Нужен техпаспорт на квартиру при продаже 2019

Насколько «свежим» должен быть техпаспорт квартиры при продаже?

Нужен техпаспорт на квартиру при продаже 2019
photographee.eu/Depositphotos

Ситуация двоякая. С одной стороны, для проведения сделки купли-продажи недвижимости технический паспорт, или технический план, не требуется в обязательном порядке, если речь не идет об ипотеке. Росреестр зарегистрирует факт перехода права собственности и без него.

С другой стороны, если покупатель не проанализирует данный документ перед покупкой, не сверит его содержание с фактическими характеристиками объекта (год постройки дома, площадь квартиры, инженерные коммуникации, материал стен, перекрытия и т. д.

), он покупает кота в мешке и поплатится за это своим кошельком в будущем. Вы как продавец квартиры можете говорить все что угодно. Но это не имеет никакой юридической силы. Да и покупатель не обязан верить Вам на слово. С 2012 года прошло много лет.

За это время Вы могли что-то поменять в квартире и официально не зарегистрировать данный факт. А выписка из ЕГРН показывает лишь факт перехода права собственности от одного владельца к другому. Планировочных изменений она не фиксирует.

Поэтому возникшие впоследствии проблемы с БТИ новый собственник будет вынужден решать самостоятельно.

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Покупатель имеет полное право требовать от вас техплан, актуальный на сегодняшний день. Тем более если он покупает квартиру в ипотеку. Это обязательное условие банка. 

Просто Вам необходимо было подготовить все официальные документы по квартире заранее.   

Отвечает юрист сети агентств недвижимости CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Документы технической инвентаризации необязательны для совершения сделки. Если никаких изменений в квартире не было, то нет необходимости проводить дополнительную инвентаризацию.

Отвечает руководитель юридического блока цифрового агентства недвижимости «33 слона» (33slona.ru) Юлия Плетнева:

С одной стороны, технический паспорт не является документом, обязательным при регистрации перехода права на квартиру к новому собственнику. С другой – срок действия техпаспорта объекта недвижимости составляет пять лет (постановление правительства Москвы № 106 от 17.03.2017).

Стоимость выдачи нового технического паспорта составляет около 3 тысяч рублей, срок изготовления – не более 10 рабочих дней.

Таким образом, если изменения в планировку жилья не вносились, а техпаспорт требует банк для оформления ипотеки, то в этом случае новый документ получать не нужно, а, кроме того, можно обойтись поэтажным планом и экспликацией.

Если же техпаспорт просит предъявить агент покупателей, важно определить цель, с которой это делается: для одобрения ипотеки или из праздного любопытства. В Вашем случае рекомендую отправить имеющиеся документы в банк и удостовериться, что они удовлетворяют требованиям финансового учреждения.

Если данные, приведенные в техническом паспорте, устарели (например, изменилась площадь помещений или другие его характеристики, была произведена перепланировка и т. п.), то Вы не сможете использовать его в качестве документа, подтверждающего сведения о недвижимости. Для получения актуальных сведений об объекте недвижимости рекомендую запросить выписку из ЕГРН.

Сведения будут действительны на дату ее выдачи (ч. 4 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).

Какую ответственность несет агентство недвижимости?

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Обычно новый техпаспорт требуется при оформлении квартиры в ипотеку. Если у вас сделка за наличный расчет, то делать новый техпаспорт нет необходимости.

Отвечает юрист агентства ЦДН Алексей Черных:

Технический паспорт Бюро технической инвентаризации (БТИ), или технический план, — один из основных документов объекта недвижимости. Он является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Техпаспорт обязателен при покупке квартиры при помощи ипотечного кредита и входит в пакет документов, которые запрашивает банк. Обычную сделку купли-продажи можно провести и без него: Росреестр и так зарегистрирует права нового собственника.

Но вот покупатели часто хотят видеть полный перечень документов на квартиру для того, чтобы убедиться в отсутствии незаконной перепланировки. Они имеют право потребовать у продавца и техпаспорт.

Срок действия технического паспорта жилого помещения не установлен, но иногда в него надо вносить изменения, например, при переустройстве помещения (часть 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ).

Кроме того, иногда БТИ требует от собственников обновлять документ не реже одного раза в пять лет, ссылаясь на утратившее силу Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921.

Поэтому при отсутствии перепланировок, не отраженных в техническом паспорте, он считается действительным.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Ни в силу закона, ни в силу подзаконных актов для регистрации перехода права собственности не требуется такого документа, как технический паспорт. А действующее законодательство запрещает требование у сторон договоров, подлежащих регистрации, какие-либо дополнительные, не предусмотренные законом документы.

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

Чем опасно для покупателя вторички банкротство продавца?

Их агент может говорить, что нужен техпаспорт, потому что его, как правило, запрашивают банки, для предоставления ипотечных кредитов. Если покупатели хотят получить ипотечный кредит для покупки Вашей квартиры, то они заинтересованы в этом документе.

Поэтому Вам следует принять решение: если планируете продать квартиру как можно быстрее, то есть смысл понести расходы на техпаспорт, потому что он нужен банкам, выдающим ипотечные кредиты.

Если Вы не торопитесь, то можете либо предложить покупателям самостоятельно оплатить изготовление паспорта, либо найти других покупателей, которые не планируют брать ипотечные кредиты.

Отвечает ведущий специалист ГК «Бизнес-Гарант» Алексей Фисенко:

Технический паспорт не является обязательным документом при совершении сделки купли-продажи квартиры. Он необходим только для ипотечной сделки, для подготовки отчета об оценке квартиры.

Если в данной квартире никаких перепланировок, переустройств ранее не проводилось, и общая площадь, указанная в техническом паспорте, совпадает со сведениями ЕГРН, то этот документ на свежую дату не нужен и для оценки.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Техпаспорт не является документом, необходимым для сделки. Его может запросить только банк для подтверждения каких-то значимых параметров для одобрения квартиры в качестве залога при ипотеке. Планировки и основные технические характеристики теперь содержатся в ЕГРН (расширенной выписке).

Если требуют именно техпаспорт, то попросите объяснить, почему. Если просто так, из серии «должен быть», то пусть берут тот, что есть. Если же для банка, то надо делать свежий. Считается, что этот документ действителен в течение пяти лет. Но пусть платят за него покупатели, так как он нужен им.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как проверить, заложена ли квартира?

Человек какой специальности поможет мне выбрать хорошее жилье?

25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/naskolko_svezhim_dolzhen_byt_tehpasport_kvartiry_pri_prodazhe/100211

Нужен техпаспорт на квартиру при продаже 2019

Нужен техпаспорт на квартиру при продаже 2019

Обычно тех.паспорта могут понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

  • лица, владеющие объектом недвижимого имущества, в отношении которого заказывается технический паспорт;
  • граждане, проживающие в муниципальном жилом фонде на основании договора социального найма, вправе заказать технический паспорт на то жилое помещение, в котором они проживают;
  • лица, представляющие интересы собственников, либо граждан, проживающих на основании договора социального найма, на основании доверенности, оформленной в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Срок действия технического паспорта на квартиру при продаже

http://www.to78.rosreestr.ru/registr/doc/ (УФРС)Уважаемая Светлана! Вот ссылка на перечни документов взависимости от вида сделки и условий купли-продажи. А детально и ответственно за свои услуги, вам поможет профессиональный риэлтор.

Каждый из нас готов вам помочь советом абсолютно бесплатно, но рекомендую вам нанять специалиста на весь комплекс услуг, и тогда у вас не будет проблем, что нужно, как нужно, в какой последовательности и т.д. Поймите правильно это наш хлеб, наша работа, таким образом мы зарабатываем .

Коллеги абсолютно правильно сообщили вам про необходимость наличия технического паспорта, но это только один из нескольких существенных вопросов которые возникнут у вас в процессе сделки.

С уважением, Андрей Ежов.

Документы при продаже квартиры

  • Если необходимо получить кадастровый паспорт на квартиру (внести сведения в государственный кадастр недвижимости);
  • Если владелец недвижимости планирует оформить квартиру в залог или получить ипотечный кредит;
  • В некоторых случаях техплан требуется для прописки новых жильцов;
  • Если требуется описание технического состояния квартиры, например, при рассмотрении иска в суде;
  • Для пересмотра кадастровой стоимости, чтобы снизить налоговую нагрузку;
  • Если осуществляется согласование планировки или подготавливается проект перепланировки;
  • Для оценки стоимости предоставляемых коммунальных услуг.

Технический паспорт при продаже квартиры

  • информация об этажности здания, физических габаритах, площадь каждого отдельно взятого помещения;
  • сведения о дате ввода здания в эксплуатацию, выполненных в нем капитальных ремонтах;
  • характеристика стен (толщина, из какого материала сделаны), из чего изготовлены окна;
  • данные о фундаменте, межэтажных перекрытиях, крыше;
  • наличие (отсутствие) балконов, лоджий, их площадь;
  • планировка каждого отдельно взятого этажа, информация о помещениях, входящих в состав этого объекта;
  • если техпаспорт готовится на конкретную квартиру, то подобный подробный набор данных будет описан относительно этого объекта. Дополнительно тут будет указана инвентаризационная стоимость жилого помещения на момент оформления техпаспорта.

Интересное:  В магазине не принимают товар обратно куда обращаться

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры

Для целей кадастрового учета объекта недвижимости необходим Технический план, который изготавливает кадастровый инженер. Он же и ставит объект недвижимости на кадастровый учет. То есть в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости вносятся все данные об объекте и только после этой процедуры можно получить Кадастровый паспорт(выписку из реестра).

Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости

Дополнительно покупатели могут попросить предоставить выписку из финансово-лицевого счета, справку об отсутствии задолженности по квартплате, а так же справки из психоневрологического и наркологического диспансера, в которых будет указываться, что продавец не состоит у них на учете.

Обязательно ли оформлять технический паспорт при продаже квартиры и каков срок его действия? (2018г)

Данная выписка теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, т.к. они не выдаются с июня 2016 года. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.

Документы для продажи квартиры от собственников

Так как непосредственно выдачу техпаспорта осуществляет БТИ, во всех остальных случаях обращение за документом будет происходить через посредников (портал Госуслуги, МФЦ).

Коммерческие организации, предоставляющие клиентам готовые ТП, за свои услуги берут отдельную плату.

Однако в этом случае обратившемуся вообще не потребуется куда-либо идти, так как посредники полностью взаимодействуют с БТИ от лица клиента.

Интересное:  С чего не берутся алименты?

Технический паспорт на квартиру: где и как получить

  • Как получить технический паспорт на квартиру в 2018 году
  • Необходимость технического паспорта при продаже квартиры
  • Документы для продажи квартиры
  • Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2018 году?
  • Какие документы нужны для продажи квартиры, полный пакет и где их брать
  • Инструкция по получению технического паспорта на квартиру в 2018 году
  • Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры?
  • Можно ли продать квартиру без технического паспорта?

Нужен техпаспорт на квартиру при продаже 2018

Когда собственник хочет продать жильё, ему приходится готовить и собирать документы для предоставления покупателям. Зачастую многих документов на объект нет, например, технического паспорта, и возникает вопрос — нужен ли техпаспорт при продаже квартиры, есть ли у него срок давности, необходимо ли его обновлять? Ответы на эти вопросы приведены в материале.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры и можно ли продать без него

После продажи квартиры, нужно будет обращаться к специалистам налоговой службы. Это делается для уплаты обязательного сбора с полученной выручки за недвижимость. Налоговые инспектора могут проверить на юридическую чистоту объект недвижимости. Первостепенными удостоверениями личности для налоговой службы являются паспорта. Если правопреемник является ребенком – свидетельство о рождении.

Какие нужны документы для продажи квартиры в 2019 году

Технический паспорт обладает всей необходимой информацией о квартире: там указана дата, когда был построен дом, проведен капитальный ремонт, местоположение дома, из какого материала сделаны перекрытия и внутренняя отделка, инженерные коммуникации и себестоимость квартиры. Кроме этого здесь бывают указаны квадратные метры всех комнат и всего дома.

Можно ли продать квартиру без технического паспорта

По сути, технический паспорт на квартиру – это многостраничный документ информационно-технической направленности. Он содержит информацию о качественных характеристиках объекта, правилах эксплуатации и иных данных (к примеру, о материале изготовления перекрытий).

Инструкция по получению технического паспорта на квартиру в 2019 году

03 Янв 2019      uristikin         36      

Источник: https://alpha-urist.ru/opeka-i-popechitelstvo/nuzhen-tehpasport-na-kvartiru-pri-prodazhe-2019

Нужен Ли Техпаспорт На Квартиру При Продаже В 2019 Году

Нужен техпаспорт на квартиру при продаже 2019

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Нужен Ли Техпаспорт На Квартиру При Продаже В 2019 Году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Но, если была проведена перепланировка или сделаны иные изменения в конструкции жилья, то придется снова проводить инвентаризацию и менять на новый техпаспорт.

Стоимость услуг по оформлению технического паспорта на квартиру устанавливается БТИ в каждом регионе самостоятельно. Срок изготовления технического паспорта – 10-14 дней. Возможен ускоренный порядок – 7 дней – с повышенной оплатой услуг БТИ.

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры?

Выписка из ЕГРН с общедоступными сведениями на бумажном носителе стоит 400.0 рублей, в электронном виде — 250 рублей. Переход на сайт заказа электронных выписок — на боковой колонке.

Технический паспорт на дом имеет большое значение. Без этого документа невозможно узаконить постройку, перевести строение в собственность, продать, подарить или передать по наследству.

Второй вариант распространен среди населения, поскольку цены на недвижимое имущество высоки. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры собственником.
А можно ли продать ипотечную квартиру в этом случае? Для многих это будет откровением – да, возможно.

На сегодня существует несколько способов продать такую собственность – самостоятельно, с привлечением банковской структуры, продать сам кредит. Во всех случаях обязательным условием для продажи квартиры станет согласие банка, осуществляющего кредитование продавца.

Информация вносится на основании первичной технической документации или обновляется после произведения соответствующих замеров.

Технический паспорт — это документ на нескольких листах, в которой отражаются инвентаризационные и физические характеристики объекта, а также графический чертёж расположения помещений внутри жилья. Этот документ от БТИ являлся основной формой, отражающей сведения об объекте по результатам профессиональной инвентаризации до 2012 года.

Разрешение органов опеки и попечительства; Если есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет), то нужно разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу квартиры.

Когда можно обойтись без оформления?

Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.

Ведь большинство сайтов имеют задачу продажи рекламы, а отнюдь не выдача актуальной информации для читателя. Владелец квартиры не сможет с ней совершать никакие сделки, если не будет ТП.

Естественно сделку можно проводить только после обновления данного документа. В него добавляется информация об изменениях в помещении.

Кроме этого, перед тем как продавать квартиру необходимо узнать о тех характеристиках в помещении, которые изменились и о текущей стоимости на жилье.

Важно! Кадастровый паспорт – это основной документ, подтверждающий факт регистрации определенного объекта недвижимости. Наличие кадастрового паспорта позволит беспрепятственно проводить любые правовые сделки.

Кто занимается выдачей техпаспорта Выдачей гражданам технических паспортов на помещения, находящиеся в их собственности, занимается БТИ.

Собственный технический паспорт может быть и у отдельного жилого помещения, и у многоквартирного здания.

Выдачей гражданам технических паспортов на помещения, находящиеся в их собственности, занимается БТИ. Данная услуга является платной, при этом БТИ не вправе устанавливать срок действия документа, такая практика может быть опротестована через судебные инстанции.

При отчуждении квартиры в 2017 году нет необходимости подготавливать данный документ, так как он не требуется при обращении в Росреестр. Вместо него и кадастрового паспорта оформляется выписка из ЕГРН, содержащая основные данные об объекте недвижимости.

Покупатель вправе потребовать от продавца любые документы на недвижимость. Часть из документов может получить продавец, некоторые же выдаются только владельцам. Обратитесь в МФЦ для получения кадастровой выписки о недвижимости, владелец же продаваемой квартиры должен предоставить техпаспорт, техплан, правоустанавливающие документы.

Данные из нее вносятся в общую базу, поэтому информацию из кадастрового паспорта запрашивают по межведомственным каналам.

Договор, сопровождающий сделку купли-продажи, составляется в письменном виде, поэтому лучше обратиться к услугам юриста для его составления.

Документы при продаже квартиры в 2019 году аналогичны предыдущему варианту. Банк, помимо этого, запрашивает у потенциального заемщика оценку рыночной цены квартиры.

Оценка платная, за счет покупателя, хотя она необходима, прежде всего, кредитному учреждению.

Вызов профессионального строителя для контроля качества приемки новой квартиры у застройщика и грамотного заполнения Смотрового листа.

Пакет документов для продажи квартиры в 2019 году. Собираясь продать недвижимость, нужно сперва узнать, какие документы нужны для продажи квартиры, пакет документов для продажи квартиры самостоятельно собрать не просто, для этого можно обратиться в нотариальную контору.

Наличие этой бумаги позволяет получить кадастровый план, сделать оценку рыночной стоимости жилья, прописать других жильцов, установить норму платы за коммунальные платежи, сделать перепланировку.

Нужно ли обновлять техпаспорт при продаже квартиры?

В таких сделках банк запрашивает полный пакет бумаг, включающей в себя также паспорт жилья, выписку из домовой книги и многое другое.

При обращении в агентство, занимающееся изготовлением техпаспортов, с гражданином заключается соответствующий договор об оказании услуги. Сроки оформления несколько меньше, чем при заказе документа в БТИ, однако стоимость работы обычно намного выше заявленной бюро.

Не все граждане знают про существование такого важного юридического документа, как кадастровый паспорт на объект недвижимости. А тем же, кто сталкивался со сделками по купле-продаже, обмену или дарению недвижимости, эта правовая бумага достаточно знакома.

Кадастровый паспорт может заказать любой гражданин РФ, а также лицо с иностранным гражданством. При этом возможность доступна как в отношении своей недвижимости, так и чужой.

Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру при продаже

Получить данную бумагу может любой человек и на любую квартиру. Но внести изменения в ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) может только собственник жилого помещения.

Любая сделка сопровождается пакетом документов. В большинстве случаев, в первую очередь при операциях с недвижимостью, приходится подтверждать право гражданина на участие в сделке, наличие у него предмета сделки, на каком основании он им обладает, право им распоряжаться, да и законность самой сделки.

И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов. Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха.

Получить ее можно у паспортиста в ДУ. В БТИ составляется заявление по установленной форме. После этого в оговоренный срок приходит специалист, работник БТИ, для проведения инвентаризации.

Таким образом, хотя техпаспорт не пригодится при регистрации факта передачи прав на жильё, покупатели смогут проверить параметры приобретаемого помещения и удостовериться в том, что продавец является фактическим хозяином квартиры.

Однако на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости, собственник должен самостоятельно оформить техпаспорт.

Независимо от того, каким образом вы пытаетесь продать или купить квартиру, покупатель имеет полное право потребовать предоставление технического паспорта. О том, во сколько обойдется заказ технического паспорта квартиры в БТИ, а также о том, почему лучше заказывать кадастровый паспорт в МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте.

Перечень документов для купли-продажи квартиры от продавца в 2018 на вторичке С целью предотвратить возникновение непредвиденных ситуаций в ходе продажи взятого в ипотеку жилья, коммунальной квартиры либо доли в совместном владении, следует приступить к данному вопросу со всей серьезностью, не откладывая все дела на потом, чтобы намеченная ранее сделка увенчалась успехом.

Поэтому, если вы закажите выписку из ЕГРН — получите данные кадастрового учета и данные о регистрации прав на объект недвижимости в одном документе.

Если техплан для продажи требуется гораздо быстрее, можно ускорить процедуру, но стоимость оформления будет равняться 1300-2000 российских рублей. Срок изготовления в таком случае составит 10-15 дней.

Срок годности кадастрового паспорта на квартиру в 2019 году

Технический паспорт – не просто формальный документ, выдаваемый при покупке или строительстве квартиры. В нем содержаться важные сведения, которые позволяют контролировать проведение капитального ремонта, иметь представление об инженерных конструкциях жилого дома, а также беспроблемно определять факт проведения перепланировки.

Владельцу выставленной на продажу квартиры рекомендуется проявить огромное терпение, и собрать пакет бумаг (документов и справок) для успешного заключения сделки купли-продажи жилья.

В данной статье внимание читателей акцентируется на моментах, связанных со сбором соответствующей документации.Процедура получения данного документа на квартиру предельно проста.

Заинтересованное лицо обращается в соответствующее агентство или отделение БТИ по месту расположения жилого помещения с определённым комплектом документов.

Источник: http://crimcom.ru/semeynoe-pravo/5778-nuzhen-li-tekhpasport-na-kvartiru-pri-prodazhe-v-2019-godu.html

Необходимость технического паспорта при продаже квартиры

Нужен техпаспорт на квартиру при продаже 2019

О том, нужен ли при продаже квартиры технический паспорт, знают не все владельцы квартиры. Поэтому, когда заходит речь о продаже недвижимости, документ не предъявляется покупателям вместе с остальными документами. Законно ли это или техпаспорт нужен обязательно?

Что собой представляет технический паспорт

Технический паспорт – это документ, содержащий все важную техническую информацию об объекте недвижимости. И он часто требуется для проведения тех или иных сделок с квартирой. Техпаспорт содержит следующие сведения:

  1. Адрес недвижимости.
  2. Данные о собственнике.
  3. Инвентаризационную стоимость.
  4. Характеристики недвижимости (площадь, количество комнат, стройматериалы).
  5. Кадастровый номер.

Справка: к техпаспорту обязательно прикладывается план квартиры. Именно на основании этого технического плана изготавливается паспорт на квартиру. Нередко техпаспорт путают с кадастровым.

Следует знать, что это абсолютно разные документы, так как кадастровый паспорт обычно содержит лишь краткую информацию, которая может потребоваться при продаже или дарении недвижимости.

И выдают его на основании информации, содержащейся в техпаспорте.

Зачем нужен и как получить

Обычно после того, как заканчивается строительство, оформляется техпаспорт на здание. Это является обязанностью застройщика. А вот документы на конкретную квартиру должен оформлять уже собственник после того, как зарегистрирует право собственности.

Другими словами, технический паспорт должен иметь каждый собственник квартиры. Перед сделкой с недвижимость данные в нем лучше обновить, так как некоторые сведения могут измениться. К примеру, инвентаризационная стоимость или планировка комнат. Чаще всего документ используется в следующих случаях:

  • при оформлении ипотеки для того, чтобы определить рыночную стоимость квартиры;
  • для того чтобы выяснить размер налоговых выплат;
  • при осуществлении различных сделок с квартирой (продажа, дарение, передача в наследство);
  • при необходимости провести перепланировку жилплощади;
  • чтобы оформить страховку на имущество;
  • для проведения технической экспертизы;
  • если необходимо определить размер квартплаты;
  • при разделе имущества;
  • чтобы оформить кадастровый паспорт;
  • для того чтобы перевести квартиру из одной категории в другую (их жилой в нежилую).

Если у собственника недвижимости нет технического паспорта, его обязательно нужно оформить. Для этого следует обратиться в бюро технической экспертизы и предоставить:

  • документы, подтверждающие личность;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на имущество;
  • наследнику нужно предоставить свидетельство о праве на наследство;
  • если осуществляется приватизация недвижимости, то потребуется справка №7;
  • нотариально заверенную доверенность, если документы подает представитель владельца квартиры;
  • справку о том, что госпошлина была оплачена.

В случае перепланировки объекта недвижимости БТИ может потребовать предоставления дополнительных документов. Также собственник обязан составить и подать заявление на получение техпаспорта.

Если документ оформляется впервые, то владельцу нужно заполнить форму №4. Эта форма также выдается, если жилье готовится к продаже или перепланировке. Заполнение этого документа подразумевает, что на место выедет специалист и оценит состояние квартиры.

Если хозяин недвижимости оформляет новый техпаспорт после утраты старого документа, ему необходимо заполнить форму №3. Она не предусматривает, что требуется выезд специалиста.

Иногда случается, что в нем указывается неверная информация. Например, написана неправильная площадь квартиры. Для осуществления сделки купли-продажи жилплощади регистрирующие органы обязательно потребуют исправления ошибки. Поэтому собственнику все равно придется обращаться в БТИ.

Получая бумаги от собственника, в БТИ ему обязаны выдать расписку. После подачи всех бумаг сотрудники бюро осуществляют их проверку.

Обязательно назначается день, когда ему необходимо прийти за готовым техпаспортом. Обычно он оформляется в течение 10–15 дней. Для этого достаточно предоставить паспорт и расписку.

Следует знать, что для продажи квартиры нужен не только техпаспорт, но и кадастровый.

Что касается оплаты госпошлины, то это является обязательной процедурой при оформлении техпаспорта на жилье. Согласно данным на 2019 год определенного размера госпошлины за это услугу не предусмотрено. В среднем владельцу придется заплатить 900–1000 рублей. Если документ необходим срочно, сумма пошлины увеличится.

Срок действия

Многие владельцы жилья не знают, сколько действует технический паспорт при продаже квартиры. По закону обновлять документ нужно каждые 5 лет, но по факту срок его действия не ограничен.

Поэтому владельцы обращаются для этого в БТИ только в случае необходимости. Например, при перепланировке жилплощади, которая без уведомления бюро считается незаконной.

Исходя из этого, можно сказать, что если никаких изменений в планировку не осуществлялось, то он остается действительным.

[smartcontrol__shortcode key=”документы при продаже квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Когда можно обойтись без техпаспорта

Так нужен ли сторонам технический паспорт при продаже квартиры в 2019 году? В первую очередь эта бумага необходима покупателям, так как они могут с ее помощью узнать всю техническую информацию.

С юридической точки зрения она входит в обязательный пакет документов только при оформлении ипотечного займа для покупки недвижимости.

В остальных случаях продавец может не предоставлять техпаспорт, но у покупателя есть законное право потребовать его для ознакомления.

Если хозяин жилья отказывается предоставить техпаспорт, это должно насторожить покупателя. Возможно, в квартире сделана незаконная перепланировка.

[smartcontrol__shortcode key=”Нужен ли при продаже квартиры технический паспорт ” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Как проверить технический паспорт

Специалисты советуют покупателям все-таки проверять всю техническую информацию об объекте недвижимости. И техпаспорт подходит для этого как нельзя лучше. Для начала необходимо посмотреть, содержит ли он сведения о перепланировке. Если изменения были осуществлены, но в нем об этом ничего не сказано, у нового владельца после покупки возникнут проблемы.

Минимальная сумма штрафа составляет несколько тысяч людей. А если перепланировка несет угрозу для жильцов дома, придется все переделывать. Поэтому покупатель может настоять на повторной проверке жилья, на основании которой будет выдан новый техпаспорт. Так можно оградить себя от дополнительных трат в будущем.

Для осуществления купли-продажи жилья требуется много различных бумаг.

Согласно законодательству главным документом является кадастровый паспорт, тогда как техпаспорт необходим лишь для ознакомления покупателя с некоторыми сведениями об имуществе.

Но отсутствие документа в итоге может привести к тому, что новому собственнику придется оформлять незаконную перепланировку и платить большой штраф.

Источник: https://prosobstvennost.ru/bti/tehnicheskij-pasport-pri-prodazhe-kvartiry.html

Нужен Ли Техпаспорт При Продаже Квартиры В 2019

Нужен техпаспорт на квартиру при продаже 2019

Паспорта на квартиру – важная информационно-техническая документация, которая необходима практически в любой операции, проводимой с жильем: продажа, обмен, перепланировка и прочее.

Эти документы в государственных масштабах служат для учета недвижимости — ее состояния, площади и для дальнейшей выдачи гражданам соответствующих выписок о жилье и участках земли.

Технический паспорт – план помещения, который выполняется в определенном масштабе.

В нем также описаны планировка помещения, материалы, из которых построен дом и выполнены внутренние перекрытия, отделка квартиры.

В документе указываются все подробности относительно внутреннего «убранства» жилья и многоквартирного дома, в котором оно расположено. Первично он составляется после введения всего дома в эксплуатацию и проведения первой инвентаризации.

Документ выполнен на бумажных носителях и имеет такие разделы: В документе под названием «кадастровый паспорт на квартиру» содержатся технические характеристики недвижимости и ее полное описание.

Срок документа ограничен только характеристиками самой квартиры.

То есть, получать новый документ необходимо в том случае, если собственник сделал перепланировку, изменил площадь и так далее.

Чем кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт отличаются друг от друга?

Техпаспорт – первичный документ, являющийся основой для внесения данных в реестр.

Кадастровый же можно назвать упрощенным, наиболее часто он используется в сделках с недвижимостью: купля-продажа, обмен, дарение и так далее.

Можно сказать, что кадастровый паспорт представляет собой техпаспорт «старого образца».

Документы не заменяют, а, скорее, дополняют друг друга на сегодняшний день.

Технический паспорт на квартиру: где получить, документы, стоимость, срок действия техпаспорта | Юридические Советы

В некоторых операциях паспорта возможна замена кадастрового паспорта техническим.

Если последний был получен собственником в БТИ до марта 2008 года, получать кадастровый паспорт нет необходимости.

С начала 2013 года кадастровый паспорт на все здания и сооружения, в том числе, квартиры, стал обязательным документом при проведении сделок с недвижимостью, только в том случае, если данные об объекте не находятся в госкадастре.

По закону, кадастровые паспорта должны были заменить технические в операциях с недвижимостью и в процессе вступления в право собственности на них.

Закон №334-ФЗ установил, что с марта 2010 техпаспорт, выданный до 2008, не является обязательным для регистрации прав.

Хотя техпаспорт и признан необязательным документом, именно на его основании можно получить кадастровый, который является обязательным.

Эта законодательная путаница заставляет граждан хранить и использовать оба документа.

В видеосюжете рассказывается, что представляет собой кадастровый паспорт на квартиру или иной объект недвижимости, какая информация в нем содержится.

Разъясняется, как ведется кадастровый и технический учет недвижимости в России, и для чего каждому объекту присваивается индивидуальный номер и выдается паспорт.

Как заказать технический паспорт в БТИ через интернет – на квартиру 2019 год

Бти на письмо кадастровой палаты ответило, что все им передано.

БТИ предложило мне за 600 рублей дать копии требуемых документов. Здравствуйте Наталья, учитывая что истек срок принятия наследства, вам в любом случае придется обратиться в суд. плану ) Не желает изготавливать и подписывать декларацию кадастровому инженеру, не желает внесения изменений в ЕГРН.

Может сама кадастровая палата повторно получить документы? В дополнение к требованиям восстановить срок принятия наследства дополните заявление требованием о внесении изменений в кадастровый паспорт квартиры. Долго мучились пришли к размеру, по тех паспорту вопросов нет.

Потому что дело в суде об определении порядка пользования домом, где превышение идеальной доли по именно жилой площади чревато последующим иском о компенсации от стоимости всего дома исходя из цены по которой дом можно теоретически было бы.

В таких условиях, противоположных интересов обоих совладельцев ИЖС, определить размер жилой площади, площади жилого дома человеческим путем через тех план и изменение учетных данных в Росреестре, в ЕГРН, невозможно. Жилая площадь, комнаты кухни — где нибудь заказывается из ЕГРН?

Решит ли это мои проблемы (за 600 рублей) : получить кадастровый паспорт с истенной площадью и стоимостью квартиры на 16 октября 2015 года. Это обстоятельство так же будет основанием того, что пропущен срок.

Скажите, пожалуйста, могу ли я оформить в БТИ технический паспорт на квартиру в новостройке при наличии кадастровой выписки из ЕГРП на квартиру без проведения повторной инвентаризации квартиры. Здравствуйте Наталья Николаевна, после проведения первичной инвентаризации период ее действия составляет пять лет.

Вопрос: старый тех паспорт выдан до 2013 года и в нем указана жилая площадь. Или только такую как площадь объекта они передавали по межведомственному взаимодействию?

Первичная инвентаризация проводится после ввода объекта в эксплуатацию. указана неверная общая жилая площадь дома ИЖС (не учтена как жилая пристройка к дому). Старый тех паспорт действителен в стране в качестве чего? Я к тому что является ли тех паспорт 2001 года определяющим размер именно жилой площади по закону в 2017 году?

Поквартирная инвентаризация проводится самими жильцами. Если после первичной инвентаризации не прошло пяти лет, вы можете заказать техпаспорт без акта об инвентаризации. В 2017 сделано 4 техпаспорта на тот же дом )) конкурирующими владельцами, в интересах одного оставить как было, в интересах другого поправить.

Только как документ, на основании которого Кадастровой палатой переданы данные в Росреестр в 2012 году? Здравствуйте Светлана, для оформления сделки по купле-продаже квартиры, а также государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра кадастровый и технический паспорта вам не потребуются, разве что сверить технические характеристики объекта для указания их в договоре.

Только в случае если вы покупаете квартиру в ипотеку наличие технического паспорта обязательно для предъявления его в кредитную организацию.

При простой сделке за наличный расчет они необязательны.

Будучи собственником вы можете заказать эти паспорта самостоятельно.

Ранее без техпаспорта не обходилась ни одна операция с квартирой.

С 2012 его значимость заметно уменьшилась, так как с этих пор наличие техпаспорта необязательно при совершении купли-продажи.

Однако в ряде случаев этот документ все же может оказаться полезным.

В каких именно ситуациях, а также о том, где его взять и сколько это будет стоить, узнайте ниже.

В конце его обязательно указывается дата выдачи, подпись и сведения о лице, выдавшем документ.

Он выдается на бессрочный период, однако требует обновления и сверки каждый 5 лет.

Никаких санкций при пропуске этого срока на собственника не накладывается, но, к примеру, продать квартиру с «устаревшим» техпаспортом не получится.

Придется обновлять документ в быстрых темпах, а это уже проблема, если потребуется срочно продавать жилье.

То есть сложности из-за пропуска могут начаться пост фактум, когда придется этот документ официально где-либо использовать.

Также в техпаспорт должны вноситься изменения, если менялась планировка квартиры.

Обязанность по переоформлению документов в этом случае ложиться на собственника – именно он должен обращаться в соответствующий орган, чтобы отразить в техпаспорте совершенные изменения.

Никакой юридической силы этот документ при оформлении сделок по отчуждению не имеет, однако он необходим для получения кадастрового паспорта, без которого не сможет состояться ни один договор о передаче недвижимости в собственность.

Кроме этого технический паспорт нужен при: Они оговариваются в тот момент, когда Вы обращаетесь в БТИ с заявлением.

Законом не отведен конкретный период на процедуру оформления нового техпаспорта, однако исходя из практики – обычно он составляет от 2 до 3 недель.

Если Вы заинтересованы в скорейшем его получении, уточните, предоставляет ли Ваше БТИ подобные услуги по ускоренной процедуре.

Иногда можно сделать технический паспорт и за неделю, но это уже за отдельную доплату.

Сотрудник БТИ, которому Вы передаете пакет бумаг, обязан Вам выдать расписку об их получении.

Документы для продажи квартиры по ипотеке в 2019 году

Именно с ней надо будет явиться, когда техпаспорт будет готов.

Общая стоимость технического паспорта на квартиру из госпошлины и оплаты услуг, предоставляемых БТИ.

Сколько придется заплатить за их услуги – Вам скажут после их предоставления, когда придете забирать готовый техпаспорт.

Сумма будет зависеть от площади помещения, длительности проводимых работ и пр.

Госпошлина оплачивается сразу: без нее заявление просто не примут.

Кроме того, помните, что если Вы обращаетесь к посредникам, то в стоимость техпаспорта войдет еще и цена их услуг.

Отдайте документы сотруднику БТИ и получите от него расписку об их получении.

Согласуйте с ним дату приезда специалиста на объект, если она требуется, и день, когда можно будет забрать готовый паспорт.

Как в МФЦ получить технический паспорт на квартиру

Источник: http://newohta.spb.ru/nuzhen-li-tehpasport-pri-prodazhe-kvartiry-v-2019.html

На пенсию
Добавить комментарий