Можно ли продать дом без земельного участка на котором он стоит

Продать жилой дом без земельного участка

Можно ли продать дом без земельного участка на котором он стоит

Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту: В ходе работ определяются характеристики каждого участка, позволяющие выделить его из участков близлежащих территорий с присвоением ему кадастрового номера.

Вопросы относительно осуществления различных видов сделок с земельными участками регулируется Федеральным законом: Согласование установленных в ходе межевания границ производится сообразно положениям статьи 38 вышеуказанного акта.В нем отмечено, что обязательно нужно согласовать местоположение границ с владельцами соседних участков.

Законодатель рекомендует руководствоваться нормами, предусмотренными в отдельных актах по территориальному землеустройству, порядке установления границ землепользования в застройке населенных пунктов, инструкции по проведению межевания земель.В соответствии с правилами вышеуказанных актов межевание должно производиться юридическими либо физическими лицами.

Они должны обладают лицензией на осуществление работ по картографии, проведению геодезической съемки.

Как можно продатб чась дома без земли

Юридические лица, имеющие земельные участки также могут ходатайствовать о проведении межевания, если у них возникла необходимость в его продаже либо использования в производственных целях.

Как правило, сделка купли-продажи совершается в нотариальной конторе вне зависимости от его организационно-правового положения.

Можно ли купить участок без межевания границ, узнайте в статье: можно ли купить земельный участок без межевания.

Интересует вопрос, как осуществляется оспаривание межевания земельного участка, читайте здесь.

Хотя она находится в подчинении четких требований, которые установлены законодателем.

Иногда присутствуют отличия в проведении межевания даже в одном населенном пункте в силу его географических характеристик.

Все виды геодезических работ выполняются в соответствии с техническим заданием, полученным от заказчика.

Оно содержит детальное, подробное описание работ, которые необходимо исполнить кадастровым инженерам, геодезистам.

Процедура межевание земельного участка производится на основании заявления, которое подается в Росреестр.

На его основании, на земельный участок направляется специалист, который проводит визуальный осмотр местности и участка, подлежащего межеванию.

Как продать дом без земельного участка. Купля-продажа жилого дома без земли – 10 советов по законному оформлению

Можно ли продать дом без земельного участка на котором он стоит

Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующему законодательству? Этот вопрос часто встречается на тематических форумах. Нормативной базой предусмотрена реализация строения и земли как единого целого.

Пакеты документов при этом подготавливаются для каждого из объектов отдельно. В Росреестре не выйдет регистрировать одно без другого.

Но предусмотрены исключения, позволяющие беспрепятственно продать дом даже без участка, сделав все в рамках закона.

Как сэкономить от 5 000 до 15 000 рублей на оформлении документов

при покупке/продаже недвижимости?

Продажа дома без земельного участка по закону

Процесс сделок, связанных с куплей-продажей строений и участков как единого комплекса имущества, регламентирован статьей №35 Земельного Кодекса РФ

Как продать дом без земельного участка – 10 советов как сделать оформление законным

Если вас интересует, можно ли продать дом без земельного участка, при этом сделать все в рамках законодательной базы, вам пригодятся рекомендации специалистов, работающих в сфере недвижимости:

Совет 1. Воспользуйтесь исключениями из статьи 35 ЗК РФ

Пунктом 4 вышеуказанной статьи, позволяет продать дом отдельно от участка, если:

  • Отчуждается только часть здания, и выделить землю, на которой она расположена невозможно.
  • Реализуется дом, расположенный на территории, не находящейся более в кадастровом обороте.

Информацию о возможности применения этих случаев вы сможете узнать, подготавливая документы для продажи дома. Не лишней будет консультация юристов.

Совет 2. Проверьте наличие документов на постройку и участок

Перед тем как продать дом без земли убедитесь, что есть бумаги на постройку и на участок. Их должен был предоставить предыдущий собственник. Если они отсутствуют, обратитесь в соответствующую инстанцию с заявлением об изменении обладателя собственности, или о получении участка в аренду.

Чтобы в дальнейшем проводить сделки с землей, вам необходимо иметь всю техническую документацию на нее. Для небольших территорий кадастровый паспорт можно не оформлять.

Проверьте наличие документов на дом и землю

Совет 3. Выясните, какая территория относится к строению

Продажа дома без земельного участка невозможна, без уточнения всех деталей. В соответствующем органе нужно узнать, какая территория закреплена за постройкой. Когда площади недостаточно для отчуждаемого строения, урегулировать это можно получив соответствующее постановление.

Согласно действующим нормам права, за владельцем постройки закрепляется не только земля под домом, но и прилегающая к нему территория

Совет 4. Пригласите специалистов по земельным вопросам

Обратившись в соответствующую организацию, вы сможете воспользоваться следующими услугами:

  • Обозначение границ участка.
  • Составление плана земли.
  • Проведение топографической съемки.

Все это необходимо для постановки надела на учет в центре регистрации земельных участков. Также этот пакет бумаг пригодится при получении выписки из технической документации.

Совет 5. Переуступите право аренды участка

Еще один вариант, при котором можно продать дом без земли – когда участок арендован. Если строение находится в собственности, а территория нет, к купчей прилагается специальный документ. В нем отмечается передача прав новому арендатору. Данный факт регистрируется в Росреестре.

Убедитесь в том, что ваш договор об аренде еще действителен, и по нему отсутствуют задолженности.

Оформите переуступку права аренды земли

При регистрации документов, подтверждающих переуступку права аренды, отправляется уведомление в муниципальные органы, о произошедших изменениях

Совет 6. Как продать дом без участка, когда здание в собственности, а земля в пользовании

Нередко происходит продажа домов без участка, если хозяин постройки владеет землей по договору о бессрочном пользовании. Тогда территория не является собственностью продавца. Она только предоставляется ему для определенных нужд. В этом случае, при подписании купчей, в ней указываются:

  • Размеры территории.
  • Реквизиты документа, на основании которого осуществлялось пользование участком.

Совет 7. Как продать дом, если он в собственности, а на землю документов нет

Если дом числится вашей собственностью, но у вас нет никаких документов на землю, продать вы его не сможете! Ни один нотариус не возьмется за оформление такой сделки. Чтобы исправить ситуацию, вам понадобится узаконить землю под домом, для этого ее нужно:

  • Выкупить.
  • Приватизировать.
  • Арендовать.

Обращаясь за профессиональной помощью при продаже дома без участка, вы сможете избежать большинства неприятных сюрпризов. В соответствии с землеустроительным законодательством, каждое здание в обязательном порядке должно быть закреплено за участком.

Оформите землю на себя, если не сделали этого ранее

Совет 8. Как продать постройку, оставив себе часть территории

Продажа жилого дома без земельного участка или его части возможна только после официального размежевания. После этого на учет становятся уже два объекта, один из которых будет с домом. Каждому из владельцев будут выданы отдельные Свидетельства о регистрации прав собственности на землю.

Для различных областей и территорий предусмотрены свои нормативы земли. Местная власть может прописывать как минимальные, так и максимальные размеры отчуждаемых участков

Совет 9. Как продать жилой дом, если земля находится в долевой собственности

Сделки, связанные с долевой собственностью и ее отчуждением сторонним лицам оформляются в нотариальных конторах. Простая письменная форма предусмотрена только для сделок между обладателями долей.

Реализовать свою часть в доме можно только с отчуждением соответствующего участка территории. В некоторых случаях сначала делают дарение микрочасти, после чего вступает в силу приоритетное право.

Продайте микро долю в доме, чтобы вступило в действие преимущественное право

Совет 10. Как продать дом, если у постройки и земли разные владельцы

Все договора по отчуждению должны оформляться в соответствии с законом. Ситуация усложняется, когда дом и земля изначально записаны на разных собственников.

Нужен агент
по недвижимости?

При таких условиях купля-продажа жилого дома без земельного участка может быть оформлена только после того, как владелец сооружения выкупит или оформит в аренду землю под постройкой, или наоборот.

Оформите документы на строение и участок на себя, чтобы беспрепятственно продать дом

Узнать больше о том, какие тонкости может содержать каждая сделка по купле-продаже дома вы сможете у специалистов агентства недвижимости «Колизей». Обращайтесь, мы подробно ответим на каждый из ваших вопросов!

Источник: https://kolizey78.ru/blog/prodazha-domov/10-sovetov-kak-zakonno-oformit-prodazhu-doma-bez-zemelnogo-uchastka

Можно ли продать дом без земельного участка на котором он стоит

Можно ли продать дом без земельного участка на котором он стоит

Кроме того, вам потребуется написать заявление, которое нужно будет направить в администрацию. Также не забудьте приложить выданное административным органом постановление.

Секреты продажи недвижимости для начинающего риэлтора Вам нужно будет полностью оформить договор, посредством которого будет проведена сделка купли-продажи дома, к нему должен прилагаться акт, необходимый для проведения приемки-передачи предмета договора.

Нужно будет подготовить свидетельство, необходимое для регистрации права покупателя в отношении объекта недвижимости.

Последовательность действий В том случае если вы хотите продать принадлежащую вам недвижимость без земельного участка, но при этом не знаете, как это правильно сделать и с чего начать, то лучше всего будет обратиться к профессионалам в данной сфере. Это вариант поможет сэкономить ваши нервы и денежные средства.

Такая закрепленная в законодательстве норма позволяет сохранить единство судьбы земельных участков и объектов недвижимости, находящихся на них. Эта норма является одним из основополагающих принципов земельного законодательства и гарантирует сохранение размеров и целевого назначения земли, отчуждаемой вместе с домом.

Это также касается и установленных ранее для этой земли сервитутов, обременений и ограничений в пользовании, а также вида права на данный земельный участок. Если покупается часть дома, земельный участок, на котором он находится, также делится в пропорциональных долях.

В том случае, когда продавец хочет выставить на продажу только часть земельного участка со строением, он может это сделать.

Можно ли купить дом без земли?

Земельный участок может принадлежать собственнику дома на основании договора на бессрочное пользование, пожизненного наследуемого владения или Постановления о выделении участка, то есть основанием является пользование данным земельным участком, а не собственностью продавца. В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указать , что жилой дом расположен на земельном участке мерою такой-то на основании такого-то земле отводного документа.

Возможно ли продать дом без земельного участка?

Поэтапный процесс с землей На сегодняшний день существует немало частных организаций, которые предоставляют свои услуги по продаже недвижимости, специализируясь даже на самых непростых случаях.

Не имея личного опыта с подобными сделками, целесообразно обратиться к таким посредникам, тщательно проанализировав их репутацию и проверив государственную лицензию на оказываемую деятельность. Поскольку продажа здания без земли это процедура с определёнными нюансами, необходимо знать ее последовательность и особенности.

Последовательность оформления Примечания Выяснение наличия правоустанавливающих документов на землю При отсутствии, их необходимо в срочно оформить.

Важно

Получение бумаг на участок Кадастровый паспорт и план, техническая документация. Кадастровая документация не обязательна только в том случае, когда площадь территории маленькая.

Можно ли продать 1/2 дома без земельного участка

Внимание

В том случае, когда такой земли недостаточно, потребуется соответствующее постановление. Затем пригласите специалистов для проведения определенных действий.

После получения составленных ими бумаг можно обратиться в организацию, проводящую процедуру регистрации земли, на руки получите бумаги, носящие технический характер. В последующем эти документы подаются в орган, проводящий регистрационные действия, и получить свидетельство.
В заключение составляется договор купли-продажи, и подписывается передаточный акт. Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 703-35-33 доб.
188 (МСК), +7 (812) 309-52-81 доб.

Как продать дом без земли?

Если дом в собственности ,а на землю нет вообще никаких документов, то нотариусы такую сделку вообще удостоверять не будут, надо сначала оформить землю под домом- взять в аренду, приватизировать или выкупить.

В простой письменной форме пока еще можно продать дом без земли ( если земля в муниципальной собственности), но это послабление в законе скоро закончится, так как по всем законам о земле строение должно иметь привязку к земле, а не висеть в воздухе.

Ситуация третья – можно ли продать целый дом, а часть земли оставить себе? Это возможно после того, как будет проведено разделение участка, надо пригласить кадастрового инженера и провести процедуру размежевания, постановки на кадастровый учет двух участков, один с домом, другой свободный, получить два новых Свидетельства о регистрации права собственности на каждый из новых участков.
Выяснение площади земли, отведённой под здание Измерять следует с помощью соответствующих специалистов, которые выдадут официальное заключение. Вызов специалистов для земельных работ Процедура межевания, составление плана территории и топографическая съёмка каждого отдельного объекта Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб.

Как показывает практика риэлтора, бывают ситуации, когда покупателя интересует покупка только частного дома. Его не интересует земельный участок. У него нет желания заниматься садоводством-огородничеством, а все вопросы благоустройства и поддержания порядка прилегающей территории он с удовольствием отдал бы кому-либо.

Или обратная ситуация. Собственник дома, расположенного на земельном участке, решил продать дом, а землю оставить за собой. Казалось бы, взаимный интерес очевиден. Осталось только обеим сторонам встретиться и заключить сделку.

Но тут возникает вопрос: а насколько правомочна подобная сделка? Возможно ли продать/купить частный жилой дом без земельного участка? Опытный риэлтор всегда сможет ответить на распространенный вопрос: А можно ли продать дом без земли? Рассмотрим возможные варианты. 1. И дом, и земельный участок принадлежат одному собственнику.

На рынке недвижимости очень много сложных и разнообразных ситуаций по сделкам купли-продажи. Риэлторам, поверьте, скучать некогда. Еще много неприватизированной или неоформленной в собственность или в аренду земли под домами ( частью дома) или под строениями.

Частый вопрос задают риэлторам, возможно ли купить или продать дом или часть дома без земельного участка, на котором этот дом расположен.

Спрашивают покупатели, которые сомневаются в сделках купли-продажи дома без земли, спрашивают продавцы, которые не хотят вкладывать время и деньги в оформление земли, спрашивают совладельцы долей дома, спрашивают люди, которые хотят продать часть земли, а часть участка под домом себе оставить.

В общем, вопросов очень много, попробуем найти ответы и разъяснения по этим вопросам для начинающих риэлторов.

Можно ли продать дом без земельного участка на котором он стоит украина

Согласно Российскому законодательству, земля и расположенный на ней дом – это объекты, связанные в единое целое. И хотя они различны, но, в соответствие со ст. 35 Земельного кодекса, наследуют правовую судьбу друг друга, являются комплексом.

Даже с учетом изменений в земельном законодательстве от 23 июня 2014 года, статья 35 Земельного кодекса не изменилась. Поэтому, если продается один объект, то считается проданным также и другой.

Таким образом, если продавец является собственником, как дома, так и земельного участка, то продать дом он может только совместно с земельным участком.

В ситуации, когда при совершении сделки купли-продажи подразумевалась продажа только дома, такой договор не будет иметь законной силы и будет признан недействительным.

Следующий вариант весьма распространен среди большинства клиентов риэлторов. 2.

Можно ли продать дом без земельного участка на котором он стоит рф

В сделках они всегда фигурируют вместе, несмотря на то, что территория и здание – это разное имущество, имеющее личные кадастровые номера, перечень правоустанавливающих и прочих документов. При этом не имеет значения, к какой категории относится недвижимость и завершено ли строительство.

То есть, ни продажа, ни покупка одного только здания невозможна, если земля под ним находится в собственности другого человека. Это обязательное условие, при нарушении которого сделка будет признана недействительной.

Однако продать дом без земельного участка, в некотором смысле, не так уж и невозможно. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Можно ли продать часть дома без земельного участка на котором он стоит

В-третьих, следует выяснить, какой размер участка входит в ведение строения. Если площади земли недостаточно для продаваемого здания, понадобится постановление, решающее данный вопрос.

Ведь по нормам права собственнику постройки принадлежит как земля под домом, так и участок около него. В-четвертых, потребуется пригласить специалистов из земельной организации, чтобы:

  1. обозначить границы участка;
  2. составить его план;
  3. выполнить топографическую съемку.

Затем все полученные бумаги нужно подать в центр регистрации земельных участков и получить оттуда на руки выписку из техдокументов.

В-пятых, все перечисленные выше и успешно подготовленные документы подаются в центр регистрации. Оттуда же получается свидетельство на владение недвижимостью.

В-шестых, с помощью грамотного юриста составляется и заверяется у нотариуса договор купли-продажи.

Источник: http://purpur-adler.ru/index.html@p=25396.html

Купля-продажа дома с земельным участком: инструкция и договор (образец)

Можно ли продать дом без земельного участка на котором он стоит

Здравствуйте! В этой статье мы поэтапно расскажем о том, как продать жилой дом с земельным участком. Расскажем какие документы должен подготовить продавец и покупатель, как оценить свое имущество, где искать покупателей. И многое другое.

Шаг 1. Выбираем способ продажи

Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости.

Тут есть 2 варианта:

  1. Нанять риелтора;
  2. Заняться продажей самому.

Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).

Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи. А как именно мы сейчас расскажем.

Шаг 2. Начинаем собирать документы

Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к. этот процесс может растянуться на долгие месяцы.

Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.

Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.

В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.

У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.

Шаг 3. Оцениваем имущество

Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости. То есть необходимо оценить землю и дом.

Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика.

Если вы обратитесь к специалистам, тогда получите точную оценку своего имущества + официальный документ, который можно будет показать покупателю.

Конечно, такие услуги стоят довольно дорого, но так вы точно не продешевите.

Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.

На формирование цены влияют следующие факторы:

  1. Географическое расположение продаваемой недвижимости;
  2. Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);
  3. Удаленность от населенного пункта (или центра города);
  4. Имеющаяся инфраструктура;
  5. Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);
  6. Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;
  7. Удаленность от проезжей части и т.д.

Шаг 4. Ищем покупателя

Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей.

Самым действенным способом является реклама через интернет-ресурсы. Поместите свое объявление на специализированных сайтах.

Помимо этого, можно расклеить объявления в районе, где вы продаете недвижимость, или раздавать листовки.

Не забудьте рассказать о продаже всем знакомым, друзьям, соседям и родственникам. Иногда «сарафанное радио» работает лучше интернета.

Нелишним будет разместить объявление на продаваемом доме (или просто на воротах написать «ПРОДАЕТСЯ»).

Шаг 5. Приглашаем покупателя на просмотр и проводим переговоры

Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр. Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения.

Во время переговоров постарайтесь быть дружелюбным, тактичным и ненавязчивым. Демонстрируйте все достоинства продаваемой недвижимости, вскользь упоминая о недостатках.

Шаг 6. Составление и подписание предварительного договора

Если покупатель изъявил желание купить дом с участком под ним, предложите ему подписать предварительный договор. Он составляется в произвольной форме.

В договоре прописываются:

  • Существенные условия, влияющие на оформление сделки;
  • Условия, которые касаются предмета договора (например, цена);
  • Промежуток времени, отведенный на оформления сделки.

Заключение договора не является обязательным условием для совершения сделки, но мы бы рекомендовали все-таки подписать этот документ.

  • Скачать Предварительный договор купли продажи жилого дома

Шаг 7. Сбор всех необходимых документов

После составления и подписания предварительного договора, можно и нужно начинать собирать документы для продажи дома с участком.

В различных ситуациях перечень документов может отличаться, но мы приведем список основных бумаг:

  • Паспорта и копии продавца и покупателя;
  • Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
  • Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
  • Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  • Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.);
  • Технический паспорт;
  • Поэтажный план дома;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план участка;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  • Справка об оплате налога на землю;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • Выписка из Росреестра;
  • Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
  • Предварительный договор (по желанию сторон).

Шаг 8. Оформление сделки купли-продажи

Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи. Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах.

1-й остается у продавца;

2-й отдается покупателю;

3-й передается в Росреестр.

Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.

  • Скачать договор купли-продажи Жилого дома с Земельным участком
  • Скачать Договор купли-продажи жилого дома (земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования)

Договор должен содержать следующие пункты:

  1. Наименование документа;
  2. Место и дата его заключения;
  3. Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
  4. Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;
  5. Другие условия сделки.

В договоре обязательно должен быть пункт «Передача земли под домом».

Шаг 9. Составление акта передачи

Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи. Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме.

Шаг 10. Перерегистрация прав собственности в Росреестре и полный расчет

Для того чтобы каждому читателю была понятна процедура оформления документов в Росреестре, рассмотрим ситуацию на примере.

Пример:

Допустим, покупатель Петров продает свою недвижимость покупателю Иванову.

В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности. Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты (документы, перечисленные в шаге 7 + акт передачи и 3 экземпляра договора купли-продажи).

Обе стороны в присутствии представителя Росреестра, ставят подписи в необходимых документах, после чего Иванов передает деньги за недвижимость Петрову.

Если Петров хочет, чтобы деньги за имущество ему передал покупатель лично, он берет несколько свидетелей, которые фиксируют факт передачи денежных средств, после чего продавец составляет расписку, что деньги получены в счет продажи имущества.

Произвести расчет можно через банковскую ячейку. Это более надежный способ для продавца, при этом в банке можно проверить каждую купюру на подлинность.

После оформления всех формальностей Иванов в течение 30 дней получает документы, которые подтверждают его права собственности на купленное имущество.

Особенности оформления, связанные с куплей-продажей земельного участка и дома

Законодательством Российской Федерации не разрешается продавать дом (или любые другие строения) без участка, на котором он стоит. В случае если приобретается половина дома, 1/3 или 1/4 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/3 или 1/4 участка земли.

В договоре на покупку указывается тот факт, что покупатель приобретает строение с участком. При этом прописывается цена строения (т.е. дома), цена земли и общая стоимость недвижимости.

Можно составить два договора. Один на земельный участок, а другой на дом.

Последствия продажи дома без участка под ним

Несмотря на то что согласно Земельному Кодексу РФ нельзя продать жилое сооружение, без земельного участка на котором он располагается, существуют исключения.

В 2-х случаях есть возможность продать только дом, согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ:

  1. Если земля была изъята из оборота. Этот факт должен быть подтвержден документально;
  2. Если продаваемая часть строения по каким-либо причинам не может быть выделена новому собственнику вместе с земельным участком.

В случае если дом был продан без участка, и он не попадает под действие ст. 35 ЗК РФ, тогда договор считается недействительным. Покупатель вправе составить исковое заявление и обратиться в суд.

Суд обяжет продавца перезаключить договор и передать земельный участок, в противном случае будет наложено обременение (арест) на землю. После чего ее нельзя будет продать, сдать, подарить и т.д.

Заключение

Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком немного отличается от стандартной процедуры. Владельцу необходимо подготовить документы отдельно на дом и отдельно на землю. При этом нельзя продать строение, без участка, на котором оно располагается. Составляя один договор купли-продажи, покупатель становится собственником дома и земельного участка.

Надеемся, что наша статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить продажу дома с земельным участком. Если возникнут вопросы и сомнения, мы бы советовали обратиться к опытным юристам за консультацией.

Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kuplja-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom/

как продать дом без земли

Можно ли продать дом без земельного участка на котором он стоит

Как можно ответить за действия кого то? Я тоже тут читала что было написано о том, что продать такой дом можно лишь на слом- и ни одной ссылки на закон приведено не было. И когда я например, написала о том, что сделки не под запретом и…

Земля следует судьбе строения, а не наоборот Или ты дом в невесомости покупаешь еще раз: тебе выделили участок под строительство дома….он тобой не приватизирован….ты строишь на нем дом …в дальнейшем продаваядом, участок следует за…

Можно ли продатьдомбезземли? Есть ли законодательные ограничения?

п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ. В нём провозглашён принцип единства судьбы земельного участка с расположенными на нём объектами недвижимости. Домбезземлипродать нельзя.

нет можно согласно законодательства землю вобще нельзя ни продать ни купить она является ну как это назвать …приложением что ли к дому и все а земля в любом случае находиться в ведении органа управляющего земельными ресурсами Можно…

Могу ли я продать частный домбез технического паспорта на него и Государственного акта на землю?Моя бабушка владеет частным домом на берегу Черного моря и приусадебным участком ориентировочно 4 сотки, у нас нет Гос акта на землю, на котором..

А сказать, что речь идет об Украине слабо? Да какой же дурень у вас купит – у вас нет даже кадастрового номера на землю?Сейчас начнете межевать-окажется, что земля вообще соседская. Никакой нотариус с вами даже разговаривать не станет,…

подскажите что делать если продавец продаетдомбезучастка. документов на землю у нее вообще нет. а на сам дом есть

какбез документов можно купить землю??? за что платить- за воздух???? Не вижу проблемы, покупайте потом оформите землю, Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1….

Здравствуйте, я бы хотела узнать, можно ли продать частный домбез оформления земельного участка на котором он находится

в смысе на дрова? можно оформлять можно без межевания Сейчас- можно. Закончится оформление по амнистии- снова будут такие сделки запрещены. Только если продаетедом под снос. Жилой домбезземли не зарегистрируют. продажа недвижимости…

можно ли продатьземлю? на которой стоит домбез свидетельства

Дом и земля под ним являются недвижимой и неделимой вещью. Что бы вы с ними ни хотели сделать – по отдельности нельзя. Только вместе. Это раз. И два, свидетельство – это правоподтверждающий документ, а не правоустанавливающий….

как я могу продатьдомбез согласия супруги?Подскажите как правильно поступить, продатьдом, я получил его после наследства, земельный участок выкупали после принятия наследства, на тот..

Продажа домабез согласия б. супруги Продажа зем. участкабез согласия невозможна, однако выход можно найти. Произведите раздел совместно нажитого имущества,в том числе и земельного участка. Получив свидетельство о праве собственности на…

Смотря сколько времени прошло после развода. Варианты действий всегда есть. Даже если Вас съели, то у Вас как минимум ДВА выхода У вас нет супруги,вы же развелись. Земля приобретена в браке. Жена имеет право на половину . Договаривайтесь…

Какпродать 1/2 долю дома и 1/2 долю земли . Земля и дом не разделены, вход общий

1. оповестить о продаже сособственника- у него первоочередное право продажи домовладения- с указанием цены и прочих условий продажи. 2. ждать месяц. если за это время сособственник не купит у вас долю- можно продавать ее третьему лицу. 3…

Продавать согласно ст. 250 ГК РФ долю в праве. . Потом покупатель разделит в натуре .. Цена будет не велика..

Можно ли продатьдомбезземли. хотим продать часть домабезземли но земля не оформлена можно ли продать

нельзя в соответствии с Земельным кодексом РФ, земля следует за строением, т.обр. при продажи дома вслед за ним следует и участокземли. Так что сначала нужно оформить землю Можно. Согласно п. 1 ст. 35 ЗК, п. 3 ст. 552 ГК при продаже…

если продавец домапродал только дом, без земельного участка ( покупали старики), а земельный участок оформил на себя

попытайтесь признать право собственности на участок в суд. порядке. хотя зем. участок должен передаваться вместе с строением. Согласно ГК РФ земля под домом уже в собственности хозяев дома э только подумайте как это плавильно оформить…

можно ли продатьдомбез приватизции земли?

продаетедом и производите переуступку права аренды участка В данном случае вы будете продавать только дом! Цена соответствующая. Можно Если есть дураки(простите),которые купят только дом,то можно….А потом бегают с выкупом зу,с…

какпродатьдом с земельным участком если он поделён на доли с детьми но мы уехали и там не живём а продать опека не раз

Необходимо подавать документы в орган опеки по месту РЕГИСТРАЦИИ детей. И представить им доказательства (документы), что ИМУЩЕСТВЕННЫЕ права н/л не ущемляются. Опека по каким основаниям отказывает?

А где живёте? В подвале или на улице под газетами? Докажите ООП, что у детей есть имущество, где они могут жить. Имущественные права несовершеннолетних детей защищены законом, поэтому одновременно с продажей жилого дома и земельного…

какпродатьдом с участком купленный на материнский капитал?в связи с переездом в другой регион

Поразительно: неужели где-то за такие деньги можно купить дом, да ещё и с участком? Для начала его нужно узаконить и получить на него все полагающиеся документы, а уже потом продавать. Тут проблем не будет… В этом доме есть…

Какпродать земельный участокбез оригинала свидетельства?Ситуация следующая. Имею земельный участок 9 соток, на котором расположена половина дома, общей долевой собственности 56\100. Хочу продатьучасток..

для продажи надо получить дубликат.

Дубликат получите, и всех делов.

Как правильно продатьдом , принадлежащий одному собственнику , стоящим на земельном участке , которая находится в доле?

вы же не землянку общую продаете, а свой в собственности дом. Дай объявление или обратитесь к риэлторам. Выделите свою долю и продавайте спокойно дом на свой земле! не вижу проблем. Продаётедом и принадлежащую вам долю земельного…

дом разделил суд, земля под домом в собственности одного!!! хозяина, какпродать 1/3дома и землю???до брака получена земля под ижс, в браке построен на этой земле жилой дом, после развода суд разделил дом по1/3 бывшим супругам и их..

Суд не мог разделить дом не разделив землю. Это какой-то бред. Более того совершенно непонятно причем тут ребенок и почему суд на него долю выделил? Имуществу б/мужа ничего не угрожает. Для того, чтобы изменить статус жилого дома,…

можно ли продать 1/2 дачного дома и участкабез выделения доли в натуре?

Можно. С соблюдением следующего: При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на…

можно

являюсь собственником дома на участке ИЖС. какпродать долю в доме, не продаваяучасток?

Часть участка все равно придется выделить и продать (под продаваемой частью дома). Мой дедушка оформлял документы с помощью фирмы Истрариел, могу и Вам ее посоветовать. Специализируются в как раз по строительству, и земле. Думаю, Вы…

какпродать часть дома и землю ,которые поделить нельзя,а второй хозяин всем пользуется и покупать не хочет

НЕТ ПРОБЛЕМ!!! Статья 250. ГК РФ Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за…

Возникает вопрос: Почему нельзя поделить? А если пользуется вашей долей, в судебном порядке взыскивайте с него за пользование вашим земельным участком и частью жилого дома, пропорционально вашей доле. За последние три года – срок исковой…

участок 6 соток на котором стоит дом, продаю 1,3 долю без строений, могу ли продать эту землюбез 1,3 дома

вы не можете продавать лом безземли, а землю можно после радела, чтобы часть земли осталась под домом и зона подхода и свободная часть. Тогда можете участок один продать

Да кто же такую часть купит?

возможно ли продать 1\2 долю дома и земельного участкабез выдела в натуру 3 лицу(межевание сделано на полный участок)

Продать можно, если найдется покупатель. Законом не запрещено. Потом уже покупатель будет делить недвижимость.

Можно Да только нужно уведомить об этом второго собственника, предложив ему выкупить вашу долю, т.к. он имеет приемущественное право покупки второй доли, если в течении месяца он не выкупит, то тогда можете продать уже кому хотите.

Вопрос риэлторам.Какпродать жилой дом с участкомбез согласия супруга?( приобретен в браке)

Если законно, то никак.

Солнышко у тебя нечего не получится без него. Никак не продатьбез согласия супруга. А если и произойдёт сделка,то через суд можно доказать ,что сделка недействительна. Ни как при всём желании ! Если вы даже продадите… он напишет…

какпродатьдачу? какие документы нужны?

свидетельство о праве собственности на землю, на дом, правоустанавливающие документы – типа, решение местной администрации о предоставлении участка (постановление) или договор купли-продажи, выписка из егрп (свежая), выписка из лицевого…

имеет ли права муж,без согласия жены ,продатьдом,землю приобретено имущество в браке

Нет. Обратите внимание на третий пункт нижеприведенной статьи. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному…

ну так если это его собственность почему бы нет нет. не имеет, но если он оформил сделку купли продажи, то вам необходимо в судебном порядке признать сделку недействительной, Так муж или бывший муж?Если бывший, то могут без согласия…

Продажа домабез кадастрового номера.Здравствуйте, Родственница решила продать свой частный дом в пригороде. Но проблема в том, что у нее нет кадастрового номера. Покупатели уже..

Возможно. Продатьземлю, а покупатели оформят право на дом по дачной амнистии – по документам на землю и кадастровому паспорту. Если нет кадастра значит дом не оформлен. если покупатели лохи то нет проблем регпалата кадастровый паспорт…

Продаютдомбез зеленки на землю и сам дом. Как правильно оформить переход имущества от прежних владельцев к новому?

без “зеленки” продавец – не продавец.

Покупают у собственника. Это не Ваш случай.

можно ли продатьдомбез земельного участка?в Москве стоит честный дом. документы на дом есть. хотим продатьдом. а новый собственник по желанию оформить на себя землю. такое возможно?..

Да это возможно. здесь нет ни каких проблем и риска как для продавца, так и для покупателя. для того чтобы Вам сейчас продатьдом, нужно просто взять земельном комитете спарвку для Юстиции о том, что земельный участок находится не в…

А на землю какие документы есть? К новому собственнику переходят права на земельный участок, которые были у прежнего собственника Покупатель не пойдет на такой риск. нет безземлидомпродать нельзя….В документах на дом наверное есть и…

как можно продатьдачубез одного документа которова раньше не до вали .этот документ называться план участка

По закону о дачной амнистии данный документ не требуется. Подаете документы дикларацию об обьекте недвижимости и кадастровый паспорт участка в рег. палату получаете свидетельство о праве собственности и регистрируете договор купли -продажи

Этот план делает БТИ за небольшую сумму ни так сложно его сделать. Раньше был план, а теперь выдают кадастровый паспорт, Его Вам и надо получить. Сделать план, заверить и продавать.

Здравствуйте. Как правлению СНТ наложить арест на дач. участок за долги, чтобы должник не мог продать его до погашения?

Источник: http://prozakoni.ru/kak-prodat-dom-bez-zemli.html

На пенсию
Добавить комментарий