Госпрограмма ипотека и арендное жилье

Аренда жилья с правом выкупа государственная программа – Недвижимость, работа, имущество

Госпрограмма ипотека и арендное жилье

Аренда квартиры с выкупом пользуется большой популярностью в Москве.

К примеру агентство по ипотечному жилищному кредитованию, давно и успешно запустившее эту программу продолжает его расширять, правда сейчас эта программа будет называться «Жилье в рассрочку».

Это серьезный вариант альтернативы существующей ипотеке- главная особенность этой программы в том, что предусматривается именно покупка жилья в рассрочку, а не просто  суррогатная арендная схема. 

Механизм программы «Жилье в рассрочку» в АИЖК будет реализовываться через создание закрытого ПИФА в объеме 350 млн рублей. Строительство новостроек специально под этот проект не предусмотрено. 

Эта программа пока предусматривает только покупку квартир (дома и комнаты купить) и в новостройке и на вторичке. (для новостроек дом должен быть введен в эксплуатацию).

  • Заполненная анкета
  • Паспорт покупателя
  • Страховое пенсионное свидетельство. 

Алгоритм программы «Аренда с выкупом»

  1. Покупатель выбирает квартиру
  2. Обращение в  МЖРК (это сервисная компания).
  3. МЖРК выкупает квартиру в  собственность фонда
  4. Осуществляется продажа покупателю квартиры в рассрочку на 15 лет
  5. Заселение в купленную квартиру- в день оформления сделки
  6. Платежи за купленную квартиру проводятся ежемесячными равными долями в течение всего срока
  7. Ежемесячный платёж разделен- одна часть идёт в счёт аренды,  вторая — в счёт выкупа квартиры»

Ежемесячный платеж будет определяться по параметрам: цене квартиры на момент покупки и срока выплат по договору рассрочки. Объем платежа при этом фиксируется на весь срок договора и зависит от инфляции, изменения ставок и т.п.

В ежемесячный платеж входит оплата цены квартиры, в которую уже заложили ее возможное удорожание. При рассрочке в 15 лет удорожание- 30% (это означает менее 2% в год) и эта цифра значительно ниже инфляции.

Рассрочку можно выбрать любую- от 5 до 15 лет. Срок рассрочки выбирает покупатель квартиры.  Конкретный срок выбирает покупатель. Кроме того, покупатель выбирает и сумму первоначального взноса. 

Часть суммы можно, за которую МЖРК покупает, можно оплатить своими деньгами- это уменьшит платежи. Как безусловный плюс программы можно отметить то факт, что квартира может быть выкуплена в любое время досрочно без каких-либо штрафов. Кроме этого возможна частичная досрочная оплата.

Досрочная оплата может вноситься любыми суммами, причем если сумма дополнительной оплаты составит более 100 000 рублей, то производится пересчет ежемесячного платежа. 

Просрочки, как и в случае ипотечного кредита недопустимы- штрафные санкции по ним прописываются в договоре. Все моменты, касающиеся неоднократных просрочек решаются участниками программы в индивидуальном порядке.

Предусмотрено и расторжение договора. Если участник программы прекращает выплаты или решит расторгнуть договор в связи из- за переезда в другой город, договор расторгается, при этом покупателю квартиры возвращают деньги, уплаченные в счет выкупа квартиры. При этом квартира останется в собственности МЖРК.

Чтобы гарантировать все стороны программы, предусмотрены определенные гарантии- в первую очередь это участие в программе АИЖК как государственного института развития.

Гарантией же для МЖРК будут квартиры, которые покупают граждане по этой программе.

То, что МЖРК не сможет ничего сделать с жильем, которое приобретает физическое лицо, гарантирует Банк России и спецдепозитарий, под надзором которых работают и АИЖК и МЖРК, как сервисная кампания, непосредственно работающая с клиентами.

Эксперты называют программу «Аренда с выкупом» возможностью купить квартиру тем, кто не смог взять классическую ипотеку в ипотечных банках. А это, к примеру те, кто является собственником бизнеса или индивидуальным предпринимателем, и не может предоставить справку 2 НДФЛ. 

Кроме этого, в этой программе смогут участвовать и те, кто попал в кризисную ситуацию 2008 года. При этом злостные неплательщики в этот список не попадают- сюда допускают тех, кто восстановил доходы, но имеет отрицательную кредитную историю.

Минусы программы «Аренда с выкупом»

Желающим купить квартиру по программа «аренда с выкупом» придется проходить серьезную проверку платежеспособности, так называемый «андеррайтинг».

И безусловно здесь речь пойдет и о кредитной истории, и об источниках доходов и о дисциплинированности плательщика. Покупающим квартиру по этой программе не удастся получить положенный по ипотеке налоговый вычет.

Договор аренды с выкупом не регистрируется в органах государственной регистрации- это нужно иметь в виду

Данная программа пока находится «в подвешенном состоянии»- нормальной законодательной базы под нее, как в случае с ипотечными кредитами, нет.

В завершении можно сказать, что программа «Аренда с выкупом» уже показала свою работоспособность в пилотных регионах- Москве и Белгороде. В настоящее время программа готовится к расширению и по мнению экспертов серьезно потеснит классическую ипотеку. 

Дополнительно о программе «аренда с выкупом».

Источник: //www.msknov.ru/important/kriminal_i_pravo/arenda_kvartiry_s_vykupom-_programma_gile_v_rassrochku/

Аренда жилья с последующим выкупом и ипотека

Ипотека сегодня сделала жилье доступным для разных слоев населения.

Возможность взятия целевого кредита, а затем постепенного его погашения в течение ряда привлекают молодые семьи и людей, чей достаток не позволяет сразу купить недвижимость.

Однако помимо ипотеки, на рынке недвижимости, существуют и иные виды сравнительно доступного жилья, и это очень хорошо, так дает возможность сравнения и выбора. Одна из альтернатив ипотеке — аренда жилья с выкупом.

Аренда с выкупом: интересы покупателя и арендодателя

Аренда жилья с выкупом — такая сделка на рынке известна давно, и суть ее в следующем:

Покупатель по договору с продавцом арендует жилое помещение, а когда срок аренды истекает, выкупает его у собственника. Фактически, это покупка в рассрочку и аренда одновременно.

Аренда с выкупом для покупателя

Чем привлекательна такая операция для покупателя?

  1. Он может ее осуществлять без начального взноса, что невозможно в большинстве случаев в обычной ипотеке, если только она не проходит по программам социальной государственной поддержки или ипотечного страхования.
  2. Для оформления аренды с последующим выкупом не нужны, в отличие от ипотеки, документы об официальном трудоустройстве и справка о ежемесячных доходах:
    • Как известно, условие выдачи ипотечного кредита гласит, что платы по погашению кредита и ежемесячных банковских процентов в сумме не должны быть выше 45% (а в иных случаях и 33%) общего месячного дохода заемщика.
  3. Плохая кредитная история не препятствует заключению договора об аренде с выкупом, в то время как помещение человека в «черный» банковский список лишает его возможности взять повторный ипотечный кредит.
  4. Аренда с выкупом предусматривает досрочное погашение всей стоимости недвижимости без штрафных начислений.
  5. Съемщик и будущий владелец жилища в одном лице имеет право прописать на жилой площади всех членов семьи — такую возможность ипотечный кредитный договор не предусматривает.

Интересы арендодателя в аренде с выкупом

Выгодна ли самому арендодателю аренда жилья с выкупом? И да, и нет.

  • Да, если у арендодателя много свободной жилой площади, и он зарабатывает именно на сдаче квадратных метров в аренду, то есть является жилищным инвестором.
  • Да, если жилье неликвидно, слишком дорого, находится в невыгодном в транспортном отношении районе, а на рынке жилья устойчивое падение цен и малый спрос — во всех этих случаях продажа недвижимости иным способом, кроме как в рассрочку, невозможна.
  • Нет, если собственник заинтересован в быстрой продаже и вложении средств в другую недвижимость, бизнес или просто в освобождении денежных средств, например, при переезде в другой город, оплате долга и других ситуациях.

Особенности договора об аренде с выкупом

Право аренды жилья с выкупом в будущем содержится в Гражданском Кодексе.

Арендный договор с выкупом отличается от обычного тем, что в нем должно быть прописано право приобретения арендованного имущества съемщиком до истечения арендного срока либо в момент истечения при внесении съемщиком суммы, указанной в договоре.

Договор на аренду с выкупом должен быть оформлен по всем правилам предварительного договора о покупке-продаже — размытые формулировки о том, что в будущем арендатор может стать собственником юридической силы не имеют:

По такому договору как собственник может найти нового, более выгодного покупателя, так и арендатор вправе отказаться от выкупа.

Договор на аренду с выкупом должен содержать четкие формулировки о сроках аренды и размере выплаты стоимости жилья.

Собственник и покупатель сами договариваются о способах оплаты аренды и стоимости жилья:

  • аренду и рассрочку платежа можно производить отдельно и с разной периодичностью (например, ежемесячно оплачивается аренда, а один раз в квартал или год арендатор вносит часть суммы от выкупа);
  • расчет за выкуп может входить в арендную плату.

Какой бы не была форма расчета, главное условие договора — указание точной суммы выкупа.

Когда выкупная цена за недвижимость выплачена полностью, оплата аренды прекращается.

Право собственности переходит к арендатору только после его регистрации в Единой Государственной Регистрационной Палате (ЕГРП).

Проект о межрегиональной жилищной корпорации

Спад продаж и спроса на дорогое жилье привел к возрастающей популярности продаж в рассрочку. На этой почве возникли инвестиционные компании, выкупающие квартиры эконом-класса и сдающие их в аренду с последующим выкупом. Так, к примеру, и появился проект Межрегиональная жилищная корпорация.

В замыслах проекта:

  • Рассрочка выкупа на 15 лет (больший срок приводит к слишком большой итоговой стоимости жилья).
  • Возможность для граждан самостоятельного поиска квартиры с последующим оформлением договора покупки-продажи с отсрочкой платежа.
  • Деление ежемесячного платежа на две доли, в одну из которых входит арендная плата, в другую — отчисления в счет выкупа.
  • Наличие всех льгот для покупателей, перечисленных выше, касаемо первоначального взноса, плохой кредитной истории и т. д.

Реализации инвестиционного проекта мешают следующие дискуссионные пункты:

  1. Выбрать квартиру самостоятельно клиенту будет дозволено из фонда уже выкупленного компанией жилья или любую с последующим откупом ее МЖРК и заключением договора?
  2. Будут ли в рассрочку входить проценты?
  3. По каким правилам будет производиться арендная плата, и останется ли она неизменной весь срок аренды?
  4. Будет ли входить в арендную плату коммунальные услуги?

Подобные вопросы тормозят выработку единых условий аренды с выкупом для инвестиционного проекта.

Аренда жилья с выкупом или ипотека?

Несмотря на ряд преимуществ для малоимущего безработного населения, запятнавшего свою кредитную историю, у аренды с выкупом есть серьезные недостатки:

  • Вступление в права собственника возможны только после внесения последнего платежа в счет выкупной стоимости.
  • Считается, что аренда жилья с выкупом в сумме обходится на пять — десять процентов дороже, чем ипотека.

Проверим так ли это, воспользовавшись ипотечным калькулятором Сбербанка и МРЖК.

Пример расчета стоимости ипотеки и аренды с выкупом

В качестве примера:

  • квартира стоимостью 2 000 000 руб;
  • первоначальный взнос — 10% (200 000 руб.);
  • кредит — 1 800 000 руб.;
  • срок кредита (рассрочки) — 15 лет (180 мес);
  • 16% годовых (на сегодня такой процент — предел мечтаний для заемщиков);
  • вид платежей — аннуитетный.

На ипотечном калькуляторе получаются следующие цифры:

  • ежемесячные платежи — 26 436 руб;
  • переплата по процентам — 2 958 590 руб. (164%);
  • общая сумма платежа — 4 758 590 руб.

Стоимость ипотечной квартиры с учетом начального взноса — 4 958 590 руб.

На калькуляторе МЖРК квартира стоимостью 2 000 000 руб. с нулевым взносом:

ежемесячные платежи — 31 267 руб., из которых:

  • 14 445 руб. идут в счет выкупа жилья;
  • 16 823 руб. — плата за рассрочку (аренду).

Подведем итоги:

  1. Ежемесячные выплаты в счет выкупа при аренде получились действительно больше на 4830 руб, чем при ипотеке:
    • здесь привилегия ипотеки кажущаяся, так как меньшие выплаты в месяц получаются из-за частичного погашения стоимости заемщиком в виде начального взноса.
  2. Переплаты сверх стоимости жилья:
    • Плата за аренду: 16 823×180 = 3 028 140 руб.
    • Переплата за проценты за банковские проценты в ипотеке — 2 958 590 руб.

То есть обе суммы практически одинаковы.

Уже хотелось закричать «ура» — вот она, мол, альтернатива ипотеке. Однако при проверке общих выплат в счет выкупа выяснилось, что они составляют:

31 267×180 = 5 628 060 руб.

А это примерно на 600 000 руб. больше той суммы, что должна была быть с учетом одной лишь аренды. Видимо это и есть тот самый процент за рассрочку платежей, о котором все никак не договорятся в проекте инвестиций в эконом-жилье?

Итак, ключевая цифра — во сколько обойдется квартира стоимостью 2 млн руб. с арендой и выкупом в рассрочку на 15 лет по договору с МРЖК — это 5 628 060 руб.

Стоимость аренды с выкупом получилась на 669 470 руб. или на 13.5% процентов больше стоимости аналогичной квартиры, приобретенной в ипотеку.

Однако эта разница образовалась только из-за процентов, негласно насчитанных компанией, сдающих жилье с последующим выкупом.

Аренда с выкупом недвижимости у частного лица может быть равноценна по свои затратам ипотеке — все зависит от договора между арендатором и продавцом:

  • он может сдать жилую площадь в аренду по минимальной цене;
  • проценты за выкуп в рассрочку как правило частные лица не начисляют, либо они входят в ту цену выкупа, которая указывается в договоре;
  • если квартира неликвидна и не продается, то уступки продавца могут быть очень значительны.

: Аренда жилья с выкупом

(33,67

Источник: //lawnedinform.com/arenda-zhilya-s-pravom-vykupa-gosudarstvennaya-programma/

Жилищные программы 2019 года: жилье для работающей молодежи и коттеджи от 3,5 млн тг

Госпрограмма ипотека и арендное жилье

Жилищный фонд столичного акимата начинает прием документов на получение арендного жилья в Северо-Казахстанской области в рамках программы развития продуктивной занятости и массового предпринимательства на 2017-2021 годы «Енбек». Программа предлагает в качестве арендного жилья квартиру в жилом доме в районе имени Габита Мусрепова Северо-Казахстанской области (в селах Ковыльное, Новоишимское, Шоптыколь, Пески, Разгульное).

Подробнее здесь.

Новая программа арендного жилья для молодых людей

В сентябре начнется прием документов на программу арендного жилья для молодых людей до 29 лет. Это программа для поддержки молодых семей и молодежи на начальном этапе. Программа позволит за 3-5 лет накопить на минимальный взнос на квартиру, чтобы получить ипотеку. Поэтому арендное жилье будет предоставляться на срок от 3 до 5 лет.

Молодые семьи смогут платить примерно 10 000 — 12 000 тенге за аренду.

Важное условие при получении квартиры — открытие счета в ЖССБ. Более подробные правила получения жилья будут опубликованы 1 августа.

Подробнее здесь.

Прием документов по программе «Нурлы жер» в Астане

Управление занятости и социальной защиты Астаны объявило о приеме документов на жилье от граждан, состоящих в очереди. Квартиры будут выделяться из коммунального жилищного фонда по госпрограмме «Нұрлы жер» без права приватизации.

Чтобы принять участие в программе, нужно собрать пакет документов и подать их по адресу г. Астана, улица Достык, 13, «ЖК Нурсая-2», кабинет № 3.

Список необходимых документов:

— заявление

— документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи

— адресная справка

— свидетельство о браке

— справка о наличии или отсутствии жилища

— справка о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и его технических характеристиках

— документы, подтверждающие отношение заявителя к категории, определенной статьей 67 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях».

— справка о доходах.

Подробнее здесь.

С 2019 года подать заявку по программе «7-20-25» можно будет онлайн

В 2019 году компания «Баспана» планирует внедрить проект «Предквалификация», которая позволит подавать и одобрять заявки участников программы «7-20-25» в онлайн-режиме. Клиентам, которые собираются получать кредиты по программе «7-20-25», нет необходимости в посещении офисов банков для получения одобрения.

Подробнее здесь.

Дома и коттеджи от 3,5 млн тенге стали доступны в Казахстане

Строительная компания «Зодчий» начала работу в Казахстане.

В перечне товаров представлены летние и зимние дома, расценки — от 3,5 млн тенге в в зависимости от комплектовки, конструирования и персональных предпочтений заказчика по обустройству дома.

Подробнее здесь.

В белый список ЖК Астаны добавили новые объекты

Управление архитектуры Астаны обновило список жилых комплексов, в которых разрешено долевое участие.

В перечне представлено 54 строящихся ЖК. В связи с тем, что есть объекты, где документы выдавались на отдельные блоки и очереди, общее количество действующих разрешений составляет 91.

С полным списком ЖК, имеющих разрешения на привлечение средств дольщиков, можно ознакомиться здесь.

Для работающей молодежи будут строить арендное жилье

Глава государства Нурсултан Назарбаев поручил правительству выработать ряд мер по строительству одной тысячи арендных квартир в год для работающей молодежи в городах Астана, Алматы и Шымкент.

Арендное жилье, в отличие от жилья советского времени, дает возможность быть мобильным. Претендовать на этот вид жилья смогут работающие молодые люди, имеющие стабильный доход.

Подробнее здесь.

В 2019 году астанинцам выдадут 2000 жилищных сертификатов по программе «7-20-25»

В Астане работники сферы образования, здравоохранения, департамента полиции получат жилищные сертификаты в размере 1 млн тенге.

Первые 100 субсидий работники бюджетной сферы получили в конце прошлого года. В 2019 году акиматом столицы планируется предоставить еще 2 тысячи сертификатов.

Подробнее здесь.

Арендное жилье с последующим выкупом от АО «Самрук-Казына»: как подать заявление и встать в очередь

Арендное жилье от АО «Самрук-Казына» — это жилье, построенное в рамках программы «Доступное жилье-2020» для того, чтобы дать возможность разным группам населения приобрести недвижимость. Реализация квартир будет доступна двумя способами: прямая продажа (за полную стоимость) и аренда с последующим выкупом.

Подробнее здесь.

Заем в «Жилстройсбербанке» по программе «Нурлы жер»

Жилье в рамках госпрограммы для клиентов ЖССБК будет реализовано во всех регионах страны. В Астане по условиям программы стоимость 1 кв. метра сдаваемого жилья составляет 180 000 тенге.

Чтобы приобрести жилье по направлению «Жилстройсбербанка», нужно быть его вкладчиком и иметь на своем счете минимальный первоначальный взнос в размере 20 %. При этом участник госпрограммы может рассчитывать на льготный заем по ставке 5 % годовых.

Подробнее здесь.

Ипотека «Баспана Хит»: условия и расчеты

Объект кредитования — жилье на вторичном рынке. Первоначальный взнос — от 20 % от стоимости жилья. Годовая ставка — базовая ставка Национального банка + 1,75 %. С учетом того, что сейчас она составляет 9 %, ставка по продукту «Баспана» равна 10,75 %. Срок кредита — до 15 лет. Примерный ежемесячный платеж при внесении первоначального взноса 20 %:

Объект стоимостью 10 млн — 89 700.

Объект стоимостью 15 млн — 134 700.

Объект стоимостью 20 млн — 178 800.

Объект стоимостью 25 млн — 224 200.

Подробнее здесь.

Источник фото: kn.kz

Источник: //weproject.media/articles/detail/zhilishchnye-programmy-2019-goda-zhile-dlya-rabotayushchey-molodezhi-i-kottedzhi-ot-3-5-mln-tg/

Госпрограмма ипотека и арендное жилье

Госпрограмма ипотека и арендное жилье

Окончание действие проекта запланировано на 2020 год, однако в паспорте установлен прогноз и на 2025 год. Арендное жилье Таким образом, примеры реализации строительства доходных домов имеются, существуют предпосылки для успешного осуществления этой части программы в ряде субъектов России.
Ключевыми задачами обновленной госпрограммы являются:

Регионы на территории которых запланирована реализация программы развития арендного жилья

Коллегия Счетной палаты Российской Федерации под председательством Татьяны Голиковой рассмотрела результаты контрольного мероприятия «Проверка обоснованности и целевого использования средств, предоставленных в виде межбюджетных трансфертов из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации в рамках субсидий на поддержку государственных программ субъекта Российской Федерации и муниципальных программ формирования современной городской среды основного мероприятия «Приоритетный проект «Формирование комфортной городской среды» подпрограммы «Создание условий для обеспечения качественными услугами жилищно-коммунального хозяйства граждан России» и субсидий на мероприятия подпрограммы «Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 — 2020 годы (приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье») государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Не обеспечен надлежащий контроль за реализацией приоритетных проектов «Формирование комфортной городской среды» и «Ипотека и арендное жилье»

Основной целью приоритетного проекта основного направления стратегического развития «Ипотека и арендное жилье» в Российской Федерации является улучшение жилищных условий граждан России путем обеспечения высоких темпов ввода жилья и стимулирования спроса ипотечных кредитов.

Приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье»

Ранее президиумом Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и приоритетным проектам 19 октября 2016 года утвержден паспорт приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье».

За его реализацию отвечают Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и АИЖК.

В рамках этого проекта сформулированы новые задачи, стоящие перед сектором ипотечного кредитования и жилищного строительства, с учетом современных реалий экономики и социальной сферы, международного опыта и практики развития жилищной сферы.

Проект «Ипотека и арендное жилье» стал единственным документом по развитию рынка ипотеки и жилищного строительства

  • Официальный договор аренды в лице АО «АИЖК» со стороны Арендодателя обеспечивает защиту прав Арендатора
  • Природа программы позволяет обеспечить проживание вблизи центра города по доступным ценам
  • Широкая линейка апартаментов с качественной отделкой и мебелью

Государственная программа — Арендное жилье

В целях решения жилищного вопроса российских граждан государство внедряет различные программы, которые не всегда оказываются эффективными. До марта 2017 года в стране действовал социальный проект, результаты которого были признаны неудовлетворительными.

Результатом стало внесение поправок и разработка новой редакции документа, который содержит перечень мероприятий для обеспечения граждан жильем с качествами доступности и комфортности.

В число новых подпрограмм вошел проект, который был признан приоритетным и получил название «Ипотека и арендное жилье».

Ипотека и арендное жилье: программа от АИЖК

Столица Черноземья сохраняет лидирующие позиции по темпам строительства и ввода жилья. В 2016 году этот показатель превзошел среднероссийское значение на 0,32 % и составил 2,55 %. В целом, динамика спроса на квадратные метры в 2016 году оказалась положительной, и на рынке наблюдался покупательный бум.

По мнению аналитиков, этому способствовали завершение программы ипотеки с госучастием, снижение стоимости жилья и процентной ставки. В первом полугодии 2017-го эта тенденция сохранилась во многом из-за постепенного снижения ставок по кредитам.

Сейчас воронежцы могут приобрести квартиру в новостройке со стоимостью займа от 10,4 %, в период акций процент может снижаться до 8,4 %. Покупатели «вторички» могут рассчитывать на 10,75-11,25 %.

Отметим, что безвозмездные поступления средств из федеральной казны в бюджеты всех уровней позволяют городским и областным властям ежегодно увеличивать финансирование программ по строительству и, в том числе, расселению граждан из ветхого и аварийного жилья.

Так, например, в рамках последних корректировок регионального бюджета в июне 2017-го, власти увеличили субсидии на возведение социальной инфраструктуры на 1,3 миллиарда рублей до 2020 года. Большая часть средств – 890 миллионов рублей – предусмотрена федеральным бюджетом. Также в этом году будет профинансировано строительство объектов социальной инфраструктуры по направлению «Ипотека и арендное жилье», на что из федбюджета направили 660,2 миллиона рублей.

Интересное:  Льготы детям войны в курганской области

Ипотека и арендное жилье» сменит стратегию ипотечного жилищного кредитования

Для тех, кто не планирует покупать недвижимость, проект предусматривает новые возможности цивилизованной аренды.

При помощи паевых инвестиционных фондов будет финансироваться строительство арендного жилья, в том числе апартаментов. На момент завершения проекта планируется привлечь в такие ПИФы до 65 млрд рублей.

Помимо практичного решения для сторонников съемного жилья они станут инвестиционным инструментом для розничных инвесторов.

Законодательная база Российской Федерации

«Эти средства уже распределены между регионами в рамках подпрограммы «Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации» ФЦП «Жилище», — заявил он.

Эти средства могут быть направлены на субсидирование процентной ставки по кредитам на строительство коммунальной инфраструктуры, а также в качестве прямых субсидий – на социальную и внутриквартальную транспортную инфраструктуру.

Минстрой разъяснил регионам условия участия в приоритетном проекте «Ипотека и арендное жилье»

Переход в режим онлайн банковских услуг тоже снизит кредиторам операционные расходы, уменьшив тем самым проценты.

Это мы видим на примере Сбербанка, который, например, выдает ипотеку в ЖК «Кварталы 21/19» по сниженной на 0,7% ставке при условии прохождения электронной регистрации сделки.

И, наконец, привлечение инвесторов через ПИФ для покупки или строительства проектов под арендное жилье ускорит появление доходных домов.

Новую — Ипотеку и арендное жилье — задушат коррупция и нищета регионов

Одним из нескольких пунктов для оформления такой субсидии ипотечного кредитования является наличие двух и более детей. Семьям с одним ребенком она не полагается, как и тем, кто приобретает недвижимость на вторичном рынке. План предусмотрен только для тех, кто покупает новое жилье или собирается рефинансировать ранее полученную ипотеку.

Условия ипотеки 6% в 2018 году от Путина: как оформить документы

«В соответствии с актами жилищного законодательства норма жилплощади равна 12 кв. м в расчете на одного человека. В зависимости от региона и целей она может несколько различаться. В Москве — 18 кв. м и при этом наблюдается перепроизводство жилья.

При расчете этого показателя учитываются деревенские и частные дома, которые в разы больше по площади некоторых квартир.

Я считаю, что повышать цифры средней обеспеченности жилплощадью надо только при наличии опережающего роста благосостояния населения, вслед за которым и будет наблюдаться увеличение количества квадратных метров, — заявил он.

Как выполняется программа «Ипотека и арендное жилье»

В отличие от Стратегии, которая включала в себя отдельные меры развития рынка ипотечного кредитования, приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье», утвержденный в октябре прошлого года, предусматривает комплексный подход.

Он направлен на формирование цивилизованного рынка аренды, обеспечение застройщиков земельными участками, развитие рынка жилищного строительства и ипотечного кредитования. Целью проекта является улучшение жилищных условий граждан России, обеспечение высоких темпов ввода жилья – 100 млн. кв.

м в 2020 год, стимулирование спроса – выдача порядка 1,2 млн ипотечных кредитов в 2020 году, и реализации пилотных проектов арендного жилья.

Проект «Ипотека и арендное жилье» заменит стратегию развития ипотечного жилищного кредитования

По данным Ильи Андреева, доходность для частных инвесторов в текущем периоде составляет от 9 до 11% без учета роста стоимости активов и после оплаты услуг управляющей компании и коммунальных платежей.

«Если учитывать период строительства апарт-отеля, то в горизонте 5 лет доходность в любом случае выйдет на 11%. Стоимость апартамента динамична, и за три строительных года она вырастает минимум на 30%.

Если период строительства не учитывать, то доходность составляет 15-17%», — объясняет эксперт. Доходность управляющей компании — 5-7%.

Арендное жилье: что предложить народу, чем помочь девелоперам

В рамках приоритетного проекта будет реализована программа по вовлечению под жилищное строительство федеральных земель общей площадью более 13,5 тыс. га, расположенных внутри городов с численностью населения более 250 тыс. человек.

Кроме того, планируется обеспечить дополнительный ввод жилья с помощью программы субсидирования строительства социальной и транспортной внутриквартальной инфраструктуры при комплексном освоении территорий. Также будут реализованы пилотные проекты по созданию арендного жилья и апартаментов в крупнейших городах России с использованием механизмов коллективных инвестиций.

«На эти цели приоритетным проектом предусмотрен совокупный объем инвестиций в размере 65 млрд руб. на период до 2020 года», — отметили в Минстрое.

03 Янв 2019      uristikin         37      

Источник: //alpha-urist.ru/grazhdanskij-brak/gosprogramma-ipoteka-i-arendnoe-zhile

Ипотека и арендное жилье

  • обеспечение высоких темпов строительства качественного, комфортного и доступного жилья, в том числе за счет вовлечения в жилищное строительство неэффективно используемых федеральных, региональных и муниципальных земель в городах, включая промышленные зоны, а также финансирования строительства объектов инфраструктуры в рамках реализации проектов комплексного освоения территории;
  • повышение доступности ипотечных кредитов для граждан и снижение финансовых рисков путем формирования ликвидного рынка ипотечных ценных бумаг, внедрения электронных закладных, лучших мировых практик по раскрытию информации и иных мер;
  • реализация «пилотных» проектов по строительству специализированного арендного жилья, в том числе с использованием механизмов коллективных инвестиций и выработке на этой основе предложений по дальнейшему развитию рынка арендного жилья.

Государственная программа «арендное жилье»

Заказчиком проекта выступает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, руководитель проекта — генеральный директор АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее — АИЖК). В ходе разработки проекта для его реализации были обозначены и разработаны:

  • цели и задачи, которые направлены на улучшение жилищных условий населения страны;
  • план (паспорт) проекта, который предусматривает систему финансирования, распределенную по источникам и годам;
  • основные этапы реализации;
  • сроки;
  • ожидаемые результаты.

Проект будет реализовываться по трем основным направлениям:

  1. Стимулирование жилищного строительства.
  2. Развитие рынка ипотеки.
  3. Развитие рынка арендного жилья.

Окончание действие проекта запланировано на 2020 год, однако в паспорте установлен прогноз и на 2025 год.

Арендное жилье

Таким образом, примеры реализации строительства доходных домов имеются, существуют предпосылки для успешного осуществления этой части программы в ряде субъектов России.

В целом, планируется создание арендного жилья, стоимость найма которого будет конкурентным с рыночными ценами на аренду во вторичном жилье, в противном случае смысла в реализации проекта не будет из-за низкой инвестиционной привлекательности.

Внимание

Кроме того, предусматривается создание так называемых «пилотных» проектов, которые подразумевают государственно-частное партнерство. Только при условии государственной (региональной, муниципальной) поддержки частного сектора возможно строительства такого жилья, которое будет оптимальным по цене как для инвестора, так и для будущих арендаторов.

Создание доходных домов порождает много вопросов и споров среди экспертов и чиновников.

An error occurred

Показать инвесторам, что это выгодное вложение», — подчеркнула Балкарова. Создание того самого фонда арендного жилья, о котором говорят вот уже 20 лет, началось со столицы — «города, в котором всегда есть спрос».

АИЖК приступил к реализации сразу нескольких проектов. Стартовыми стали «Лайнер» на Ходынском поле и MatchPoint в районе Кутузовского проспекта, которые вошли в закрытый паевой инвестиционный фонд «Кутузовский».

«Лайнер» обещают заселить уже к лету. Два дня назад было открыто бронирование «юнитов» — апартаментов в специализированном наемном фонде. По словам Балкаровой, на АИЖК обрушился шквал звонков от интересующихся. Какая часть обращений увенчается договором аренды, будет ясно уже к лету.

Комплекс градостроительной политики и строительства города москвы

А чтобы инвестор не распродал арендный фонд поштучно, нужно прописать в Жилищном кодексе понятие арендного жилья и закрепить там соответствующий запрет, считает представитель ассоциации. Однако не все застройщики оказались столь категоричны.

Участники дискуссии признали, что интерес к подобным проектам есть, поскольку рынок перенасыщен предложением, доходы от продажи жилья снижаются, а мобильность населения растет.

Разница доходности от продажи и аренды сокращается, и застройщики начинают рассматривать вопрос доходных домов куда серьезнее, чем раньше. Кроме того, как отметила Балкарова, застройщикам больше интересно участвовать в программах арендного жилья, продавая АИЖК часть своих объектов.

Таким образом они получают гарантированный объем реализации, не затаваривая рынок.
«В части инвестиций здесь выгоднее приобретение паев.

Аренда квартиры с выкупом- программа “жилье в рассрочку”

Так, например, по направлению развития рынка арендного жилья предусмотрена сдача в эксплуатацию первого пилотного проекта арендного жилья (01.10.2017), завершение пилотных проектов и принятие решение о реализации аналогичных проектов в городах-миллионниках (15.11.2020). В паспорте проекта также утвержден бюджет на 2017-2020 года. Всего за указанный период планируется затратить:

  • 80 000 миллионов рублей — федеральный бюджет;
  • 34 400 миллионов рублей — бюджет субъектов РФ;
  • 15 819 400 миллионов рублей — внебюджетные источники (средства АИЖК, банков, инвесторов, населения).

По каждому из вышеуказанных источников финансирования паспортом устанавливается «разбивка» по годам. Паспортом приоритетного проекта не предусматривается использование средств местных бюджетов.

Важно

О преимуществах такого съёмного жилья НСН рассказала руководитель коммерческой службы АИЖК Анна Двуреченская. «Это официальный договор аренды, защищающий права обеих сторон. Такое жильё предоставляется в современных комплексах с качественной отделкой, мебелью и техникой.

Это организованная комфортная среда, где всё продумано до мелочей. Такой формат арендного жилья крайне востребован среди молодого и мобильного населения», — рассказала эксперт.

Добавлю, договор аренды будет заключаться на срок от 6 месяцев. Это первый проект официального арендного жилья АИЖК, в 2019 году можно будет арендовать жилье в МФК «Матч поинт» в районе Кутузовского проспекта.

На очереди запуск и других проектов. На сегодняшний день на уже можно оставить заявку на бронь, а в полноценном режиме сервис начнет функционировать со второй половины марта.

В различных регионах страны подготовлена нормативная база для осуществления строительства таких домов, а в некоторых — такое жилье уже существует. В 19 регионах России предусмотрены конкретные меры, направленные на создание наемного жилья.

В 11 из них определены ресурсы для реализации таких мер. В 8 из указанных регионов предусмотрено частичное финансирование из бюджета.

На сегодняшний день уже существует практика создания доходных домов. Например, в Республики Башкортостан реализация проектов показала стоимость аренды ниже взносов за ипотеку, однако арендная плата в квартире такого дома значительно выше рыночной.

Источник: //purpur-adler.ru/index.html@p=5855.html

Как купить квартиру с помощью КИК: арендное жилье, ипотека «Орда»

Госпрограмма ипотека и арендное жилье

Сегодняшние жилищные госпрограммы стали многовекторными в выборе целевой аудитории. Если раньше понятие «госпрограмма» в жилищной сфере ассоциировалась с госслужащими, бюджетниками и социально незащищенными гражданами, то сегодня в них могут участвовать все платежеспособные казахстанцы. С помощью господдержки можно даже купить квартиру бизнес-класса в крупных городах страны.

Одним из операторов, обеспечивающим доступность жилья населению, является Казахстанская ипотечная компания. КИК действует через механизмы ипотечного кредитования и предоставления арендного жилья. В данном материале рассмотрим, где и как можно получить арендное жилье с выкупом, как купить квартиру по программе «Орда», а также посмотрим, насколько выгодна такая ипотека.

Тенденции рынка жилья: анализ цен, прогнозы >>>

Где осталось арендное жилье для очередников от КИК

В 2018 году по стране завершили строительство арендного жилья с выкупом. Оно было рассчитано на очередников акиматов и предполагало доступный арендный платеж, долгий срок выкупа жилья и отсутствие первоначального взноса.

Как рассказали в Министерстве по инвестициям и развитию РК, «опыт реализации арендного жилья с выкупом показывает неэффективные механизмы финансирования, ввиду возвратности арендных платежей небольшими траншами в долгосрочный период, что приводит к недостаточному увеличению объемов строительства жилья».

А планы поставлены оптимистичные — за 15 лет обеспечить жильем 1,5 млн семей.

С учетом новой жилищной политики очередникам предложили брать жилье в аренду без выкупа либо покупать жилье по линии Жилстройсбербанка или с помощью ипотеки «7-20-25».

Самые выгодные способы покупки жилья >>>

Как рассказали порталу kn.

kz в пресс-службе Казахстанской ипотечной компании, в 2019 году в рамках «Нурлы жер» КИК завершает реализацию арендного жилья с выкупом, предназначенного для социально уязвимых слоев населения.

В общей сложности за весь период программы, с 2015 по 2019 год, по данному направлению было введено в эксплуатацию 114 объектов (18 583 квартиры), общей площадью 1 054 780,1 кв. м в 21 городе и 3 областях РК.

На текущий момент остались нераспределенными лишь 130 квартир в г. Караганда (14 мкр-н). Заинтересованные лица могут подать заявку и встать в очередь на приобретение жилья через местный исполнительный орган города.

Как и где взять кредит под залог недвижимости: предложения апреля 2019 года >>>

Особенности ипотеки «Орда»

Несмотря на достаточно широкий диапазон предложений жилищных программ от государства и банков в Казахстане остаются категории граждан, еще не охваченные существующими финансовыми продуктами. Это учли разработчики ипотеки «Орда», у которой есть свой клиент.

Основные преимущества:

  • Максимальная сумма займа до 65 млн тенге — в Алматы, Нур-Султан, до 40 млн тенге — в других городах. Минимальная сумма — 1 млн тенге.
  • Ставка вознаграждения — от 12%.
  • Срок займа — до 240 месяцев.
  • Первоначальный взнос — от 30%. Возможность замены первоначального взноса дополнительным залогом в виде недвижимости, принадлежащей заемщику или третьим лицам.
  • Наличие или отсутствие у заемщика в собственности недвижимости не имеет значения.
  • Допускается частичное подтверждение дохода. Однако при этом ставка вознаграждения составит 14% годовых, первоначальный взнос — от 50%.

Временные трудности: что делать должнику по ипотеке? >>>

В пресс-службе КИК рассказали порталу kn.kz, что с начала старта ипотечной программы «Орда» 25 октября 2018 года по состоянию на 1 мая 2019 года всего по Казахстану было выдано займов на общую сумму 2,8 млрд тенге.

Заявки поступают со всех регионов Казахстана, среди которых наибольшей популярностью программа пользуется у жителей городов Алматы и Нур-Султан.

Здесь было выдано порядка 2,2 млрд тенге от общей суммы выданных ипотечных займов.

Где выдают ипотеку «Орда»

По данным пресс-службы КИК, в настоящее время партнерами АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» по продукту «Орда» выступают следующие финансовые институты: АО «Банк ЦентрКредит», АО «Банк KassaNova», АО «First Heartland Jýsan Bank», АО «Евразийский Банк», Центр ипотеки BI Finance. Все партнеры присоединялись к программе в разное время, поэтому невозможно выделить лидеров по выдачам.

Ипотека в Казахстане в 2019 году: советы заемщикам >>>

Портрет заемщика

В пресс-службе Казахстанской ипотечной компании рассказали, кто чаще всего оформляет ипотеку «Орда» и какое жилье приобретают.

  • Возраст заемщика: 21 – 55 лет; средний возраст 37 лет.
  • Социальный статус: программа одинаково пользуется спросом как у самозанятого населения, так и наемных сотрудников.
  • Средний срок займа: 14 лет.
  • Среднемесячный платеж: 158 000 тенге.
  • Средняя квадратура приобретаемого жилья: 77 кв.м.
  • Средняя сумма займа: 12 млн тенге.

«Первичка» или «вторичка»: что купить сегодня? >>>

Основной залог

В качестве основного залога принимается приобретаемая квартира, расположенная в городах Астана, Алматы, Шымкент, Актобе, Актау, Атырау, Караганда, Кокшетау, Костанай, Кызылорда, Павлодар, Петропавловск, Семей, Тараз, Уральск, Усть-Каменогорск, Туркестан. 

Дополнительный залог

При отсутствии первоначального взноса можно предоставить банку жилую и/или коммерческую недвижимость: здания и помещения административного и коммерческого назначения, расположенные в городах Астана, Алматы, Шымкент, Актобе, Актау, Атырау, Караганда, Кокшетау, Костанай, Кызылорда, Павлодар, Петропавловск, Семей, Тараз, Уральск, Усть-Каменогорск, Туркестан.

Дополнительным залогом не могут выступить земельный участок, комната в общежитии, а также объекты недвижимого имущества промышленно-складского назначения.

Компания применяет коэффициент ликвидности не более 0,7 к стоимости обеспечения.

Срок эксплуатации недвижимости не должен быть выше 50 лет, за исключением недвижимости, расположенной в городе Алматы. Здесь срок эксплуатации не должен превышать 60 лет. Здание не должно быть построено из каркасно-камышитовых, сборно-щитовых, саманных, глинобитных материалов, горбыля и прочих легких конструкций.

Покупка квартиры в рассрочку: предложения от застройщиков в 2019 году >>>

Требования к заемщикам, созаемщикам, залогодателям

  • Заемщик — гражданин Республики Казахстан.
  • Созаемщиком/залогодателем может выступать иностранный гражданин, имеющий вид на жительство Республики Казахстан.
  • Возраст заемщика/созаемщика — от 21 года. Ограничений на возраст залогодателя не устанавливается.

К моменту погашения ипотеки возраст заемщика/ созаемщика не должен превышать возраста выхода на пенсию по возрасту, за исключением созаемщика, который является залогодателем. В случаях, если возраст заемщика к моменту погашения ипотечного займа будет выше возраста выхода на пенсию по возрасту, то такой заемщик вправе привлечь созаемщика.

Он в свою очередь примет на себя солидарную ответственность за погашение ипотеки до конца срока действия договора залога.

Созаемщик являющийся иностранным гражданином, имеющий вид на жительство РК должен принять на себя солидарную ответственность за погашение ипотечного займа до конца срока действия вида на жительство РК, выданное согласно законодательству РК.

  • Не должно быть просроченной задолженности на момент рассмотрения заявления.
  • Не должно быть (за последние 3 года) просроченной задолженности по займу свыше 60 календарных дней, за исключением образовательного кредита и задолженности, которая образовалась в результате неисполнения любого обязательства в сумме не более 5 000 тенге на дату возникновения просроченного долга.

Ремонт квартиры: полезные советы, тенденции 2019 года >>>

Расчет выкупа квартиры

Рассмотрим, во сколько обойдется покупка квартиры стоимостью 20 миллионов тенге.

Ипотека «Орда»

Стоимость недвижимости

20 000 000 тг

Первоначальный взнос, 30%

6 000 000 тг

Сумма займа

14 000 000 тг

Ставка вознаграждения

12% (ГЭСВ — 12,89%)

Срок займа

20 лет

Ежемесячный платеж

154 152 тг

Переплата

22 996 494 тг, или 115% от стоимости квартиры

Комиссия за организацию займа определяется в соответствии с соглашением о сотрудничестве заключенным между компанией и агентом, но составляет не более 3% от суммы ипотечного займа.

Стандартная ипотека

Стоимость недвижимости

20 000 000 тг

Первоначальный взнос, 30%

6 000 000 тг

Сумма займа

14 000 000 тг

Ставка вознаграждения

15%

Срок займа

20 лет

Ежемесячный платеж

184 351 тг

Переплата

30 244 130 тг, или 151% от стоимости квартиры

Как видно из таблиц, переплата по стандартной ипотеке будет на 7 247 000 тенге больше.

С поддержкой государства конкуренция на рынке ипотеки возрастает. В итоге потенциальный заемщик получает больше выбора и возможностей для решения квартирного вопроса.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Источник: //www.kn.kz/article/8464/

На пенсию
Добавить комментарий