Как узаконить чердачное помещение

Как узаконить чердачное помещение

Как узаконить чердачное помещение

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как узаконить чердачное помещение». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Когда на чердаке сконцентрированы домовые коммуникации, приобрести его вряд ли удастся. В данном случае есть один вариант достигнуть цели – договориться с управляющей компанией о переносе всех коммуникаций в другое место.

Как оформить чердак над квартирой в собственность. Присоединение чердаков (приватизация чердаков), оформление чердаков и мансард в собственность.

Общая информация о приватизации чердака

Чем все это заканчивается, рассказала недавно Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.

Итак, власти Краснодара были вызваны в суд некой гражданкой, собственницей городской квартиры. Истица попросила районный суд обязать городские власти признать ее собственницей перестроенной квартиры. Женщина хотела, чтобы переделанную квартиру признали жильем и зарегистрировали ее право собственности на него.

Получение чердачной площади в аренду займёт меньше времени и будет менее затратным, нежели её приватизация. Основополагающим фактором для получения разрешения на использования общего технического помещения является наличие прав на собственность квартиры, находящейся под чердаком.

Если речь идет о передаче чердачного помещения в собственность, все этапы, предшествующие превращению чердака в мансарду, выполняются от лица коллектива собственников. Процедура является достаточно трудоемкой, однако выполнимой, порядок действий выглядит следующим образом:

  • Принятие решения (единогласного) собственников о реконструкции;
  • Получение собственниками разрешения на реконструкцию;
  • Проведение реконструкции (собственниками);
  • Принятие результатов реконструкции и ввод мансардного помещения в эксплуатацию (собственниками);
  • Передача мансардного помещения, внесение изменений в техническую документацию, регистрация права собственности.

Мансарду считать этажом? — этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания; Действующее законодательство не содержит определение термина «подземный этаж».

Конечно, получить разрешение. И дом уже построен, в первую очередь – первый этаж. Но мансардная площадка, как правило, уже есть, просто нуждается в дальнейшем обустройстве. Затем следует определиться, что именно будет на втором этаже: теплые помещения для жилья или холодная комната для летнего отдыха. Необходимо сразу решить вопрос с отоплением, если таковое будет нужно.

Квартиры на последних этажах менее рентабельны, чем на средних этажах. Это не совсем так, если над квартирой имеется нежилой чердак или мансарда. Существует масса возможностей увеличения жилой площади квартиры за счет приватизации чердака или мансарды.

Есть такие варианты:

  • оформить заявление о принятии у нотариуса, но не прийти для получения свидетельства;
  • просто не предпринимать никаких юридических действий, если наследник фактически принял наследство но не оформил его, это также будет законно.

Межведомственная комиссия администрации города отказала гражданке в ее требовании сохранить квартиру в перепланированном виде. Чиновники заявили, что такое улучшение называется реконструкцией и ее узаконивание не входит в их компетенцию. Комиссия порекомендовала даме обратиться в департамент архитектуры и градостроения местной администрации.

Вопрос о том, как приватизировать чердак над своей квартирой, в большинстве случаев решается не так просто, как нам бы этого хотелось.

В настоящее время Жилищная инспекция, представители районных Администраций и Жилкомсервисов, достаточно зорко следят за случаями самовольного присоединения мансард, чердаков, подвалов. В итоге незаконное присоединение мансарды или чердака карается штрафом от 100 МРОТ и судебным предписанием вернуть всё в первоначальный вид. Не стоит рисковать! Обратитесь за согласованием к профессионалам!

Пожалуй, этот период самый непростой, поскольку у каждого жильца свое субъективное мнение по поводу ваших намерений. Перед тем, как собирать всех жильцов, запросите сведения в государственном реестре прав о том, нет ли у чердака собственника. Бывают ситуации, когда такие помещения оформляются, но за ненадобностью ими потом перестают пользоваться, но право тем не менее остается.

Соглас-Проект: мы знаем как согласовать мансарду!

Часто в интерьере даже оставляются стропильные элементы, которые только придают дизайну романтичности и оригинальности. Дизайн спальни на мансардном этаже предъявляет некоторые требования, которых следует придерживаться, но они не отличаются сложностью. Как оформить жилое помещение в мансарде Мансарда — одно из самых интересных помещений в доме.

На мансарде вполне можно разместить небольшой журнальный столик, стулья или кресла, книжные полки и другие предметы для комфортного проживания. При оформлении спальни следует позаботиться о хорошей теплоизоляции помещения. Спальня может быть предназначена не только для взрослых, но и для детей.

Согласование и присоединение мансарды будет являться выходом и для тех, кто мечтает о расширении своей жилой площади. Это будет значительно дешевле чем покупка новой большой квартиры. Кстати, свободных площадей под строительство жилых домов в историческом центре практически не осталось.

Условия и порядок аренды и приватизации жилых и нежилых помещений на 2018 год не изменились.

Владельцы квартир и помещений в многоквартирном доме имеют равные права в распоряжении следующим имуществом дома (ст. 36 ЖК РФ):

  • лифтами, лестницами, лестничными площадками, подвалами, чердачными помещениями, коридорами и т. д.;
  • техническими этажами;
  • землей, на которой стоит дом, придомовой территорией (зоной благоустройства и озеленения).

Многие собственники квартир на последних этажах хоть раз да задумывались о расширении своей жилой площади путём присоединения к ней чердачного помещения переделанного в мансарду. Ведь двухуровневая квартира, включающая мансардный этаж, находящаяся в историческом центре Санкт-Петербурга, будет являться дорогим, элитным и высоколиквидным жильём.

Вы мечтаете о квартире с уютной мансардой? Жители многоквартирных домов, имеющие в собственности жилое помещение на последнем этаже, в некоторых случаях могут приватизировать расположенный выше чердак и перестроить его на своё усмотрение.

В случае передачи помещения по договору аренды все намного проще, после получения согласия собственников все действия выполняются будущим обитателем мансардного помещения.

Полный процесс такого присвоения выглядит следующим образом:

  • получение письменного соглашения на аренду или безвозмездное пользование всего чердака либо его части;
  • подписание договора аренды с госрегистрацией;
  • осуществление переустройства помещения;
  • получение акта от БТИ о реконструкции чердака и его надлежащем состоянии;
  • фиксация изменений помещения в техпаспорте дома;
  • внесение каких-либо изменений в реконструкции чердака в договоре аренды.

Если при перестройке общее имущество дома станет меньше, проать за такую реконструкцию должны все собственники жилья поголовно.

Важно помнить, что мансарда имеет определенные отличия от традиционного чердачного помещения, что необходимо учитывать в процессе ее переустройства и проектирования. Проведение подобных работ является возможным только в случае выполнения определенных условий. Они таковы:

  • угол наклона кровли составляет 35 – 55 градусов;
  • высота в основной площади мансарды превышает 2,3 м;
  • несущие плиты перекрытия способны выдержать нагрузку равную 150 кгс/м2 и выше;
  • конструкция стропил предусматривает возможность дополнительной нагрузки.

Чердак считается нежилым помещением, которое располагается над последним этажом многоквартирного дома. Обычно метраж его пространства аналогичный квадратуре квартиры над ним, поэтому часто находятся желающие, заполучить чердачную площадь себе в пользование.

Можно ли приватизировать подвал или чердак в жилом доме

Также решающим является то, имеются ли у членов кооператива официальные права на частичную собственность либо землю под конкретной многоэтажкой. Поэтому перед тем как начинать процесс присвоения чердачного помещения, следует заранее подготовиться к тому, что это займёт немало времени и средств.

В случае наличия в здании нескольких собственников, вышеуказанный пакет документов потребуется от каждого собственника.

Например, в Москве такие действия регулируются законом города № 50. Чтобы процесс оформления был запущен, обязательное условие — это подтвердить права на квартиру, которая находится на последнем этаже.

Если же изначально сооружение мансарды не планировалось, и только затем было принято решение строить её, тогда материал для строительства должен быть лёгким: чаще всего здесь используются деревянный брус, газобетон и сип-панели.

Как оформить в собственность мансарду в многоквартирном доме 2019

Стеновые и фронтонные сооружения максимально сопрягаются со стенами основного строения. Наиболее часто используемым вариантом является строительство аттиковых стен, представляющих собой надстройку к несущим стенам здания.

Обойтись без помощи профессионалов вряд ли получится, поэтому воспользуйтесь советами опытных юристов. Даже если вам придется потратиться на их услуги, зато в дальнейшем вы избежите дополнительных затрат, да и сохраните свои нервы и время.

Разрешение на строительство мансарды Разрешение для частного дома Владельцы частных домов должны знать, что для строительства мансардного помещения необходимо получить специальное разрешение. Это касается домов, построенных намного раньше и без мансардного помещения.

Каким из этих способов воспользоваться в вашем случае, зависит от некоторых нюансов: было ли в доме зарегистрировано Товарищество собственников жилья (ТСЖ) с конкретным составом и количеством собственников, есть ли зарегистрированные права на долевую собственность, прочее.

Как согласовать мансарду? Порядок (процедура) согласования мансарды в СПб

Мы оказываем юридические услуги по оформлению прав на переустройство чердачных помещений в жилые помещения мансардного типа посредством проведения реконструктивных работ/переоборудования чердачного помещения.

Получить разрешение на приватизацию необходимо после проведения соответствующего ания на общем собрании жильцов.

Обратившись в нашу компанию Вы гарантировано получаете:

  1. Проект мансарды, которая будет использоваться в качестве жилого помещения или нежилого помещения офисного назначения, архитектурной мастерской и т.д.
  2. Согласование с вышестоящими инстанциями, а также разрешение на осуществление необходимых строительно-монтажных работ.
  3. После проведения работ, официальные документы на право собственности данной мансарды.

Чтобы определить, чьей собственностью является чердак, необходимо заказать выписку из ЕГРН в едином Росреестре. Она предоставляется платно, её стоимость зависит от формы документа.

Какие документы нужны для приватизации чердака?

Жительница Краснодара решила увеличить свою квартиру на последнем этаже многоквартирного дома за счет части мансарды над своим жильем и попросила районный суд обязать городские власти признать ее собственницей уже увеличенной перестроенной квартиры.

Решение касательно уменьшения квадратуры общего имущества принимается на специальном собрании собственников.

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме

Возможность присоединения мансарды существует при условии, что:

  • все собственники дали свое согласие на это;
  • дом не считается строением, требующим реконструкции;
  • существует техническое подтверждение того, что помещение возможно обустроить.

У граждан, владеющих квартирой на последнем этаже, имеется шанс:

  • оформить чердачное помещение в частную собственность;
  • свободно пользоваться чердаком при получении права безвозмездного пользования или после заключения договора аренды.

Присоединить чердак к квартире может собственник квартиры на последнем этаже дома. Присоединение чердачного помещения может быть осуществлено двумя способами: с оформлением мансардного помещения в собственность и без оформления (на праве аренды, либо безвозмездного пользования).

Источник: http://cube-quest.ru/menedzhment/2470-kak-uzakonit-cherdachnoe-pomeshhenie.html

Как узаконить чердачное помещение?

Как узаконить чердачное помещение

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как узаконить чердачное помещение?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Собственники квартир, расположенных на последнем этаже дома, могут расширить площадь жилого пространства за счет чердачного помещения. Однако следует учесть, что в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ чердаки относятся к помещениям, находящимся в общей долевой собственности всех собственников квартир в доме.

Имейте в виду, что коммунальным службам нужен беспрепятственный доступ к ним. Если коммуникации обнаружились, не спешите расстраиваться. Некоторые из них можно перенести.

Узаконивание техэтажа (чердака) в многоквартирном доме

Если после первого осмотра явных причин, препятствующих присоединению чердака, не выявлено, то нужно заказать техническую экспертизу, в результате которой должно быть дано официальное заключение.

В соответствии с действующими строительными нормами, мансарда определяется как чердак. Поэтому оформить ее можно только в одном единственном юридическом статусе.

Если она является общей собственностью всех людей, проживающих в многоквартирном доме, пользоваться ею вы сможете исключительно с их согласия.

Чердачное помещение также можно оформить в собственность, если вы живете на последнем этаже и желаете несколько увеличить площадь своей квартиры за счет нежилого помещения чердака. Пространство над вашей квартирой может находиться в вашей собственности. Нюансов здесь может быть много.

Этот этап завершающий и самый приятный. Вы уже без пяти минут обладатель двухуровневой квартиры/пентхауса. Остались последние штрихи.

Этап 3. Оформление в установленном порядке разрешения на строительство.

Порядок и условия выдачи этого документа установлен в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Если перестраиваемое здание не относится к индивидуальному жилью, то все указанные выше документы представляются в комитеты муниципального органа управления (административно-техническую, жилищную инспекции, комитет по градостроительству и архитектуре).

Для перестройки индивидуального жилого дома в эти организации представляются:

  • правоустанавливающие документы;
  • схема планировки участка после реконструкции;
  • градостроительный план.

Последний вариант – у чердака вообще может не быть владельца. Тогда это помещение можно признать бесхозным объектом.

Как совершить приватизацию чердака над квартирой

Если приватизация каким-то образом произойдет без проведения собрания и принятия соответствующего решения жильцами дома, то эта процедура будет признана незаконной, что грозит административной ответственностью.

Важно! В некоторых регионах, к примеру, Санкт-Петербург и Москва, имеются дополнительные нормативные документы, регламентирующие выдачу разрешений на строительство мансард.

Помните, что, если в вашем доме планируют провести капитальный ремонт, оформить чердачное помещение в собственность не удастся!

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ: к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме всего прочего в БТИ и другие инстанции, которые будут согласовывать ваше желание на обустройство чердака с вашими возможностями, необходимо представить проект будущего переустройства. Бывают случаи, когда чердак относится к собственности администрации района, т.е. муниципальной собственности.

Поэтому допустима не приватизация чердака над квартирой, а получение его после реконструкции в длительное пользование или в собственность.

Пожалуй, преодолеть этот этап сложнее всего, поскольку для оформления чердака в собственность решение должно быть принято единогласно.

Прежде всего, стоит отметить, что использование термина «приватизация» является не совсем верным. Ведь он предусматривает переход помещения из муниципальной собственности в частную. Но общие помещения и так уже принадлежат гражданам-хозяевам квартир.

Выкупить чердачное помещение можно в том случае, если у него уже есть собственник. Получить информацию о собственнике чердачного помещения можно посредством выписки из ЕГРП. Также чердачное помещение можно использовать на праве аренды или безвозмездного пользования.

Инструкция 1 Узнайте, является ли чердак самостоятельным объектом гражданских прав. Иными словами, можно ли оформить на него право собственности или нет. Если чердак не является пространственно обособленной частью здания и не имеет по документам БТИ определенных границ и технических характеристик, то оформить его в собственность невозможно.

Этап 1. Первичный осмотр и оценка

Важно помнить, что мансарда имеет определенные отличия от традиционного чердачного помещения, что необходимо учитывать в процессе ее переустройства и проектирования. Проведение подобных работ является возможным только в случае выполнения определенных условий. Они таковы:

  • угол наклона кровли составляет 35 – 55 градусов;
  • высота в основной площади мансарды превышает 2,3 м;
  • несущие плиты перекрытия способны выдержать нагрузку равную 150 кгс/м2 и выше;
  • конструкция стропил предусматривает возможность дополнительной нагрузки.

Присоединить чердак к жилому помещению могут только жильцы верхних этажей. Кроме того, данные граждане должны иметь право собственности на жилое помещение.

Стоит взять во внимание тот факт, что при наличии других претендентов, непринятие имущества со всеми может нести последствия. То есть, другие родственники подадут вовремя заявление о принятии, а если один из наследников не изъявит такое же желание у нотариуса, то остальные поделят все между собой.

Присвоить такие квадратные метры вправе каждый желающий владелец квартиры, над которой он размещается. Для этого можно выбрать один из вариантов, а именно: использовать чердачную площадь на правах арендатора либо оформить её себе в собственность.

Чердак является общим домовым имуществом, которым вправе распоряжаться все собственники квартир, находящихся в многоэтажном доме. Поэтому приватизация чердака над квартирой имеет множество подводных камней и сложностей, из-за которых процесс оформления усложняется, а иногда и вовсе заканчивается безрезультатно.

Если не соблюсти данный порядок, либо сэкономить на средствах может обернуться в административных штрафах и не получении свидетельства о праве собственности на помещение.

Важно! В суде отсутствие разрешения на реконструкцию не является достаточным основанием для вынесения решения об отказе в признании права собственности на мансарду. Однако не будет признано владельцем лицо, возведшее самовольную постройку, которое имело возможность получить такой документ, но не сделало этого.

Многие жильцы были бы не против использовать их для своих нужд. Поэтому желают знать, как приватизировать чердак над своей квартирой, чтобы оборудовать там кладовку или даже комнату.

Правда распоряжение будет ограничено положением статьи 290 ГК РФ, где устанавливается правило, согласно которому нельзя передать свои права на общее имущество без передачи таковых на квартиру.

После того как он будет утвержден заказчиком, его необходимо передать для согласования и утверждения в органы префектуры — административно-техническую инспекцию, комитет по градостроительству и архитектуре, если здание находится в охранной зоне или относится к памятникам архитектуры, — в органы охраны культурного наследия, где необходимо получить разрешение на производство реконструкции.

Комиссия для покупателей — 0%! Персональный подход к реализации задач клиента, опыт проведения сложных сделок и соблюдение конфиденциальности.

Также нужно приложить документы, подтверждающие, что при возведении постройки не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Если это проделывает арендатор, то у него к этому моменту должен быть заключен и зарегистрирован договор. Строительные работы разрешается производить только после получения всех разрешений и таким образом, чтобы не нарушать права соседей.

Первая финансовая потеря может ожидать оформляющего на самой начальной стадии приватизации — получение согласия от собственников.

Аренда, продажа коммерческой недвижимости от собственника. Вы можете купить нежилое помещение с арендатором.
Стоимость процедуры Получить в пользование чердачную площадь является для многих заманчивой возможностью, ведь кто не мечтает о личной мансарде на горище. Однако полная стоимость такого удовольствия мало кого порадует.

При этом вариант с новой мансардой должен полностью соответствовать историческому виду, рассказывает руководитель отдела согласования перепланировок консалтинговой компании Анна Мишечкина.

Продумайте все нюансы этого предприятия и только потом обращайтесь в соответствующие инстанции для приватизации помещения. Приватизация чердачного помещения требует серьезного подхода к делу.

Решение касательно уменьшения квадратуры общего имущества принимается на специальном собрании собственников.

В первом случае, когда чердак уже является чьей-то собственностью, претендовать на него можно, лишь если его никто не использует. Однако для этого необходимо договариваться с его владельцем.

Хочу приватизировать чердак. Но как известно, понятия «приватизация чердака» не существует ни в федеральном, ни в региональном законодательстве. Речь может идти только об «освоении» прав на чердачное помещение. Что можно предпринять в подобной ситуации?

Источник: http://ktv38.ru/vozmeshheniya/6025-kak-uzakonit-cherdachnoe-pomeshhenie.html

Должна ли быть узаконенной мансарда в дачном домике

О повторной приватизации написано тут редко, когда управляющая компания принимает решение о переносе данных коммуникаций, для того чтобы освободить площадь для приватизации – занятие это на самом деле сложное и очень опасное.

Так как круглосуточно к проводам и трубам должны иметь доступ мастера.Согласитесь, вам наверняка не будет удобно принимать непонятных гостей, да и иметь в квартире коммуникации, отвечающие за весь жилой подъезд, тоже не вписываются в ваши планы.

Поэтому в этом случае присвоить себе чердак также не получится.

Еще одна причина, по которой чердак не может быть приватизирован – это несогласие жильцов.Поэтому, вы можете собрать всех жителей дома или же подъезда и попросить их проать и оставить подписи за то, чтобы чердак стал вашей собственностью.При наборе 100% вы можете начинать действия по приватизации.

Но в случае, если найдутся противники этой идеи – вы не имеете права проводить подобные действия.Также чердак нельзя приватизировать в случае, если он находится в аварийном состоянии.

Тогда, к сожалению, ни вы, ни кто-либо другой не сможет приватизировать данную недвижимость, пока она не будет приведена в идеальное состояние, которое бы не составляло угрозу жизни.

Воспользоваться чердаком вы сможете только в случае аренды или же приватизации помещения.

Так как аренда представляет временный характер владения и пользования недвижимым имуществом, то такой вариант мы рассматривать не будем.

Но если же вы хотите не только пользоваться, но еще и владеть, и распоряжаться чердаком, то тогда речь идти может только о приватизации.

Реконструкция частного дома своими руками Строительный

У вас есть два варианта, как приватизировать чердак над своей квартирой – первый случай, это договориться с управляющей компанией.

Если чердак не имеет никаких коммуникаций и не находится в аварийном состоянии, управляющая компания, которая при застройке оставила за собой право пользования жилым помещением может разрешить вам провести процедуру приватизации.

Но часто, управляющая компания не имеет право распоряжаться таким недвижимым имуществом, так как в договоре долевого строительства, да и в уставе управляющей компании говориться о том, что право на бесхозное недвижимое имущество дома в равной степени имеют вес жильцы.

Предлагаем ознакомиться с информацией о том, с чего начать приватизацию, какова стоимость этого, куда обратиться для оформления и в каком случае, гражданину могут отказать в приватизации.Итак, для того чтобы вы стали полноправным владельцем чердачного помещения, вам необходимо: Документы можно разделить на две большие группы.

В первую очередь, для приватизации чердачного помещения вам понадобятся документы от различных инстанций, но о них мы поговорим позже и в отдельной теме.Также вам понадобятся бумаги на квартиру, которые уже есть у вас на руках.К ним относятся следующие бумаги: Получение согласия от соседей – важнейший пункт в вопросе приватизации.

Ведь чердак по всем правилам – имущество общедомовое, если никто не успел его приватизировать многим ранее.Проведите ание, путем приглашения вех жильцов на собрание, или же самостоятельно обойдите все квартиры в дому и соберите подписи.

Техпаспорт и техплан в чем разница? От техпаспорта до

Посмотрев это видео, вы узнаете как приватизировать чердак над своей квартирой. Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ), вступивший в силу с г., установил порядок согласования проведения реконструкции чердачных/мансардных помещений в многоквартирных домах.

Помещение мансарды (чердака), а равно и иные помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (п.1, ст.36, ЖК РФ).

Принятие решения о проведении реконструкции относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.2, ст.44, ЖК РФ).

Для проведения реконструкции мансарды с передачей помещений в ней инвесторам в собственность требуется согласие каждого собственника помещений этого дома, так как помещение мансарды/чердака находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

При передаче отреконструированных помещений в собственность инвесторов произойдет уменьшение общего имущества многоквартирного дома, а уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (п.3, ст.

36, ЖК РФ).

При передаче отреконструированных помещений в собственность инвесторов произойдет уменьшение общего имущества многоквартирного дома, а уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (п.3, ст.

36, ЖК РФ).Решение по передаче мансардных помещений инвесторам принимает большинство (не менее 2/3 от общего числа ) собственников помещений в многоквартирном доме.Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен в ст.ст.45–48 ЖК РФ.

При этом решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, будет обжаловано собственником помещения в судебном порядке, если собрание прошло без него, либо если таким решением нарушены его законные права.Заявление об обжаловании подается суд в течение 6 месяцев со дня несправедливого решения.

Суд, учитывая все обстоятельства дела, может оставить в силе обжалуемое решение, особенно, если голос собственника не смог повлиять на результаты ания.Тогда допущенные нарушения не считаются существенными и принятое решение не влечет за собой причинение убытков указанному собственнику.

Здания, строения и сооружения в чём отличие?

На результаты ания по вопросу реконструкции мансарды с дальнейшей ее передачей в собственность третьих лиц влияет ание каждого собственника помещений в данном доме.Присоединить чердачное помещение к своей квартире может собственник квартиры на последнем этаже дома.

Таким образом, жители этих этажей могут увеличить свое жилое пространство за счет нежилого чердачного помещения, расположенного над их квартирой.

Выбор конкретного способа присоединения мансардного помещения зависит от многих факторов: наличия ТСЖ, количества членов ТСЖ, состава членов ТСЖ либо собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличия оформленных прав на долевую собственность и т.д.

Хотя «место под крышей» и является общей собственностью жильцов, а не муниципальных властей, приватизировать чердачное помещение могут только те владельцы, которые проживают на верхнем этаже дома.Для этого заинтересованному лицу даже не обязательно созывать общее собрание.

После ремонта чердачными помещениями могли бы пользоваться все собственники квартир в доме.Например, разместить там офис правления ТСЖ, управляющей компании или уполномоченного по непосредственному управлению домом (если выбрана одна из этих трех форм управления).

Можно на выгодных условиях сдать чердак в аренду коммунальным, жилищным службам, обустроить там тренажерный зал, солярий, домашний кинотеатр и т.п.А наружные стены сдать агентствам для размещения на них рекламных плакатов и щитов.

Жилищным кодексом РФ от № 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ от ); Постановлением Правительства города Москвы от 8 февраля 2005 г.№ 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы»; Постановлением Правительства города Москвы от № 883-ПП «О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах», ПП РФ № 47 от года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

На что можно рассчитывать взамен сносимого жилья. Сайт о

Оформление прав на переустройство чердачных помещений в жилые помещения мансардного типа (приватизацию чердака) осуществляется посредством проведения реконструктивных работ в рамках законодательства об инвестиционной деятельности в Российской Федерации с учетом применения специального законодательства, регулирующего вопросы строительства, реконструкции, предпроектной и проектной подготовки, схематично выглядит следующим образом:- заказ в специализированной (проектной) организации на выполнение технического заключения о возможности переустройства (реконструкции) чердачных помещений в мансардный этаж жилого или иного (офисного) типа;- получение технического заключения о возможности переустройства (реконструкции) чердачных помещений.По техническому заключению определение перспективы инвестиционного процесса по переустройству (реконструкции) чердачных помещений либо его прекращение.- подготовить необходимые документы для обращения в префектуру соответствующего (по месту нахождения объекта) административного округа с целью организации и проведения специального конкурса по определению инвестора, претендующего на проведение работ по переустройству (реконструкции) чердачных помещений, и передает их в конкурсную комиссию префектуры. 246, 247 ГК РФ, владение, пользование, распоряжение общей долевой собственностью производится лишь по соглашению всех ее участников, и никто не может быть лишен имущества иначе, как по решению суда.В состав документов входят: техническое заключение Мосжил НИИпроекта, проектная документация, расчет обязательных компенсационных выплат за счет инвестора в пользу собственников (нанимателей) квартир, непосредственно примыкающих к зонам проведения строительных работ. № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в г. В последнее время участились случаи неправомерной приватизации чердаков. Если окажется, что муниципальные власти, не получив согласия собственников квартир, отдали чердак вашего дома в аренду коммерческим фирмам, владельцы жилья и долевых метров чердачного помещения (через правление ТСЖ, управляющую компанию или уполномоченного по непосредственному управлению домом) вправе начать в судебном порядке процедуру восстановления своих законных прав.Состав инстанций (служб), согласующих проектную документацию, определяет конкурсная комиссия префектуры;- государственная регистрация права собственности на помещение в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Часто это происходит с санкции территориальных управлений административных районов. Как использовать чердачное помещение согласно ЖК РФ, решают теперь не городские чиновники, а только собственники квартир. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»; Федеральный закон от 25 февраля 1999 г.Жильцы дома, где произошла незаконная приватизация чердачных помещений, могут обжаловать ее в судебном порядке, так как в соответствии с действующим законодательством реконструкция любых помещений в доме может осуществляться лишь с согласия собственников квартир (положения Жилищного кодекса РФ и других регламентирующих документов). № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».Правовой основой регионального уровня, например в г.Москве, для инициирования процесса переустройства (реконструкции) чердачных помещений в помещения мансардного типа является в настоящее время специальный правовой акт г.Москвы – «Положение об устройстве жилых помещений мансардного типа в жилых домах в г.Москве», утвержденное распоряжением мэра Москвы от 2 июля 1996 г. В нем предусмотрено, что приобретение в собственность чердачных помещений возможно путем покупки прав инвестирования на обустройство чердачного помещения (под мансарду).

Источник: http://ating.spb.ru/dogovori/kak-uzakonit-cherdachnoe-pomeschenie

Как оформить чердак над квартирой в собственность

Как узаконить чердачное помещение

Владение жильем предоставляет собственнику правомочия в отношении к прочему имуществу многоквартирного дома. Право владения жилым объектом трактуется жилищным законодательством весьма широко.

Собственники квартир вправе оформить владение части придомового пространства, подвальной территории, чердака. Указанные площади относятся к категории общей собственности. Согласно положениям жилищного законодательства, все владельцы жилых объектов обладают равными правами относительно чердачных, подвальных площадей и территорий вокруг дома.

Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой?

Приватизация чердака над своей квартирой допускается в соответствии с положениями законодательных актов. Прямого запрета на реализацию данных действий, не имеется. Значит, возможность существует. По ЖК РФ, чердак представляет собой нежилое пространство, расположенное между последним этажом и крышей.

Существует несколько условий приватизации указанного пространства:

  • Правом приватизировать его наделены обладают владельцы недвижимости, недвижимость которых находится непосредственно под пространством;
  • Собственники жилья не вправе оформлять владение на пространство, занимающее площадь, превышающую жилье. То есть, допускается возможность приватизировать чердачное пространство, по конфигурации идентичное ему;
  • Пространство не должно содержать общедомовых коммуникаций, опасных объектов.

Как приватизировать чердак над своей квартирой?

Приватизация состоит из несколько этапов. Оформление гражданином прав на владение общедомовой собственностью осуществляется следующим образом:

  • Гражданину требуется получить согласие соседей на приватизацию. По закону, он представляет собой общую собственность. Распоряжаться ею, перерегистрировать гражданин вправе, только с согласия остальных совместных собственников. Оформить согласие на приватизацию возможно, получив результаты ания жильцов. Результаты следует оформлять письменно;
  • При наличии согласия жильцов гражданин обращается к местным властям. Следует оформить заявление, выражающее желание оформить приватизацию на указанное помещение. Обращение должно содержать указание на конкретное пространство, находящееся под отдельной квартирой;
  • Получение гражданином арендованного помещения становится следующим этапом. Затем, нужно оформить техническую документацию. Следует доказать безопасность эксплуатации помещения и предоставить план его переоборудования, переустройства;
  • Готовые бумаги гражданину необходимо согласовать с контролирующими органами. Требуется оформить одобрение пожарной инспекции, Роспотребнадзора, архитектурного отдела администрации;
  • Согласование процесса с надлежащими органами станет основой признания права собственности;
  • Процесс оформления приватизации над квартирой завершается заключением договора купли — продажи помещения. Сторонами сделки будут гражданин и муниципалитет.

Куда обратиться?

Чтобы приватизировать чердак над своей квартирой, следует обратиться в несколько инстанций. Все зависит от конкретного этапа. Прохождение процедуры согласования переустройства помещения в первую очередь предполагает посещение МЧС и отдела Роспотребнадзора.

Когда все бумаги будут подготовлены, необходимо написать заявление главе архитектурного отдела местного органа власти. Это нужно для получения разрешения переустраивать приватизированное помещение над квартирой.

После оформления бумаг, получения одобрения, оформляется заявление главе администрации о заключении соглашения купли — продажи. Сделка подтверждает право конкретного лица на владение объектом. Выражением указанного права станет выписка реестра. Документ содержит указание на нового собственника чердака.

Необходимые документы

Каждый этап предполагает оформление отдельных бумаг. Для оформления всего процесса требуется подготовить следующие документы:

  • Протокол решения жильцов многоквартирного дома;
  • Соглашение аренды, как правоустанавливающий документ на пользование;
  • Письменное согласование контролирующих органов;
  • Соглашение купли — продажи.

Это исчерпывающий пакет документов для приватизации чердака.

Сколько стоит оформление?

Составление соглашений аренды или продажи не предполагает выплату денежных средств. Приватизация чердака в многоквартирном доме обойдется в 15 – 20 тысяч рублей. Техническая документация выполняется коммерческими структурами, она будет стоить около 25 – 40 тысяч рублей. Стоимость объекта составит 10 – 50 000 рублей.

Приватизация части чердака над своей квартирой

Для приватизации части чердака над своей квартирой заявителем определяются конкретные границы помещения. Это получает выражение при написании обращения на оформление аренды. Оно включает границы желаемого помещения. Впоследствии, выйти за эти границы будет затруднительно. Поэтому, рекомендуется определиться сразу.

После определения границ чердака требуется провести обозначенную ранее процедуру: обратиться в надлежащие органы, подготовить необходимые документы, оплатить пошлину. Важно знать, что оформить в собственность большую, чем квартира, часть помещения, нельзя.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://ahrfn.com/privatizaciya/privatizaciya-cherdaka-nad-kvartiroj.html

Приватизация чердака над квартирой, как приватизировать чердак над своей квартирой в многоквартирном доме

/ Жилищные споры / Приватизация чердака над квартирой

Просмотров 102

Жильцы последних этажей многоквартирного дома ищут возможности расширить жилое помещение. Одним из вариантов является приватизация чердака над квартирой. Усовершенствованная мансарда не только добавит квадратных метров в высоту, но и повысит стоимость жилого помещения.

Однако нужно помнить, что чердак – это часть имущества многоквартирного дома. Согласно закону, оно принадлежит всем жильцам приватизированных квартир.

Имуществом дома также принято считать лифты, лестничные площадки, подвалы, смежные коридоры… Самовольный захват дополнительной площади считается злостным нарушением. При обнаружении скрытого использования мансарды нарушителя обяжут вернуть чердак, а в дополнение к этому – возместить ущерб остальным владельцам квартир.

Возможна ли приватизация чердака над квартирой? Предлагаем разобраться в вопросе с позиции законодательства. Вместе с тем, вы можете ознакомиться с порядком и нюансами приватизации нежилых помещений в жилом доме.

В каких случаях возможно?

Стать владельцем чердачного помещения могут исключительно собственники квартиры. Чаще всего, расположенной на последнем этаже многоквартирного дома, т.е. прямиком под мансардой. Жильцы муниципальных квартир таким правом не обладают. Прежде чем приватизировать чердак, им придется перевести в собственность занимаемую жилплощадь.

Выделяют несколько условий приватизации чердака над квартирой:

  • помещение никем не приватизировано;
  • чердак не служит местом пересечения инженерных узлов (электропроводки, газопровода, водоснабжения);
  • объект не считается аварийным (Читайте «Как приватизировать аварийное жилье?«);
  • согласие жильцов нижних и средних этажей.

Случается, что чердачное помещение уже приватизировано, но собственник его не использует. Как быть в такой ситуации? Разумным решением будет договориться с владельцем об аренде чердака. Второй вариант – попытаться выкупить нежилой объект. Финансовые затраты можно компенсировать сдачей мансарды в коммерческую аренду.

Прежде чем приватизировать чердак над своей квартирой, нужно оценить статус нежилого помещения. Встречаются несколько факторов, которые препятствуют переводу мансарды в частную собственность.

Запрет на приватизацию чердака:

  1. Если в помещении проходят важнейшие коммуникационные узлы, а приватизация чердака создаст трудности с доступом для сотрудников УК и аварийных служб.
  2. Многоквартирный дом включен в список объектов капитального ремонта.
  3. Жилой дом подлежит сносу.
  4. Чердачное помещение уже находится в собственности другого лица.

Указанные причины делают невозможной приватизацию чердака в многоквартирном доме. Впрочем, можно рассмотреть вариант с арендой мансарды. Главное условие, чтобы она не создавала трудности для доступа к инженерным узлам, иначе последует отказ.

Пример:

Супруги Савельевы проживали на последнем этаже 5-этажного дома. Над их квартирой расположился чердак. Дом был новым, поэтому дополнительная площадь находилась в пригодном состоянии – напоминала мансарду. Савельев занимался предпринимательством – у него была небольшая печатная лаборатория.

Источник: https://usbufaru.com/kak-oformit-cherdak-nad-kvartiroy-v-sobstvennost/

На пенсию
Добавить комментарий