Если супруги покупают квартиру в долевую собственность

Особенности покупки квартиры в совместную, долевую или единоличную собственность супругами

Если супруги покупают квартиру в долевую собственность

Не все семейные пары готовы вечность снимать жилье или жить «под крылом» родителей. Рано или поздно они задумываются о том, чтобы приобрести жилье в собственность, и тогда перед ними встает вопрос: каким образом оформить квартиру? Законодательство выделяет несколько режимов совместного имущества супругов.

Семейное и гражданское законодательство регулирует режим совместно нажитого супругами имущества (ст. 34 СК РФ и ст.

256 ГК РФ) и устанавливает, что к таковому относятся движимое и недвижимое имущество, в том числе денежные средства (от результатов предпринимательской деятельности или результатов интеллектуальной собственности, выплаты без целевого назначения и т.д.), нажитые мужем и женой в период брака, за исключением имущества, полученного в результате (ст. 36 СК РФ):

  • дарения;
  • наследства;
  • по иной безвозмездной сделке.

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Также к совместной собственности не относятся вещи индивидуального пользования (одежда, средства гигиены, обувь и т.д.) и исключительное авторское право.

Важно! Если один из супругов произвел существенные улучшения имущества, которое было приобретено другим супругом до брака, суд в большинстве случаев признает его совместной собственностью.

Например, за счет жены был произведен дорогостоящий ремонт в квартире мужа и т.д. Режим имущества может быть установлен и брачным договором, согласно которому производится распределение собственности, в том числе будущей.

Совместная

Как правило, молодожены не задумываются о выделе доли, и в справке ЕГРН отражаются 2 равных собственника, ведь при приобретении квартиры по умолчанию устанавливается совместный режим, т.е. имущество приобреталось в равных долях на мужа и жену. Для данного вида собственности характерны:

  1. одинаковые права на всю квартиру;
  2. невозможность отчуждения без нотариально заверенного разрешения супруга или отчуждение производится семейной парой совместно;
  3. совместное налогообложение.

Долевая

Выдел доли может быть осуществлен:

  1. при заключении брачного договора;
  2. при оформлении квартиры в долевую собственность во время ее приобретения или позже;
  3. при расторжении брака (по иску о разделе совместно нажитого имущества).

При разделении супруги вправе самостоятельно распоряжаться долей, то есть:

  • могут свободно отчуждать ее;
  • заключать договоры, позволяющие третьим лицам пользоваться ею (аренда, наем жилого помещения и т.д.);
  • оплачивать налог только по размеру своей доли и получать налоговый вычет.

Важно! Если долевая собственность образовывается в результате заключения брачного договора, важно помнить одно правило: раздел не должен ставить одного из супругов в неблагоприятное положение (п. 3 ст. 42 СК РФ).

Кроме заключения договора, долевая собственность может быть установлена и в судебном порядке:

  • при разделе имущества супругов (для этого не обязательно разводиться);
  • при возникновении статуса должника одного из супругов (т.к. в соответствии со ст. 256 ГК РФ взыскание производится только на имущество должника, не на собственность всей семьи).

В последнем случае раздел может и не производиться. Взысканию может подлежать та доля, которая досталась бы должнику, соверши супруги ее выдел. Также долевая собственность устанавливается, если квартира была приобретена на средства материнского капитала, но в таком случае доли делятся не только между супругами, но и их детьми.

Единоличная

Один владелец у приобретенной в браке недвижимости может быть установлен только:

  1. брачным договором;
  2. приобретением по безвозмездной сделке (договор дарения);
  3. получением в наследство.

Оспорить брачный договор впоследствии трудно, однако суд может признать оформленную в единоличную собственность квартиру общей, если этого будут требовать интересы несовершеннолетних или по контракту второму супругу не достается ничего, что ставит его в неблагоприятное положение.

Важно! Не имеет значения, на чьи деньги приобреталась недвижимость во время семейных отношений, она все равно будет считаться общей, если супруги не заключили брачный договор или жилье не было приобретено супругом по безвозмездной сделке.

Даже если в справке ЕГРН собственником числится кто-то один, при расторжении брака и (или) разделе имущества суд потребует совершить выдел доли в пользу супруга.

Как лучше оформлять, на одного или на двоих?

Ответ на вопрос о том, на кого лучше оформить в браке квартиру, индивидуален для каждой семейной пары.

Если того требует ситуация или супруги хотят выделить свою часть, им больше подойдет долевой режим.

При доверительных отношениях собственность можно приобрести единолично и без оформления брачного договора, но при продаже все равно понадобится разрешение супруга на отчуждение квартиры.

В какую собственность лучше оформить и как это сделать?

Перед покупкой квартиры супруги должны определиться с режимом квартиры: если приобретение в совместную собственность или владельцем будет кто-то один, проблем с заключением ДКП не возникнет. Если же речь идет об оформлении квартиры в долевую собственность, потребуется привлечение нотариуса.

Согласие мужа или жены

Статья 35 СК РФ устанавливает наличие согласия супруга при совершении сделок, в том числе с недвижимым имуществом. Для приобретения квартиры потребуется нотариально заверенное разрешение, в противном случае договор купли-продажи можно будет оспорить.

Правила составления договора

Особенностей в составлении договора не будет. В нем, как и в типовом договоре, должны быть указаны существенные условия (предмет, цена, сроки оплаты) и дополнительные (сроки освобождения помещения, ответственность сторон и т.д.).

Если покупка производится с выделом доли, это должно быть указано в сделке, а впоследствии и в заявлении на переход права собственности к покупателям.

Документы

Для заключения договора потребуются:

  • паспорт супруга (или обоих, если собственность будет оформлена как долевая);
  • свидетельство о заключении брака;
  • разрешение супруга (если он не участвует в сделке).

Для регистрации в Росреестре необходимо предоставить вместе с совместным с продавцом заявлением:

  • паспорт;
  • ДКП и переданные продавцом документы на квартиру;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Расходы

Внимание! За регистрацию права собственности с покупателя взимается государственная пошлина в размере 2 тысячи рублей (в соответствии с ФЗ № 218).

При участии нотариуса также потребуется уплата государственной пошлины (ст. 333.24 НК РФ). За удостоверение ДКП:

  • если цена сделки до 1 млн рублей – 0,5%, но не менее 1 500 рублей;
  • до 10 млн рублей – 5 тысяч рублей + 0,3% от суммы, превышающей 1 млн рублей;
  • сверх этой суммы – 32 тысячи рублей + 0,15% от суммы, превышающей 10 млн, но не более 150 тысяч.

За выдачу свидетельства о праве собственности на долю (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате) – 200 рублей. Госпошлина за заверение согласия супруга не регулируется законодательно, то есть, цену устанавливает сам нотариус в пределах Основ законодательства о нотариате. Стоимость от 500-1000 рублей.

Сроки

Переход права собственности оформляется в Росреестре в течение:

  • 7 дней – при прямом обращении в кадастровый орган;
  • 9 дней – при подаче заявления через МФЦ.

Налоговый вычет

Источник: //expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/pokupka/v-brake.html

Если супруги покупают квартиру в долевую собственность

Если супруги покупают квартиру в долевую собственность

В результате после регистрации права в Росреестре любая выписка из ЕГРН покажет, что квартира находится в долевой собственности у двух или более лиц с указанием размера доли каждого из них.

Самый простой способ избежать разногласий в дальнейшем – заключить брачный договор, где будет указано, какое имущество принадлежало супругам до регистрации брака и является их личным имуществом, а какое было приобретено в браке и подлежит разделу в случае развода.
Затем следует определиться с тем, на кого будут оформлены документы, однако это не имеет существенного значения, поскольку, на кого бы ни был заключен договор, обе стороны обладают равными правами в отношении объекта недвижимости.

Процедура покупки и оформления квартиры

Чтобы в дальнейшем у пары не возникало проблем при разделе имущества, каждому супругу надо оплатить покупку своей части жилья самостоятельно. Платежные документы, подтверждающие приобретение доли в квартире, нужно будет сохранить на случай судебного разбирательства.

Скидки до 500 000 рублей на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области ! Стоимость услуг 0 рублей. Самые ВЫГОДНЫЕ предложения по покупке квартир в новостройках: описание, планировки, цены, скидки, акции и специальные предложения на квартиры в новостройках.

Если платит муж ипотеку и он с женой в разводе, либо собираются разводиться,то такое имеет место быть. Вообще данный вопрос решается через суд.

При покупке квартиры в собственность по долям, следует задуматься и о способе оплаты имущества. Чтобы вопросов не возникло, лучше всего произвести ее пропорционально долям. То есть каждый супруг оплачивает свою долю – это обеспечит отсутствие вопросов и у госорганов, и у налоговой, при заявке на имущественный налоговый вычет.

Имущественный вычет по НДФЛ при долевой собственности

Брачный договор – это довольно сильный документ, который урегулирует как раз имущественные отношения супругов. Его положения и пункты всегда применяются к исполнению при разделе имущества, нажитого в браке. Именно он может разрешить долевой вопрос, обходя законодательство.

Последний вариант (брачный договор) является наиболее предпочтительным, поскольку в нем указываются не только размеры долей в приобретенной недвижимости на каждого из супругов, но и право собственности на все остальные вещи и ценные предметы.

Право обще долевой собственности не потребует судебного раздела недвижимости, купленной в браке. Так как доли уже изначально определены, то есть недвижимость супругов разделена по долям. Совершенно другой вопрос, может ли реально пользоваться (проживать) такой недвижимостью один из супругов. В любом случае, когда доли изначально были определены супругами, то делить нечего.

Для анализа долей (в обоих видах собственности – долевой и совместной) нужно разобраться с их юридической природой.

Оформление квартиры при покупке квартиры в долевую собственность супругами

Если покупка квартиры осуществляется людьми, которые в браке не состоят, им достаточно оформить раздел квартиры на доли при заключении договора купли-продажи. Нотариально регистрировать раздел имущества при покупке квартиры не супругами не обязательно. Однако следует помнить, что такое имущество не подлежит разделу при дальнейшем вступлении в брак и разводе.

Доли вычета нужно указать в заявлении о распределении долей, которое подается в налоговую инспекцию. Его должны подписать все собственники жилья.

Каждый собственник имеет права на использование общего имущества, равного его доле, либо потребовать от остальных собственников компенсации за свою долю.

Также собственник сможет распоряжаться своей долей, в том числе и продать ее, не забывая о преимущественном праве остальных собственников на ее приобретение.

Согласно пункту 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Виды собственности приобретаемого жилья

На практике очень часто можно столкнуться с такими ситуациями, когда у одной единицы имущества сразу несколько владельцев (общегражданские отношения, предпринимательская деятельность, организованная несколькими лицами), то есть их имущество общее. Право на него регулируется законодательно: главой 16 Гражданского кодекса РФ и иными нормативными правовыми актами.

При приобретении с «нуля» на совместные накопления доли могут не прописываться в договоре. Достаточно указать в договоре купли – продажи, что жилье куплено в совместную собственность, в Росреестре в графе «вид права» будет указано «совместная собственность», официальными владельцами укажут обоих супругов.

Примечательно, что доли могут быть равными или неравными. Пользование вещами и недвижимостью устанавливается только в рамках выделенной им доли. Важно отметить, что по гражданскому кодексу, общая долевая и долевая собственность – это идентичные понятия и никаких различий между ними нет.

Приобретая жилье в совместную собственность, закон гласит о том что «независимо от того на кого оформлена собственность, покупатели получают равные права на долю в совместном имуществе» Статья 39 п.1.

Примечательно, что доли могут быть равными или неравными. Пользование вещами и недвижимостью устанавливается только в рамках выделенной им доли. Важно отметить, что по гражданскому кодексу, общая долевая и долевая собственность – это идентичные понятия и никаких различий между ними нет.

В каждой семье наступает момент, когда приходится задумываться о приобретении жилья. Это серьезный шаг для любого человека, а когда в качестве покупателей выступает семейная пара, то необходимо также задаться вопросом, как производить оформление квартиры.

Если в нем будет зафиксировано, что при разделе имущества недвижимость остается за тем лицом, на которое она зарегистрирована, передела квартиры при разводе не будет. Бывший супруг или супруга не смогут оспорить такой договор в судебном порядке, независимо от того, сколько времени прошло с момента его заключения.

Кирилл, жилье, купленное супругами, находящимися в браке, становится их совместной собственностью. Это происходит независимо от того, приобретено ли оно на обоих супругов или на одного из них. Поэтому при разделе имущества оно будет делится поровну.

При заключении договора купли-продажи квартиры, на нового владельца оформляется право собственности на данный объект. И если владелец один, то с такой ситуацией все понятно. Но чаще всего квартира приобретается в браке либо несколькими физическими лицами, переходит по наследству детям, а может быть оформлена и дарственная на несколько человек.

Совместную собственность нельзя раздробить, поделить, продать ее часть и т.д. Это единый объект, принадлежащий двум людям. В этом случае на бумаге квартира имеет одного собственника – например, одного из супругов, а фактически ею владеют двое. И что-либо сделать с квартирой – продать, поменять, заложить и т.д. – без согласия второй стороны невозможно.

Когда разрешение получено и документы готовы, следует обратиться к нотариусу, где будет составлен и подписан договор купли – продажи.

Сергей, дополню консультации коллег… ответив на Ваш вопрос… При покупке в долевую собственность нотариальное удостоверение договора обязательно, поскольку в данном случае меняется соглашением супругов законный режим совместной собственности и происходит ее раздел, а соглашение о разделе между супругами подлежит обязательному нотариальному удостоверению…

Необходимо иметь в виду, что в соответствии с положениями статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, либо в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Разрешение должно быть заверено нотариально, только после этого можно выставлять квартиру ли иное имущество на продажу.

Вы узнаете, что это такое. Как такой вид имущественного владения оформляется с супругами, детьми и людьми, не состоящими в браке? Нужен ли нотариус для сделки с недвижимостью?

В случае, если приобретается только часть квартиры, или покупка осуществлена лицами, состоящими в браке, оформляется налоговый вычет. Если жилье было приобретено до 2014 года, вычет распределялся между супругами в отношении 50 % — 50%.

Относительно супругов закон даёт прямое указание: если квартира приобретается ими в период брака, она становится их собственностью – но не долевой, а совместной.

Раздел долевой собственности супругов при разводе

Когда квартира находится в собственности одного владельца, тогда в случае развода имущество остается в собственности одного из супругов. Если второй супруг не согласен, можно подать в суд исковое заявление с подробным описанием причины признать свое право на долю или проживание.

Неважно также и то, на кого будет произведена регистрация уже готовой квартиры. Дольщик, приобретающий жилье, и его вторая половина будут иметь на этот объект недвижимости одинаковые права. При разводе жилье будет делиться между ними поровну.

Покупка общей долевой собственности обязует разделять права собственности на квартиру, к созданию реальных границ в ее пределах это никаким образом не относится.

Предположим, что однокомнатная квартира находится в собственности одновременно двух лиц на праве общей долевой собственности, доли равные. По умолчанию между супругами устанавливается режим совместной собственности.

Однако по своему желанию они могут изменить данный режим на договорной.

В этой статье разберёмся, как правильно осуществляется такая покупка, каковы её правовые последствия и какие нормы закона регулируют такие сделки.

Поскольку упомянут и такой вариант, как совместная собственность, необходимо указать, в чём различие между ним и долевой.

При регистрации договора купли-продажи жилья супруги могут выбрать одну из двух форм собственности:

  • совместную. Она не предусматривает четкого разделения долей. При такой форме собственности один из супругов не может продать, обменять, заложить квартиру без согласия другого. Возникает автоматически при покупке любого объекта недвижимости лицами, состоящими в браке;
  • долевую. Такой вид собственности предусматривает четкое разделение долей в недвижимости. Он позволяет человеку продать свою недвижимость, обменять ее или подарить, не согласовывая такую сделку с супругом или супругой. За владельцем второй части квартиры сохраняется только право первоочередного приобретения доли своего партнера. Требует нотариального оформления.

При покупке квартиры в собственность по долям, следует задуматься и о способе оплаты имущества. Чтобы вопросов не возникло, лучше всего произвести ее пропорционально долям.

Особенности приобретения жилья по ДДУ супругами

Если квартиру покупают оба супруга, оба фигурируют как покупатели в договоре купли-продажи, согласие на покупку давать друг другу не нужно.

Долевая собственность супругов на квартиру означает, что у каждого из них есть своя выделенная часть в этой квартире, которой они могут управлять и распоряжаться по своему желанию. Доли могут быть как равнозначными, так и нет. Каков размер доли каждого определяется по обоюдному соглашению между ними.

Брачный договор – это форма заключения брачных отношений между супругами. В котором прописаны все имущественные и не только.

Источник: //rickeyftour.ru/finansovye-sovety/1269-esli-suprugi-pokupayut-kvartiru-v-dolevuyu-sobstvennost.html

Покупка квартиры в долевую собственность супругами в 2019 году

Если супруги покупают квартиру в долевую собственность
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Покупка квартиры в долевую собственность супругами имеет свои особенности.

По закону, режимом «по умолчанию» считается приобретения недвижимости в общую собственность, а затем супруги могут разделить ее по долям.

Но есть варианты сразу распределить доли владения, когда это нужно, например, для оформления налогового вычета на одного из супругов.

Особенности видов собственности

Долевым называется такой режим владения объектом, при котором каждому совладельцу выделена обособленная часть имущества.

Могут быть выделены пропорциональные доли, например, каждый собственник обладает 1/2 или 1/4, так и неравномерные: к примеру, мужу может принадлежать 2/3, а жене – 1/3.

Такое неравномерно распределение обычно используют для получения имущественного вычета.

При этом в любом случае купленное в браке имущество считается совместно нажитым и при разводе будет разделено пополам. Доли будут считаться разделенными пропорционально.

В отличие от совместной собственности, когда супруг не может продать имущество без разрешения остальных сособственников, владелец доли можно продавать, дарить, завещать ее, фактически превращая объект недвижимости в коммуналку.

Но, конечно, приоритетное право выкупа будет у второй стороны, поэтому потребуется получить отказ остальных совладельцев жилья от покупки доли.

Условия покупки

В Гражданском кодексе РФ указано, по умолчанию при покупке жилья супругами действует режим совместной собственности. Это правило сохраняется и в 2019 году. Чаще всего недвижимость регистрируется на одного из супругов – так проще с документами.

Но допускается возможность приобрести именно долевую собственность, т.е. оформить за каждым из супругов его часть квартиры, например, в следующих случаях:

  • при подписании соглашения о разделе имущества уже после оформления совместной собственности (так называемое выделение долей, производится при участии нотариуса);
  • при подписании брачного договора, причем он может быть составлен и до сделки, и после нее;
  • приобретение каждым супругом доли в квартире отдельно на собственные средства, не нажитые в браке, например, на подаренные деньги или вырученные от продажи личного имущества.

В любом случае алгоритм покупки квартиры мужем и женой в долевую собственность практически не отличается от обычного порядка действий. Следует учесть несколько нюансов, например, указать в договоре доли каждого владельца, а также произвести оплату стоимости имущества отдельно за каждую долю.

Роль брачного договора

Брачный договор, составляемый между супругами – наиболее весомый документ, который регулирует распределение долей. Муж и жена могут договориться, как распределяется доля владения имуществом между ними в случае развода. Здесь уже не имеет значения, каким образом приобреталась квартира, на кого официально зарегистрирована и прочие факторы.

Тот размер долей, который приведен в брачном договоре, и остается у бывших супругов в случае расторжения брака.

Если взята ипотека

Если квартира приобреталась по ипотеке, то она оформляется в совместную собственность супругов. Залогодержателем ипотечной квартиры является банк. Стороны не могут выделить доли до тех пор, пока не погасят долг и не снимут обременение.

После выплаты ипотеки стороны могут произвольно распределить доли в зависимости от своих потребностей – или же оставить жилье в совместном владении.

Сложнее ситуация, когда супруги развелись во время погашения ипотеки. В этом случае вопрос разделения долей и долговых обязательств решается совместно с банком. Супруги могут разделить жилье сразу и оформить на каждую долю отдельный кредит, а могут произвести раздел имущества позднее, после выплаты всей ипотеки.

При долевом строительстве

Многие семьи стараются приобрести жилье еще на стадии строительства, так как это значительно дешевле. При этом при покупке в «долевку» вкладываются общие деньги. При этом сам договор может быть оформлен на обоих супругов, так и на одного из них – но с точки зрения закона разницы между формами нет.

При покупке жилья по ДДУ супругами имущество переводится в разряд общего, что отображается при регистрации права собственности после завершения строительства. Квартира оформляется на того человека, который указан в ДДУ, но при разделе имущества в случае развода делится между супругами поровну.

Стороны могут заключить брачный контракт, в котором оговорят размер принадлежащих долей. Он может быть подписан еще на стадии строительства, но положения контракта вступят в силу после завершения постройки.

Если доля выделяется детям

Дети могут стать собственниками жилья в следующих случаях:

  • если жилье покупалось на средства материнского капитала;
  • если родители решили добровольно выделить им доли (подарить);
  • если производится альтернативная сделка с выделением аналогичной доли несовершеннолетнему.

Покупка жилья с детьми в числе собственников сопряжена с рядом особенностей: по закону родители не могут забирать себе доли, принадлежащие детям, и наоборот. Поэтому в покупаемой квартире доли должны быть выделены сразу. Такое имущество не может быть общим. Кроме того, такая сделка проходит под контролем органов опеки.

В каких случаях нужен нотариус

Нотариальное заверение сделки требует расходов, причем значительных. Поэтому сразу следует уяснить, нужен ли нотариус при проведении сделок.

В соответствии с последними поправками удостоверение сделки посредством нотариуса требуется только при отчуждении имущества, которое находится в общей собственности, а также при разделении долей. При покупке жилья обязательного заверения не требуется.

Следовательно, супругам, покупающим квартиру в 2019 году, заверять сделку у нотариуса не нужно, если:

  • они приобретают квартиру у единоличного продавца;
  • собираются владеть жильем на правах общей собственности.

А вот для выделения долей навестить нотариальную палату придется. Или если в сделке участвуют дети. Или если продавцов – несколько.

Что должно быть в договоре

Единого образца составления договора не предусмотрено. Но имеются обязательные элементы, которые должны присутствовать в соглашении. Так, в договоре указываются:

  • время и место совершения сделки;
  • данные продавца и обоих супругов-покупателей;
  • подробные характеристики продаваемого имущества – квартиры с указанием ее площади, адреса, расположения в доме и т.д.;
  • стоимость квартиры;
  • способ и порядок оплаты;
  • срок проведения сделки;
  • права и обязанности продавца и покупателей;
  • порядок разрешения споров;
  • количество составленных экземпляров.

Оформление договор допускается в печатном и рукописном виде. В конце документа все участники сделки должны поставить свои подписи и расшифровку.

Порядок оформления сделки

Правила покупки жилья в долевую собственность немного отличаются от приобретения квартиры в общую. Порядок действий в общем таков:

  • разыскать продавца, лучше – единоличного владельца недвижимости (это упрощает процесс продажи);
  • обговорить с ним условия продажи квартиры;
  • заключить договор, в котором указаны доли каждого будущего владельца имущества;
  • оплатить свои доли из средств, принадлежащих лично супругам и не являющимся совместно нажитыми;
  • подать документы на госрегистрацию.

При проведении более сложных действий необходимо учитывать многие нюансы. И если есть желание произвести покупку именно в долевую собственность, то лучше подключить к сделке профессионального юриста, а не простого риэлтора.

Но проще вообще сначала купить жилье в общую собственность, а затем с помощью нотариуса произвести разделение долей или заключить брачный контракт.

Получение налогового вычета

Выделение долей имеет значение для получения имущественного вычета по налогам. При наличии совместной собственности вычет получает один из супругов, второй пишет отказ. При долевой собственности каждый из супругов получает налоговый вычет сообразно своей доле отдельно друг от друга. Можно получить компенсацию даже в разные временные периоды – это не ограничено законом.

Иногда имеет смысл одному из супругов, зарабатывающих больше, выделить более крупную долю, чтобы тот имел возможность вернуть максимум средств.

Общий размер вычета составляет 2 млн рублей для одного объекта недвижимости, так что всё равно больше 13% от этой суммы вернуть не удастся. Если человек использовал свое право не полностью, то он может перенести остаток на другой объект недвижимости и получить свой вычет полностью.

от сайта ipotek.ru о особенностях покупки квартиры в долевую собственность:

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:

Источник: //yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/pokupka-kvartiry-v-dolevuyu-sobstvennost-suprugami

Покупка квартиры в долевую собственность в 2019 – супругами, налоговый вычет, нужен ли нотариус

Если супруги покупают квартиру в долевую собственность

Покупка недвижимости – острый вопрос для большинства граждан России, в особенности, для лиц, недавно ставших супругами.

Молодой семье важно не просто купить квартиру,  но и правильно оформить ее, чтобы впоследствии не возникало сомнений насчет того, кому она все же принадлежит.

Самый простой вариант избежать споров – оформить объект при покупке в долевую собственность и указать размеры долей  в договоре.

Зачем может понадобиться

Покупая квартиру, человек получает право пользоваться жилым пространством и распоряжаться объектом по собственному усмотрению, однако, ситуация обстоит несколько иначе, если собственников двое и больше. Приобретение доли в квартире – распространенная сегодня юридическая процедура, что объясняется, прежде всего, высокими ценами на жилье и невозможностью приобрести квартиру самостоятельно.

Причины покупки доли в квартире:

  • приобретение жилья молодой семьей на общие денежные средства;
  • нехватка денег для покупки квартиры или дома в полную собственность;
  • необходимость вложить куда – то определенную часть денег. Недвижимость всегда считалась выгодным вложением.

Собственность может быть долевой и совместной, следует отличать эти два понятия, чтобы не допустить ошибок при оформлении документов.

Долевая собственность – наступает в тот момент, когда права на объект недвижимости распределяются между несколькими гражданами в равных или не равных долях. В свидетельстве о праве собственности, выдаваемом после покупки, четко отмечается, какой частью квартиры владеет человек.

Если объект поделен на доли, можно выделить одну или несколько из них, образовав коммунальную квартиру или продать свою часть другим собственникам.

Совместная собственность – это такой вид собственности на имущество, в том числе и недвижимое, который возникает чаще всего в браке и регулируется семейным законодательством. Если собственность совместная, ее нельзя разделить и продать лишь часть, как в случае с  долевой.

Произвести какие – либо юридические действия с квартирой не возможно при отсутствии согласия другого собственника, даже если в документах указан только один из супругов.

Законодательство

Права граждан при пользовании, продаже и распоряжении долевой собственностью регулируются гражданским законодательством, а в случае с совместной собственностью, приобретенной супругами, применяются также нормы СК РФ.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса, совместная собственность – при которой несколько граждан имеют две равные доли в квартире, наступает в двух случаях:

  • приватизация имущества;
  • покупка квартиры в браке на общие деньги супругов.

Такое понятие, как долевая собственность устанавливается и закрепляется нормами статьи 245 ГК РФ. В данном случае каждый из граждан имеет свою, четко определенную по параметрам долю, которую он может использовать, продать, подарить или передать по наследству. Если квартира была поделена на несколько частей, то распоряжение долей может осуществляться без согласия других собственников.

В долевом имуществе могут быть выделены два вида частей:

  1. Реальные, делимые части, которые могут быть выделены от общего имущества, и использованы гражданами по их собственному усмотрению.
  2. Идеальные – цельные части, отделить которые от единого целого не удастся.

В соответствие с законодательством, все проживающие в квартире люди и владельцы долей имеют преимущественное право на приобретение части недвижимости, если она будет выставлена на продажу. Так, собственник доли, желающий продать ее, обязан уведомить остальных владельцев о своем намерении, отправив по почте письменное извещение.

Следует учитывать, что если собственник доли не выполнит данное требование и продаст свою часть третьему лицу, не поинтересовавшись у остальных собственников о намерении приобрести часть квартиры, то сделка может быть оспорена в судебном порядке, после чего возникнет необходимость переоформлять все документы и выплачивать компенсацию тем, чьи права были нарушены.

Процедура покупки квартиры в долевую собственность

Покупка производится и оформляется по стандартному алгоритму, с некоторыми отличиями:

  1. Сначала необходимо выбрать объект недвижимости, договориться с продавцом, оформить все необходимые бумаги, а также позаботиться о том, чтобы на счету было достаточное количество денежных средств.
  2. Затем необходимо встретиться с остальными собственниками квартиры и убедиться в том, что они не имеют возражений относительно продажи. Это необходимо сделать для того, чтобы обезопасить себя от того, что сделка будет признана судом недействительной, по причине отсутствия уведомления дольщиков о продаже и лишения их возможности приобрести часть квартиры.
  3. Когда разрешение получено и документы готовы, следует обратиться к нотариусу, где будет составлен и подписан договор купли – продажи. Также нотариус должен заверить документ.
  4. Следующий шаг – регистрация сделки и оформление перехода права собственности в отделении Росреестра.

Когда на руки будет выдана справка, подтверждающая, что право собственности перешло от продавца к покупателю, можно совершать любые действия с недвижимостью в рамках закона, а именно – продавать и передавать по наследству, а также оформлять дарственную.

Супругами

Ввиду того, что покупка квартиры мужем и женой подразумевает наступление совместной, а не долевой собственности, процесс оформления сделки имеет некоторые нюансы.

Самый простой способ избежать разногласий в дальнейшем – заключить брачный договор, где будет указано, какое имущество принадлежало супругам до регистрации брака и является их личным имуществом, а какое было приобретено в браке и подлежит разделу в случае развода.

Затем следует определиться с тем, на кого будут оформлены документы, однако это не имеет существенного значения, поскольку, на кого бы ни был заключен договор, обе стороны обладают равными правами в отношении объекта недвижимости.

У супругов имеется возможность оформить документы только на одного из них, или сразу на обоих. В первом случае второй супруг будет также считаться владельцем имущества, а в случае продажи квартиры потребуется его нотариально заверенное согласие.

Если же регистрация осуществляется на обоих супругов, необходимо выделить доли в имуществе и обозначить в  документах, какая из долей принадлежит мужу, а какая жене.

При оформлении документов на квартиру, супруги могут воспользоваться одним из следующих способов:

  • переоформить или заключить новый договор на двоих, с указанием персональных данных мужа и жены;
  • заключить друг с другом соглашение, в котором будет отмечены размеры долей, положенные каждому из супругов в случае развода;
  • составить и заключить брачный договор.

Последний вариант (брачный договор) является наиболее предпочтительным, поскольку в нем указываются не только размеры долей в приобретенной недвижимости на каждого из супругов, но и право собственности на все остальные вещи и ценные предметы.

Процедура оформления долевой собственности на дом описывается тут.

При покупке жилья и оформлении сделки, необходимо позаботиться о наличии следующих документов:

При покупке квартиры и оформлении ее в долевую собственность гражданам необходимо воспользоваться услугами нотариуса, для того, чтобы составить договор и заверить его. Только в таком случае сделка будет считаться действительной и может быть зарегистрирована в Росреестре.

При обращении к нотариусу может быть осуществлен один из трех видов регистрации права собственности на объект:

После того, как сделка будет заверена у нотариуса, необходимо собрать пакет документов и обратиться в регистрационную палату, где будет зафиксирован переход права собственности и выдан соответствующий документ.

В случае, если приобретается только часть квартиры, или покупка осуществлена лицами, состоящими в браке, оформляется налоговый вычет. Если жилье было приобретено до 2014 года, вычет распределялся  между супругами в отношении 50 % — 50%.

Размер вычета составляет 13% от общей стоимости жилья. Это связано с тем, что получая доход, гражданин уже заплатил государству налог 13%,  и при покупке квартиры платит его снова, таким образом, возникает несправедливость – двойная уплата налога. Чтобы ее устранить, был создан налоговый вычет.

Получить вычет могут только те граждане, которые:

Если квартира или доля в ней была оформлена на ребенка, не достигшего возраста 18 лет, получение налогового вычета не возможно. Чтобы получить вычет, необходимо обратиться в отделение налоговой службы, предъявить пакет документов и заполнить декларацию.

Если семья распадается, возникает необходимость делить все совместно нажитое имущество, каким несомненно является и квартира. В большинстве случаев раздел осуществляется через суд, однако можно упростить эту процедуру, если заранее выделить доли в имуществе.

Особенности продажи квартиры в долевой собственности с несовершеннолетними детьми рассматриваются тут.

Источник: //kvartirkapro.ru/pokupka-kvartiry-v-dolevuju-sobstvennost/

Покупка квартиры в совместную или долевую собственность

Если супруги покупают квартиру в долевую собственность

Покупка квартиры в долевую собственность – операция с недвижимостью, при которой покупателями одного жилого объекта являются два лица или более.

Такая сделка понадобится при покупке жилья собственниками, которые не являются супругами, или супругами, заключившими брачный договор с определенным режимом собственности на совместно нажитое имущество.

Доли строго распределяются между участниками сделки, каждому выдается свидетельство о собственности, в котором указывается доля. Квартиру, приобретенную в совместную собственность, в дальнейшем можно перевести в собственность долевую.

Чем отличается покупка квартиры в совместную общую собственность от покупки в долевую собственность?

При совершении сделки по приобретению жилья супругами автоматически оно становится совместной общей собственностью, которую нельзя раздробить для продажи частями. Квартира может регистрироваться только на одного супруга или на обоих. В любом варианте права на нее будут одинаковы.

Совершить какую-либо операцию с недвижимостью супруг без согласия второй стороны не имеет права. При разводе квартира, приобретенная в браке как совместная общая собственность, делится пополам. При регистрации на двоих супругов в договоре на покупку указываются оба владельца и их доли, обычно равные.

Могут указываться и неравнозначные доли, но в отсутствие брачного договора при разводе все равно квартира будет разделена на равные части.

При наличии брачного договора, в котором отрицается совместная собственность, жилье может быть куплено в долевую собственность. Идеальная доля – это не часть квартиры, а доля в праве на нее. Нежилые помещения при разделении долей не учитываются.

Благодаря обособленности долей, их можно продавать, превращая цельный объект недвижимости в квартиру с подселением или настоящую коммунальную квартиру. Вначале приобретение доли предлагается другому владельцу (владельцам) долей по ценам свободного рынка.

Если другие собственники дали письменный отказ от покупки, то доля может выставляться на свободную продажу. При разводе каждый из супругов получает долю, указанную в договоре купли-продажи.

Сделка по приобретению квартиры в долевую собственность может быть осуществлена без участия нотариуса в случаях:

  • продавец – дееспособное лицо, полностью владеющее квартирой;
  • продавцы – дееспособные супруги, владеющие недвижимостью по праву совместной собственности.

Имущественный вычет при покупке квартиры в совместную или долевую собственность

По общему правилу имущественный вычет, действующий для одного объекта недвижимости, составляет 13% от суммы сделки до 2 млн рублей. Если стоимость недвижимости выше, то компенсация ограничивается суммой – 260 тыс. руб.

При приобретении жилья супругами в совместную собственность вычет могут получать оба супруга или один из них. Второй при этом должен написать отказ от получения вычета. На компенсацию имеет право каждый гражданин РФ, за которого работодатель ежемесячно отчисляет подоходный налог 13%.

Вычет не положен, если работодатель оплатил часть суммы или были использованы государственные программы.

При покупке недвижимости в долевую собственность вычет разделяется пропорционально долям, указанным в договоре. Чем больше доля, тем больше вычет. При официальном оформлении долевой собственности для получения вычета по НДФЛ дополнительные заявления писать не требуется.

Приобретение жилья людьми, не состоящими в браке

Лица, даже если они являются родственниками, но не состоят в браке, приобретать жилье в совместную собственность по закону не имеют права. В данном случае возможно только оформление покупки квартиры в долевую собственность.

В этом случае заключается договор купли-продажи с указанием суммы, вносимой каждым участником сделки, и соответствующей доли, которая будет принадлежать каждому из них. Необязательно, чтобы размер доли был пропорционален внесенной сумме.

Этот вопрос собственники решают самостоятельно.

Закон регламентирует порядок распоряжения долями. При желании одного из собственников жилья продать свою часть преимущественное право на ее приобретение имеют другие собственники.

Для отчуждения доли в пользу постороннего лица необходимо получить письменный отказ других сторон. Также право на продажу собственник доли может получить после посылки письменного уведомления и отсутствия ответа на него по истечении месяца.

Если эти условия не будут соблюдены, то сделка продажи части будет признана судом недействительной и аннулирована.

Покупка квартиры в долевую собственность семьей с детьми

При приобретении квартиры дети могут получить долю в жилплощади по добровольному желанию родителей или в обязательном порядке в случаях, предусмотренных законом. Одним из таких случаев является приобретение жилья на средства, полученные от продажи недвижимости, в которой дети выступали совладельцами.

В новом жилом объекте несовершеннолетние члены семьи должны иметь доли, не меньше прежних. Этот вопрос контролируют органы опеки. Если они посчитают, что по договору купли-продажи права несовершеннолетних лиц были ущемлены, разрешения на сделку не последует.

Если же органы опеки одобрят сделку, то договор за детей до 14 лет подпишут родители, официальные опекуны или другие законные представители.

Несовершеннолетние лица в возрасте 14-18 лет подписывают бумаги самостоятельно в присутствии родителей или других законных представителей.

Покупка квартиры в долевую собственность по ипотеке

Поскольку банки, работающие на территории РФ, предоставляют различные программы ипотечного кредитования, то долевая ипотека рассматривается индивидуально в каждом отдельном случае.

Рассмотрим основные варианты:

  • Клиент является владельцем доли в недвижимости, и он желает взять в ипотеку часть жилья, владение которой позволит стать ему единоличным собственником. Поскольку ипотека – это залоговый кредит, то банку важно, чтобы он смог продать объект в случае невыполнения заемщиком кредитных обязательств. В данном случае получение ипотечного кредита является вполне вероятным.
  • Клиент хочет увеличить свою часть в квартире путем приобретения еще одной доли. Единственным владельцем после этого приобретения заемщик не станет. Если другие владельцы долей дадут согласие на условия залога, выдвигаемые банком, то выдача кредита весьма вероятна.
  • Лицо хочет приобрести долю в квартире, в которой других долей у него нет. В этом случае вероятность предоставления ипотечного кредита весьма проблематична.

Если банк принял решение не выделять ипотечный кредит, то клиент может оформить потребительский кредит. Минусом такого шага является более высокий процент и краткие сроки погашения.

Если доля приобретается у близкого родственника (родителей, детей, родных сестер и братьев, бабушек, дедушек, внуков), то целесообразно оформить договор дарения, поскольку в этом случае уплата налога не предусмотрена. 

Источник: //www.6543210.ru/info/pokupka-kvartiry-v-sovmestnuyu-ili-dolevuyu-sobstvennost/

На пенсию
Добавить комментарий