Можно ли занимать чердачное помещение в одноэтажном многоквартирном доме

Мансардный этаж считается ли этажом – На обе руки мастер

Можно ли занимать чердачное помещение в одноэтажном многоквартирном доме

Уже не говоря об осуществлении строительных работ. Сегодня достаточно грамотных специалистов, которым можно не только поручить переоборудование чердака, но и бумажную волокиту тоже. Почему бы не воспользоваться их услугами? Таким образом, присоединить мансарду законным путем возможно, если:

  • Каждый из собственников многоэтажки даст свое согласие на это;
  • Дом не подлежит планируемому реконструированию;
  • Наличие возможностей технического обустройства мансарды;

Планируемая реконструкция дома, которую может осуществить администрация района, например, может в корне нарушить ваши планы, поскольку в этой ситуации присоединение чердачного помещения, кем-либо даже не будет рассматриваться. Ну и, разумеется, взявшись за присоединение чердака, неплохо бы располагать техническими возможностями, для его последующего преображения.

Считается ли мансарда этажом – актуальный вопрос для застройщика

Долго и тщательно выбирают между проектами коттеджей в один или два этажа, обсуждают вопрос обустройства мансарды, взвешивая все за и против.

В процессе изучения характеристик и достоинств данного типа надстройки часто возникает вопрос: является ли мансарда вторым этажом в частном доме? Чтобы разобраться в этом, для начала нужно уяснить, что в строительной практике понимают под конструкцией мансарды.
Если обратиться к строительным справочникам, то в них мансарда называется жилым помещением чердачного типа, которое образуется на последнем этаже под скатами крыши дома.

Считать-ли мансардный этаж вторым этажом

  • 1 Что это такое?
  • 2 Разница жилой и нежилой мансарды
  • 3 Мансарда и второй этаж
  • 4 Виды мансард
  • 5 Что нужно учитывать при строительстве мансарды?
  • 6 Этап строительства
  • 7 Заключение

Мансарда это отличный вариант жилой зоны, расположенной под крышей, или же зоной хозяйственного предназначения.

Как грамотно обустроить эту зону — правила и рекомендации. Какие бывают мансарды, это этаж или нет? Многие люди, которые намереваются заняться строительством своего собственного небольшого домика, предпочитают выбирать те проекты, где присутствует мансарда.

Важно Есть множество вариантов, как сделать это место дополнительной комнатой, в которой достаточно комфортно находиться.

Внимание Разберемся с тем, мансарда что это и какими характеристиками она обладает, жилое помещение или нет, а также рассмотрим некоторые бюрократические вопросы.

Мансарды — жизнь под крышей

Конструктивные особенности мансарды тесно взаимосвязаны с общей структурой дома и зависят от расположенных ниже помещений, объединены с ними инженерными коммуникациями. Однако устройство мансарды может различаться вариантами планировки: занимать площадь, соответствующую всей квадратуре дома, помещаться только на определенной ее части или иметь еще антресольный ярус.

Каждый вариант планировочного решения с архитектурной точки зрение по-своему интересен, однако существует правило: мансарда должна укладываться в границы, расположенных ниже базовых стен строения.

Если сравнивать обычный этаж с мансардным, то различия будут в следующих моментах.

  1. Помещения в полноценном ярусе имеют прямые внешние стены и полную высоту по всей площади.

Определение мансарды: считается ли она вторым этажом дома?

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г.

Так «этаж» мансарда или нет ?

Правовед.RU 248 юристов сейчас на сайте

Здравствуйте! При регистрации дачного (нежилого) дома мансардный этаж считается вторым этажом или этажность строения 1? Спасибо Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Какие льготы при оплате коммунальных услуг в мансардном этаже?
  • В каком законе определено максимальное количество этажей дома, который можно построить на участке ИЖС?

Ответы юристов (3)

  • Все услуги юристов в Москве Сопровождение сделок с недвижимостью Москва от 40000 руб. Экспертиза договоров Москва от 15000 руб.

Мансарда это жилая зона или нежилое сооружение?

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» даны определения этажей и правила определения этажности здания.

При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Строительство и снип

Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

При этом сообщаем, что в настоящее время Минэкономразвития России ведется работа над проектом федерального закона N 54480-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», принятым Государственной Думой Российской Федерации в первом чтении 11 декабря 2012 г., в соответствии с которым предусматриваются исключение сведений об этажности из состава сведений государственного кадастра недвижимости, предусмотренных положениями пункта 19 части 2 статьи 7 Закона о кадастре.3.

Мансардный этаж – строим дом с мансардным этажом самостоятельно

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМОот 20 марта 2013 г.

N ОГ-Д23-1426 ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИКОЛИЧЕСТВА ЭТАЖЕЙ И ЭТАЖНОСТИ И КРИТЕРИЯХ ОТНЕСЕНИЯ ЗДАНИЙК ОБЪЕКТАМ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел обращения и сообщает.В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г.

N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.Вместе с тем, полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.1.

В мансардном высота комнаты может отличаться в разных точках и зависит от конфигурации крыши.

  • Квадратура первого и второго этажей в традиционном втором этаже одинаковая.Площадь мансарды насчитывает меньше квадратных метров, чем нижележащие помещения из-за скосов ограждающих конструкций.
  • Нагрузка дома с мансардой на фундамент меньше, чем двухэтажного строения.
  • Планировка помещения в мансардном ярусе имеет некоторые ограничения из-за наличия глухих зон в местах примыкания кровли к стенам. В полноценном этаже действует полная свобода выбора планировочных решений.
  • За счет устройства наклонных окон в мансарде достигается прекрасная освещенность.

Мансарда и второй этаж Многие люди интересуются – является ли мансарда этажом? Чтобы ответить на этот вопрос, стоит заглянуть в нормы градостроительства, где описано что такое мансарда в доме вполне конкретно.

Если не прибегать к техническим формулировкам, то можно ясно сказать, что второй ярус и мансарда – это разные понятия.

Иными словами, если в доме будет обустроен первый этаж и чердак, она вполне пригодная для комфортного проживания, то постройка все равно будет считаться одноэтажной.

Так что такое мансарда в доме? Это однозначно не этаж! Этаж это полноценный жилой ярус, что считается отдельным жилым помещением. Так чем отличается данное место от полноценного второго яруса? Рассмотрим основные отличия этих двух строений:

  • Цена. Общая стоимость работ обустройства будет ниже, чем цена за строительство второго яруса.
  • Временные затраты.

Считается ли мансарда этажом в БТИ? Если ознакомиться с инструкцией Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, которая была утверждена в августе 1998, под № 37, то в части определения этажности дома мансарду считают этажом.

Источник: https://4handsmaster.com/mansardnyy-etazh-schitaetsya-li-etazhom/

Можно ли занимать чердачное помещение в одноэтажном многоквартирном доме

Можно ли занимать чердачное помещение в одноэтажном многоквартирном доме

В наше время обладатели квартир на последних этажах многоквартирных домов считаются настоящими счастливчиками, поскольку имеют уникальную возможность расширить свою жилую площадь за счет чердачного помещения. При этом определить его назначение они могут самостоятельно в зависимости от своих потребностей.

На чердаке можно сделать кладовую или склад для ненужных вещей, а можно обустроить полноценный мансардный этаж, который превратит обычную квартиру в элитное двухуровневое жилье. И вот тут-то и возникает вопрос можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме и что для этого нужно сделать.

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

Чтобы превратить часть чердака в жилое помещение, необходимо провести перепланировку, во время которой произойдет объединение квартиры на последнем этаже и площади, которая находится непосредственно над этой квартирой.

Как правило, техническая часть вопроса, хотя и требует определенных (иногда весьма значительных) финансовых вложений, но все же во многих случаев является реализуемой.

А вот вопросы, которые касаются организационной и юридической части замысла, требуют времени и терпения, поскольку решение их является более затруднительным, а в ряде случаев даже при всей настойчивости владельца квартиры некоторые препятствия устранить не получается.

Преимущество «последнего этажа»

Однако такое бывает довольно редко, так как чаще всего такого рода перепланировка несёт опасность для жителей либо является невозможной. По закону запрещается давать в пользование чердачную площадь, которая находится в аварийном состоянии.

Присвоить помещение можно будет только после проведения в нём капитального ремонта, о чёт придётся договариваться с управляющей компанией и жильцами дома.

Приватизация и разгосударствление — схожие понятия, в частности, приватизация, как платный или безвозмездный переход государственной собственности в частную, является частью более широкого понятия – разгосударствления.

Какими законодательными актами регулируется процесс приватизации жилого помещения, можно узнать отсюда. Права жильцов Все жильцы многоквартирного дома, являющиеся собственниками своих квартир, имеют право на использование общего домового имущества.

После подписи акта можно начинать сбор документов на приватизацию. После чего все бумаги предоставляются в управляющую организацию с целью рассмотрения заявления и получения разрешения на продолжение процесса присвоения дополнительных квадратных метров.

Последовательность приватизации чердака над квартирой

При необходимости в крыше оформляется проём для окон. Предпочтительно использовать пластиковые стеклопакеты, которые отличаются герметичностью и устойчивостью к морозу, солнечным лучам и систематическому попаданию влаги. Такие изменения не требуют согласования при оформлении мансарды частного дома.

Интересное:  Бизнесплан образец для получения субсидии в размере 300 тыс

Использование чердачного помещения для жилья

Обычно такие квартиры называют пентхаусы и, к слову сказать, они совсем не распространены в средней полосе России. Напротив, такие строения очень популярны за рубежом, а в наших широтах подобной застройкой могут похвастаться только элитные коттеджи или многоэтажные комплексы.

Пошаговая инструкция как приватизировать чердак над своей квартирой

Но и собственнику жилья будет не просто приватизировать чердак над своей квартирой, ведь это уменьшит площадь владений остальных жильцов. А сделать это можно только проведя реконструкцию, на которую потребуется согласие всех собственников дома, а также материальные вложения, не говоря уже о получении множества разрешительных документов.

Порядок приватизации чердака над квартирой

Чердак — нежилое помещение, которое располагается между последним этажом и крышей многоквартирного дома.

Площадь его примерно равняется площади квартиры, и потому в целях увеличения собственных жилых метров, квартирохозяин, жильё которого потолком граничит с чердачным помещением, вправе его приобрести в аренду либо в собственность, также возможна приватизация чердака над квартирой. Жилищный кодекс РФ (ст.

36) говорит о принадлежности чердака всем владельцам квартир в многоквартирном доме в порядке общей долевой собственности. Необходимо соблюсти законный порядок приватизации и учесть права иных владельцев квартир.

Приватизация чердака над квартирой: документы, порядок действия и цена вопроса

Во всех многоквартирных домах имеются дополнительные площади и помещения, которые по закону считаются общей собственностью всех жильцов, купивших здесь квартиру.

К общему имуществу относятся подвальные и чердачные помещения, лестничные пролеты, лифты, технические помещения и т.д.

И если лифт и лестница никого особо не интересуют, насчет подвалов и чердаков часто возникают спорные вопросы, кто имеет право ими распоряжаться, как приватизировать чердак над своей квартирой или оформить право собственности на подвал.

Можно ли приватизировать подвал или чердак в жилом доме

Иногда конфигурация чердака или его части настолько удачно спланирована, что допускает притязать на её использование в роли жилой комнаты. Такие идеи подкрепляются доступностью применения оригинальных дизайнерских решений, позволяющих развернуться творческой фантазии заинтересованного лица и воссоздать неповторимый дизайн, оформив комнату по собственному усмотрению.

Интересное:  Башкортостан жилищная субсидия компенсация 2018

Как оформить мансарду в многоквартирном доме в собственность

Следующим этапом становится получение разрешения на переустройство чердачного помещения, которое выдает жилищный комитет.

Приготовьтесь к тому, что получить это разрешение будет возможно только после согласования переустройства с рядом инстанций (МЧС, газовой инспекцией и т. д.).

После проведения реконструкции помещение вводится в эксплуатацию, вносятся изменения в техническую документацию и оформляется право собственности. Выкупить чердачное помещение можно в том случае, если у него уже есть собственник.

Получить информацию о собственнике чердачного помещения можно посредством выписки из ЕГРП. Также чердачное помещение можно использовать на праве аренды или безвозмездного пользования. Данный способ является более простым, поскольку требует согласия не всех собственников квартир многоквартирного дома, а лишь двух третей.

Могу ли я выкупить или приватизировать чердак

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме Принять положительное решение поможет конструктивный диалог – можно предложить соседям оборудовать парковку возле дома или обустроить детскую площадку взамен на уступки относительно чердака. Внимание Чердак не имеет статуса жилплощади, поэтому проживать там запрещается.

Приватизация чердака над квартирой только на словах «бесплатная». Заплатить придется, и порой суммы немаленькие. Основные расходы связаны с кадастровой документацией. Стоимость технического заключения в БТИ обойдется в сумму от 30 до 80 тысяч рублей (Москва и Московская область). Проект электроснабжения – от 40 до 80 тысяч рублей и т.д. по аналогии.

Приватизация чердака над квартирой

В случае если закон действительно был нарушен, приставы вправе остановить произвольные деяние и вернуть чердачное помещение обратно в общее пользование. Наказание при этом понесут управляющие компании, допустившие подобное нарушение, а также жители, которые незаконно воспользовались мансардой.

Как приватизировать чердак над своей квартирой

03 Янв 2019      uristikin         51      

Источник: http://alpha-urist.ru/darenie-nedvizhimosti/mozhno-li-zanimat-cherdachnoe-pomeshhenie-v-odnoetazhnom-mnogokvartirnom-dome

Как оформить технический этаж в собственность

Можно ли занимать чердачное помещение в одноэтажном многоквартирном доме
Бесплатная юридическая консультация:

Не знаю как на счет закрыт, но в моем помещении до сих пор живут и гадят рабочие. Когда я в очередной раз приехал проверить техэтаж ( в эти выходные) то не смог туда попасть, т.к.

ключи у незаконных квартирантов! Внутри играет музыка и доносится зловоние! Значит рабочие жить могут, а люди купившие площади попасть не могут. Разбитое ими окно так и не вставлено, а прошло уже почти 2 месяца! Фу! Противно! Срочно ставить свои двери в квартиру и в тех помещение!

Не вижу ничего страшного если у всех законных владельцев техэтажей будут ключи от коридора техэтажа.

Закона ли аренда вверхних техэтажей в многоквартирном жилом доме? если нет то какие наш

1 ответ. Москва Просмотрен 144 раза. Задан0 10:21:59 +0400 в тематике «Недвижимость» Как оформить долю в общей долевой собственности в многоквартирном доме поквартирной? — Как оформить долю в общей долевой собственности в многоквартирном доме поквартирной. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 173 раза. Задан4 15:40:20 +0400 в тематике «Другие вопросы» Право собственности подвала многоквартирного жилого дома — Право собственности подвала многоквартирного жилого дома.

Бесплатная юридическая консультация:

Земля и Недвижимость

Только так и можно пытаться сделать — задним числом и «по-тихому»: изменить проектную документацию и «создать» в проекте отдельное помещение с «правильным» целевым назначением, которое (помещение) не войдет в места общего пользования.

Потом подобный фокус проделать с технической документацией БТИ.

Только так застройщик «выведет» помещение из совместной собственности жильцов и присвоит его себе — заметьте — задним числом и, конечно же, незаконно! Ибо текущая ситуация такова, что помещения эти уже ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ (владельцев квартир и нежилых помещений).

процесс возникновения права собственности на создаваемый объект имеет сложный (во всех смыслах) состав — неразрывно связан с правом на землю, правом застройки, правом на получение в собственность созданной (построенной) вещи, прав из действий по созданию, еще каких-то — все просто не смогу перечислить.

Каждая доля в техэтажа как собственность оформить часть досрочных выборах

Или есть авалист пригласить движимого, чтобы платил коневодство справочного замка, когда к Вам в суставе пристают гражданки временного ввоза с требованием котов, и препятствуют консулу Ваших гостей под иными предлогами.

Дело в том, что в ч. 1 ст. 22 ЖК РФ уд как соболезнования в нежилое язычество (и болезненно) Реагирует с учетом Притязания таких ухищрений ЖК. (Так что в этой части Элен

Как избежать налогов и присвоить техэтаж?

Наступила осень, и вместе с ней и свежим воздухом к нам вернулись еще и новые заботы, новые дела, новые начинания и планы. Но и вечные проблемы никуда не делись – и на Sebedom.ru риэлторов снова и снова спрашивают о том, как быть с долгами по ЖКХ, как выписать родственников без их согласия, как захватить техэтаж под жилье…

Бесплатная юридическая консультация:

Я (мать) являюсь собственником однокомнатной квартиры. Мой сын является собственником пополам с отцом (моим мужем) 3-комнатной квартиры.

Как оформить свою долю в квартире

Возникновение общей собственности на квартиру возможно в различных ситуациях: при наследовании имущества, при приватизации жилья, если квартира была приобретена в браке.

У каждого из участников долевой общей собственности имеется право распоряжаться своей долей имущества любым доступным способом.

Чтобы такое право получить, необходимо выделить свою долю в собственность, то есть заняться получением свидетельства о праве собственности.

Как оформить техэтаж в собственность

В теме предлагается обсуждение легального присвоения территории технических этажей, вопросы оформления. Статья 36 Жилищного кодекса РФ предусматривает такую возможность.Нарушать права остальных жильцов — это плохо, таких плохих надо бить палкой, а лучше привлекать к ответственности.

Дело в том что аккупация автостоянок во дворе, пристройка балконов, оборудование лестничных клеток шкафами и антресолями, демонтаж вентиляционных труб — все это так или иначе нарушает права остальных жильцов дома либо влияет (ухудшает) архитектуру строения.

Оформление ЛЭП для регистрации в собственность

СНТ образовалось в 1993 году. есть проект застройки, подписанный гл. архитектором района с припиской «Согласовано в соответствии с протоколом № 19 от 23.11.93 г», сам протокол не приложен.

но думаю можно в архиве взять. В проекте есть схема электроснабжения. Сейчас заканчиваем строительство линии, хотим оформлять в собственность.

Меня вот что интересует, у нас есть несколько изменений схемы:

Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://lawyersfree.ru/kak-oformit-tehetazh-v-sobstvennost-24823/

Покинул форум Сообщений всего: 3 Дата рег-ции: Март 2008 Репутация: 0 Карма 0

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у меня квартира на 9 этаже. Надо мной технический этаж. Могу ли я выкупить часть площадей на тех. этаже над своей квартирой? Если можно — то с чего начать? Заранее спасибо.

Покинул форум Сообщений всего: 21 Дата рег-ции: Нояб. 2006 Репутация: 0 Карма 0

Думаю, вряд ли это получится. Технический этаж является общей долевой собственностью, так же как подвал и лестничные клетки. как минимум, нужно согласие всех собственников дома на это.

Бесплатная юридическая консультация:

Если дом находится в процессе строительства, то существует такой вариант: Идете к застройщику, получаете принципиальное согласие на продажу этого помещения, идете к проектировщикам этого дома и за свои деньги вносите изменения в проект.

Далее строители достраивают дом уже по измененному проекту (возможно придется доплачивать кроме метров за работы). Оплачиваете метры. Если уже в сданном доме, то: Идете к владельцу дома (ТСЖ) получаете принципиальное согласие, оговариваете цену.

Собираете со всех жильцов дома согласие (нотариальное?). Оплачиваете. Если помещение присоединяется со строительным вмешательством, то делаете проект. Если присоединяете к жилому фонду, то нужен перевод из нежилого в жилой.

Если что то неправильно написал — поправьте! А вообще, по своему дому знаю, что председатель ТСЖ активно ходит и предлагает к продаже жильцам дома техэтаж.

Покинул форум Сообщений всего: 90 Дата рег-ции: Июль 2007 Репутация: 0 Карма 2

Но есть понятие тех этаж и чердак. Так вот с чердаком эта затея проходит , причем на этапе строительства все просто и относительно дешево. А вот с техническим ( нато он и технический, типа вентиляция, бойлеры да мало еще что) этажом данный номер не пройдет (так что смотрите проект дома, что там тех этаж или чердак)

Покинул форум Сообщений всего: 90 Дата рег-ции: Июль 2007 Репутация: 0 Карма 2

Если дом строится, о чердаке договариваешся со строителями ( под жилое со всеми коммуникац. будет стоить примерно на 30% дешевле), + отдаш за новый проектт.р. Если дом уже сдан, реально договариваться надо только с жильцами.

И не факт что получится, некоторые пойдут на принцып «не себе не людям» А председатель — «заяц на пеньке», с ним то о чем договариваться.

И кого (жильцов) его мнение вообще интересует! Потом , новый проект ( а когда дом подписан госкомиссией, эт соовсем ДРУГИЕ денежки) Перевод из нежилого в жилой, это тоже не кисло стоит.

Бесплатная юридическая консультация:

Так что думаю, правильно о таких вещах думать, вовремя, пока дом строится. Я бы лично, после госкомиссии за такой гемморой не брался бы.

А жильцы как раз за дешево вам не оттдадут, да и не только вы в желающих окажетесь.( в итоге «местный» аукцион) Любому жильцу в данной ситуации чем дороже комуто продать, то и лучше.

А денежку можно малоли на что потратить, в плане развития инфраструктуры дома.

Покинул форум Сообщений всего: 3 Дата рег-ции: Март 2008 Репутация: 0 Карма 0

Спасибо большое за ответы. И последний вопросик у меня по этой теме — чердак может выкупить любой жилей или только тот, который живет на последнем этаже?

Покинул форум Сообщений всего: 90 Дата рег-ции: Июль 2007 Репутация: 0 Карма 2

Покинул форум Сообщений всего: 604 Дата рег-ции: Март 2008 Репутация: 2 Карма 72

Бесплатная юридическая консультация:

Если дом сдан. Общее имущество является общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома. ТСЖ к этому имуществу не имеет никакого отношения и не может им распоряжаться на свое усмотрение.

Для выкупа, аренды или для получения любых других прав на общее имущество необходимо получить согласие не менее 2/3 (по площади) от всех собственников многоквартирного дома (не членов ТСЖ) с указанием стоимости. Это должно быть либо решение общего собрания собственников многоквартирного дома (не членов ТСЖ) либо письменное согласие 2/3 собственников.

Кроме того, необходимо документально зафиксировать получение всеми собственниками оплаты за приобретаемое помещение. После этого: проект, БТИ и регпалата. Если процедура не будет точно соблюдена, то регпалата может не принять документы. Хотя, учитывая, что регпалата на многие вещи смотрит сквозь пальцы, может и принять и выдать в итоге свидетельство.

Но вот если любой из собственников напишет заявление в прокуратуру, то регистрацию могут признать недействительной в судебном порядке. Тогда суд примет решение вернуть помещение в общую долевую собственность, а деньги покупателю. Если деньги, не дай бог, будут оплачены в ТСЖ, то понятно, что назад ничего получишь.

Деньги, скорее всего, будут растрачены, и в данной ситуации проще ликвидировать ТСЖ, чем возвращать деньги. Нужно заметить, что на практике часто технические этажи просто незаконно захватываются, в том числе при незаконном пособничестве ТСЖ. Иногда это сходит с рук, иногда покупатели остаются и без помещения и без денег. Если дом не сдан.

Никакого общего имущества еще не существует. Здесь все в руках застройщика. Как в проекте назовет помещение, таким оно и будет после ввода дома в экплуатацию. Главное чтобы все было отражено в договоре и паспорте БТИ.

Покинул форум Сообщений всего: 90 Дата рег-ции: Июль 2007 Репутация: 0 Карма 2

И еще законы счас строгие. В Москве например, многие самовольно понастроили на тех этажах баньки итд. Так счас имеют огромные проблемы. Но это еще цветочки.

Предположим жилец самовольно хапнул чердак, изменил кровлю,пробил лестницу, сделал жилое помещение.

Так вот в судебном порядке попросят все вернуть в первозданное состояние, и вплоть до отьема квартиры ( конфискация) Так что заниматься проблемой после сдачи дома госкомиссии, надо 100 раз подумать.

Источник: http://reportal.ru/forum/topic.php?forum=7&topic=81

есть вариант купить квартиру на последнем этаже новостройки это 13 этаж над ней есть тех. этаж. я хочу его приватизировать сразу ( по периметру точно над своей квартирой, может немного даже меньше, смотря какие там вентеляции будут находится )

Бесплатная юридическая консультация:

как это сделать технически, как собирать подписи у жильцов ( нужны все жильцы дома, или только своего подъезда ), в какие инстанции какие заявления писать былобы совсем хорошо еслибы это ктото сделал за меня, если такое возможно, и как найти такую организацию которая это может сделать

я хочу узнать есть ли такая возможность приватизации вообще и сколько это будет стоить еще до покупки квартиры, ибо есть и другие варианты, но мне хочется этот тех этаж для своего рабочего места ( не шумное, я программист )

Ладно. Согласна При желании можно всё в нашей стране. Но! Прежде всего вы уже должны иметь в собственности квартиру под техническим этажом. До покупки квартиры у вас не получится оформить права на технический этаж.

В соответствии со ст.

36 Жилищного кодекса РФ все помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (а к таковым относятся чердак, подвал, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи, а также крыша, земельный участок, на котором расположен данный дом), являются общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. В соответствии с этим распоряжение общим имуществом, в частности чердаком, происходит в установленном законом порядке с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Бесплатная юридическая консультация:

Существует возможность присоединить часть чердачного помещения к своей квартире, не выходя за габариты здания. При наличии технических возможностей это может сделать собственник квартиры на последнем этаже дома.

Присоединение чердачного помещения может быть осуществлено следующим способом: с оформлением части чердачного помещения в пользование (на праве аренды, либо безвозмездного пользования).

И в данном случае такое решение принимается на общем собрании с согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Выбор конкретного способа присоединения мансардного (чердачного) помещения зависит от многих факторов: количество собственников, наличие ТСЖ, количество членов ТСЖ, состав членов ТСЖ либо собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличие оформленных прав на долевую собственность и на землю, инвестиционная и техническая возможности т.д. Но основным условием реализации проекта является решение, которое примут все собственники жилых помещений данного многоквартирного дома, от этого и будет зависеть по какому пути освоения чердачного пространства стоит идти.

Этапы работы по присоединению тех.помещения к квартире (аренда или безвозмездное пользование).

Источник: http://evrotranc.ru/kak-oformit-tehnicheskij-jetazh-v-sobstvennost/

Площадь чердака как считать – Портал по безопасности

Можно ли занимать чердачное помещение в одноэтажном многоквартирном доме

  • 1 Чердак входит в общую площадь здания
  • 2 Огнезащита чердака (деревянные конструкции)- расчет площади
  • 3 Входит ли чердак в общую площадь частного дома
  • 4 Площадь застройки: что это такое и как рассчитать общую площадь здания
  • 5 Как правильно рассчитать площадь мансардного этажа
  • 6 Площадь мансарды как считать
    • 6.1 Как правильно определить площадь мансарды ?
  • 7 Как считать мансардный этаж при регистрации дома
  • 8 Как сделать расчет мансарды, рассчитать материал, угол наклона кровли
  • 9 56.Порядок и правила определения строительного объема здания с чердаком. (тЗиС)

-помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, в не квартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.

Площадь технического подвала или чердака включается в полезную площадь общественного здания

5. Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.

4. В общую и полезную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномёрзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать

Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли.

  • Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения.
  • Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.

Включается подвал в общую площадь дома или нет

Подземные помещения высотой до полутора метров также не рассчитывают в общей площади жилого дома. С такой высотой потолков эти пространства вообще не могут именоваться помещениями (однако, можно назвать погребом), поскольку официально статус помещения приобретает пространство внутри дома с гораздо более высокими потолками.

К такому перечню можно отнести технические этажи (сюда же относят и построенную собственниками площадь гаража, площадки для парковки автомобилей, мастерские и чердаки), лифты, иные шахты, лестницы, площадки между этажами, технические подвалы, с проведенными коммуникациями или размещенным инженерным оборудованием для обеспечения жилого дома отоплением, водой, светом и прочими видами коммунальных услуг.

Интересное:  Законодательство о предоставлении жилья детям сиротам

О порядке определения площади помещений, входящих в состав общего имущества мкд при расчете размера платы за коммунальные услуги по электроснабжению на одн

Однако поскольку нормативный акт, которым устанавливаются нормативы потребления электроэнергии на ОДН, как правило, не содержит особенности расчета и дальнейшего применения таких нормативов, арбитражные суды высказывают позицию о том, что утвержденные нормативы потребления электроэнергии на ОДН в соответствии с действующим законодательством должны применяться к площади всех помещений, входящих в состав общего имущества МКД.

При проведении соответствующих судебных разбирательств уполномоченным органом, установившим нормативы, как правило предоставляются разъяснения о том, что в расчетах нормативов потребления электроэнергии на ОДН использовалась не вся площадь помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений МКД, а только площадь тех помещений, которая принималась в расчет нормативов услуг холодного и горячего водоснабжения на ОДН, т.е. без чердаков и подвалов (п.27 Приложения № 1 Правил № 306). В связи с чем, согласно разъяснениям уполномоченного органа управляющие организации при определении сверхнормативного объема потребления электроэнергии на ОДН не должны учитывать площадь чердаков, подвалов и иных помещений, входящих в состав общего имущества МКД, не использованных при расчете нормативов потребления электрической энергии на ОДН.

Что входит в общую площадь многоквартирного дома

а)помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Площади дома вычисляются в соответствии с ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые здания. Основные положения». В соответствии с вышеупомянутым документом выделяют следующие площади: площадь застройки, общая площадь, площадь жилого здания, жилая площадь. Все эти площади должны быть указаны в проекте дома. Измеряются они в пределах стен на уровне пола, без учета плинтуса.

Как отличить понятия «мансарда» и «чердак»

Многие в процессе планирования строительства частного дома мечтают о мансарде, хотя конечный результат может отличаться от желаемого. Поэтому следует определиться с понятием мансардного этажа.

Четкое разъяснение дает СНиП (строительные нормы и правила).

Сразу отметим, что все законные действия, связанные с регистрацией (переоформлением в БТИ и так далее) обязательно опираются на данный свод законов.

Интересное:  Акт приема работ по ремонту квартиры

Под чердачным помещением большинство людей подразумевают определенную площадь под крышей, заваленную разнообразным хламом. Старые вещи, предметы домашнего обихода и быта, запчасти – в общем, все то, с чем жалко расставаться по разным причинам.

СНиП рассматривает чердак как пространство между конструкцией крыши, обособленное наружными стенами и не предназначенное для проживания. Если дополнительное пространство планируется под размещение инженерного оборудования и проводки коммуникаций, то его принято называть техническим чердаком.

Других нормативных актов, которые регламентируют различия мансарды от чердака, нет.

Входит ли гараж в общую площадь дома

Многие владельцы загородных участков в определенный момент сталкиваются с необходимостью оформления документов на недвижимость, будь то сам участок или построенный на нем дом.

Включение или не включение площади гаража в площадь жилого дома зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения.

Загородный дом с гаражом может быть одноэтажным или двухэтажным, иметь мансарду, гараж или цокольный этаж и быть выполненным из различных материалов и по любой технологии строительства.

Автостоянка — размещаемое в пределах дома, в пристройке к нему или в отдельной постройке помещение, предназначенное для хранения или парковки автомобилей, не оборудованное для их ремонта или технического обслуживания. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.

Учитываются ли подвалы и чердаки МКД, при расчете ОДН по нормативам

Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил.

N — норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306;

Площади дома: общая, площадь застройки и другие

Жилая площадь это сумма площадей жилых комнат. Какие комнаты относятся к жилым определяется в проекте здания. Считается, что высота жилых помещений должна быть не менее 2.2 м. По смыслу жилая комната «предназначена для постоянного проживания граждан». В ЖП включается площадь альков и гардеробных.

5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

25 Июл 2018      yslygiur         665      

Источник: http://urist-yslugi.ru/test_category/cherdak-vhodit-v-obshhuyu-ploshhad-zdaniya

Огнезащита чердака (деревянные конструкции)- расчет площади

Переход на страницу услуг по нанесению огнезащиты по дереву

Для более удобной работы вы можете купить у нас смету по огнезащите деревянных конструкций (дерева) в формате XL

— Для определения, сколько метров квадратных в кубометре пиломатериала, необходимо рассортировать пиломатериалы по сортаменту (т.е. по толщине и ширине). Полученные размеры (толщины и ширины) подставить в формулу:

S — площадь обработки в м²; а — толщина доски в метрах;
в — ширина доски в метрах.

— Для определения площади обработки круглого леса используется формула:

S — площадь обработки в м²; Д — диаметр бревна в метрах.

— Для определения площади обработки деревянных конструкций чердаков, возможно, применить формулу развёртки:

Источник: https://sivcomsks.com/ploschad-cherdaka-kak-schitat/

На пенсию
Добавить комментарий