Набор дополнительных сервисов зависит от формата и класса доходного дома, т.е.

потребностей целевой аудитории — прачечная, химчистка, служба доставки т.д.”, — поясняет директор City Development Solutions Ярослава Чапко.

И это помимо того, что владельцы апартаментов в рамках арендной платы получают стандартный пакет обслуживания — оплата коммунальных платежей, круглосуточная охрана, услуги прачечной и спортзал. Во всех апартаментах доходных домов есть мебель (включая полностью оборудованную бытовой техникой и посудой кухню), телефон, доступ в Интернет, кабельное телевидение, кондиционер.

Как правило, в доходных домах не приветствуется посуточная аренда

Где жить

В настоящее время в Украине существует два действующих доходных дома (по своей сути они являются переходной стадией от апартаментов к доходным домам) — Sherborne Guest House и Senator Apartments, а два строящихся полноценных доходных дома — Elysеum и Petra.

Апартаменты Sherborne располагаются в основном здании на Печерске и в нескольких отдельно стоящих зданиях в других районах центральной части города. Стоимость проживания в Sherborne составляет от $78 (однокомнатный номер) до $210 (трехкомнатный номер) в сутки или $2340-6300 в месяц. При проживании более месяца предоставляется скидка на проживание в размере 15%.

Арендные ставки в Senator Apartments (ул. Дмитриевская) рассчитываются исходя из стоимости аренды квартиры-студио площадью 45 кв. м в размере 3600 евро в месяц. В эту стоимость входит ежедневная уборка номера, охрана, парковка. При сроке проживания один месяц — это от $100 до $460 в сутки, при краткосрочной аренде — от 165 евро до 215 евро.

Строительство доходного дома Elysеum (Шевченковский район столицы) было начато в 2014 году и будет завершено во II квартале 2016 года (застройщик компания “Риэл”). 300 квартир для сдачи в аренду под управлением управляющей компании и 100 обычных квартир на продажу для постоянного проживания.

Предположительно, аренда однокомнатной квартиры (35 кв. м) будет стартовать от 6,5 тыс. грн. За эти деньги клиент получит в свое распоряжение квартиру со всеми удобствами, бытовой техникой и мебелью, но за дополнительные услуги придется доплатить. “Уборка квартиры будет стоить от 50 грн.

“, — говорит директор Elysеum Олег Перегинец.

Помимо стандартного для доходных домов спортзала, в Elysеum будет co-working помещение. Единственное, что пока не могут решить застройщики проекта, как быть с постояльцами, у которых есть животные. “Скорее всего, будем брать депозит или доплату, ведь животные могут испортить мебель”, — говорит Перегинец. К слову, ремонт в квартирах доходного дома планируется делать каждые 7 лет.

Еще один доходный дом, строящийся в Киеве — многофункциональный дом Рetra, который в декабре 2014 начала возводить компания “Ленд Плюс” в Вишневом (Киевская область). Строительство планируют завершить во II квартале 2016 года.

Особенностью этого доходного дома является то, что квартиру в нем (площадью от 22 до 60 кв. м) можно как арендовать, так и купить и жить в ней самостоятельно, а также сдавать купленную квартиру в аренду. К услугам жильцов в комплексе круглосуточная охрана, услуги консьержа, уборка, доставка продуктов питания и room service.

Стоимость однокомнатной квартиры в нем стартует от 13 тыс. грн., аренда — от 4 тыс. грн. (но в этом случае за дополнительные услуги придется доплатить).

Что ждет доходные дома

Но есть ли спрос среди украинцев на квартиры в доходных домах? “У нас уже много заявок на аренду наших апартаментов. Уверен, что на момент сдачи объекта в эксплуатацию все квартиры уже будут арендованы”, — говорит Перегинец. Более того, на рынке существует дефицит качественного арендного жилья.

Но популяризации доходных домов в Украине мешают две банальные вещи — отсутствие подходящих для организации такого бизнеса объектов — доходные дома нужно строить с нуля, что увеличивает стоимость арендной платы. Вторая причина — долгий срок окупаемости: от 10 до 12 лет. “До девальвации гривни мы делали прогноз окупаемости нашего объекта через 8 лет.

Сейчас — не менее 10-12″, — говорит Перегинец.

“На сегодняшний день строительство доходных домов в Украине просто нерентабельно.

Ведь после ввода дома в эксплуатацию, застройщику придется “бороться” за клиентов с частными арендодателями, на которых в столице приходится львиная доля сдаваемых в наем квартир.

Ведь для того, чтобы окупить проект в приемлемые сроки, нужно ставить цену на 20-30% выше, чем у частных арендодателей”, — уверена Анна Искиэрдо, директор проектной компании “АИММ-ГРУПП”.

По оценкам специалистов, бума доходных домов в Украине стоит ждать через 5-10 лет, когда девелоперы, для которых сегодня приоритетом является быстрый заработок, станут задумываться о долгосрочных инвестициях.

“Интерес к доходным домам появится тогда, когда компании начнут думать о том, кто будет управлять активом, который они создали. За исключением жилья, все остальные виды недвижимости остаются в портфеле компании, поэтому компании захотят сохранить свои связи с построенным жильем.

Первым шагом такого сохранения становится создание эксплуатирующих компаний, посредством которых можно определенным образом управлять активом и получать за это какие-то деньги. Следующим шагом станет строительство дома, который можно сдавать в аренду.

Так компания создает какой-то актив, который постоянно дает ей финансовые поступления. Я надеюсь, что лет через десять 20% новостроек Украины будут доходными домами”, — резюмирует Перегинец.

Источник: //delo.ua/business/dohodnye-doma-est-li-u-nih-buduschee-v-ukraine-297042/

На пенсию
Добавить комментарий