Пятиступенчатая справка для продажи квартиры

Документы для продажи квартиры 2019 год новый перечень

Пятиступенчатая справка для продажи квартиры

Документы для продажи квартиры, пакет, который необходимо собрать продавцу и покупателю для регистрации права собственности, полный перечень, актуальный на 2018 и 2019 год.

Владельцу выставленной на продажу квартиры рекомендуется проявить огромное терпение, и собрать пакет бумаг (документов и справок) для успешного заключения сделки купли-продажи жилья. В данной статье внимание читателей акцентируется на моментах, связанных со сбором соответствующей документации.

Смотрите правильный образец денежной расписки за квартиру

Документы для продажи квартиры: список  2019 года

С целью предотвратить возникновение непредвиденных ситуаций в ходе продажи взятого в ипотеку жилья, коммунальной квартиры либо доли в совместном владении, следует приступить к данному вопросу со всей серьезностью, не откладывая все дела на потом, чтобы намеченная ранее сделка увенчалась успехом.

Есть фиксированный список документов, необходимых для заключения договора относительно дальнейшей реализации жилплощади. Неполный пакет документации может стать причиной аннулирования сделки.

Узнайте, как снять обременение с квартиры ипотека, суд

Какие документы нужны для продажи квартиры

Чтобы сделка была признана действительной, необходимы такие документы при продаже жилья в 2019 году требуются от продавца:

  1. Документ, подтверждающий личность владельца жилплощади.
  2. Договор об отчуждении недвижимого имущества.
  3. Правоустанавливающая и техническая документация.
  4. Нотариально заверенное официальное согласие обеих супругов.
  5. Разрешение от органа опеки (по необходимости).
  6. Выписки ЕГРН, доверенность.

Документы, что удостоверяют личность продавца

Продавцом принято считать лицо, наделенное правом собственности на жилплощадь. Его интересы перед потенциальным покупателем способен предоставлять другой человек на основании нотариально заверенной доверенности.

На случай, когда владельцем недвижимого имущества является особа, которой еще не исполнилось 14 лет, стоит позаботиться о наличии свидетельства о рождении. По достижению вышеуказанной возрастной отметки в обязательном порядке потребуется паспорт.

Перечень документов для продажи квартиры

Копии подписанного обеими сторонами и нотариально заверенного договора предоставляются всем участникам сделки в обязательном порядке. Также отдельный экземпляр передают для хранения в Росреестр. Он должен быть составлен согласно пунктам § 7 гл. 30 ГК РФ.

Документация на недвижимое имущество

  • Договор купли — продажи реализуемой жилплощади.
  • Свидетельство о праве наследования.
  • Судебное постановление.
  • Бумаги, подтверждающие отчуждение недвижимости.
  • Справка из ЕГРН.

Получите выписку из ЕГРН от 60 рублей за 5 минут, подтверждена ЭЦП

Требуемая техническая документация

Выставить на реализацию недвижимое имущество возможно исключительно с наличием кадастрового паспорта и поэтажного плана жилья. Технический паспорт изготовляют в БТИ. В нем указаны ключевые характеристики жилплощади, к которым относятся:

  • дата постройки и передачи в пользование собственника;
  • этажность;
  • тип материала, используемого в ходе строительства;
  • количество квадратных метров, как отдельных комнат, так и всего помещения.

В 2017 году вышеуказанный документ изъяли из списка обязательной документации, но при продаже квартиры с участием ипотечных средств, без него нельзя обойтись. Что касается периода действия, то он активен на протяжении 5 лет.

Смотрите полный список документов покупателя квартиры при покупке

По истечению указанного времени, владелец обязан обратиться с заявлением в службу БТИ, чтобы там оформили новый экземпляр, а после оплатить государственную пошлину. По времени на изготовление нового технического паспорта уходит от 9 до 14 рабочих дней. Дополнительно, должны быть официально зафиксированы даже малейшие изменения в планировке жилья.

Документы для купли продажи квартиры: дополнительный список

При продаже квартиры или доли собственнику в 2019 году следует учесть тот факт, что процедура реализации совместно нажитого имущества несколько отличается от стандартной сделки купли — продажи.

Если квартира продается, а собственником является лицо, не достигшее 18 — летия, для успешного завершения процедуры понадобятся еще 2 документа:

  1. заверенное нотариально письменное согласие супруга на продажу приобретенного ранее объекта недвижимости;
  2. аналогичное разрешение со стороны органов опеки и попечительства.

В первом случае для оформления разрешения понадобиться предоставить свидетельство о регистрации брака. Следует учесть, что если недвижимость была подарена одному из супругов, либо досталась в наследство, то он имеет право единолично распоряжаться своим имуществом.

Во втором случае представители опеки предоставляют разрешение, убедившись, что права и интересы несовершеннолетнего не нарушаются. Процедура получения документа происходит следующим образом: ОБА родителя или опекуны отправляются с ребенком в опеку и предоставляют документацию согласно фиксированному списку. В него входят:

  • Свидетельство о рождении ребенка либо паспорт, по достижении им 14 — летнего возраста.
  • Паспорта матери и отца либо лиц, являющихся опекунами.
  • Данные с домовой книги по месту проживания несовершеннолетнего. Также этот документ известный как справка о составе семьи (форма №9).
  • Письменная выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
  • Технические паспорта, как реализуемого жилья, так и покупаемой новой квартиры, в которой будет прописан несовершеннолетний.

При наличии полного пакета документов родители и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки составляют заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.

На протяжении 14 рабочих дней заявление с особой тщательностью рассматривается членами органов опеки, которые должны убедиться, что интересы и права несовершеннолетнего не были нарушены даже малейшим образом, ведь в противном случае о положительном исходе не может быть речи.

По окончанию процедуры родители официально получают письменное разрешение, согласно которому могут приступать к реализации жилья и покупать недвижимость, зафиксированную в ранее поданном заявлении.

Документы от собственника для продажи квартиры: дополнительные справки

Помимо вышеуказанной документации также может возникнуть потребность в ряде справок и выписок, которые не входят в разряд обязательных при регистрации, но немаловажных для потенциального покупателя, желающего приобрести жилплощадь на законных основаниях, не потеряв время и деньги, в случае аннулирования договора купли — продажи недвижимости.

Отказ со стороны собственника относительно предъявления таких бумаг может вызвать серьезный конфликт, и поставить под угрозу сделку.

Справки-документы при продаже жилья от собственника (продавца) в 2018-2019 году:

  1. Об отсутствии задолженности по платежам. В случае ее наличия, следует оплатить все счета, иначе сделка не состоится.
  2. О членах с наличием официальной прописки в квартире.
  3. Копия финансово — лицевого счета, с ограниченным сроком действия в 1 мес.
  4. Из ФНС об уплате налога (когда жилплощадь получена в дар либо наследство).
  5. О дееспособности продавца.
  6. Расширенная выписка из ЕГРН.
  7. Свидетельство о смерти, если супруга собственника уже нет в живых, а недвижимость считается совместной.
  8. Выписка из пенсионного фонда о том, что в ходе реализации соблюдены права несовершеннолетнего, оплата производится за счет материнского капитала.
  9. Отказ от права преимущественной покупки, если жилье находится в долевой собственности. Продавец отправляет письменное уведомление с предложением выкупить часть жилплощади с указанием конкретной стоимости совладельцам, которые наделены правом преимущественной покупки перед остальными желающими. На случай отрицательного ответа либо игнорирования уведомления в течение месяца (30 дней) доля выставляется на продажу.
  10. Предварительный договор купли-продажи (на случай реализации жилплощади ипотечнику).
  11. Расписка о выплате аванса, которую потенциальный покупатель после передает банковским сотрудникам.
  12. Документ относительно оценки квартиры специалистами рекомендуемыми банком покупателя — ипотечника.

С целью проведения успешной сделки относительно реализации объекта недвижимости, не нарушая законодательные предписания, следует собрать полный пакет документации. В список входят действующие и верно составленные справки с указанием реального технического состояния квартиры, о правой принадлежности имущества, и письменные разрешения со стороны соответствующих инстанций.

Следует учесть, что часть справок через определенное время теряют свою актуальность. В таком случае собственник будет лишен права на продажу жилья другому лицу.

Источник: https://www.habrealty.ru/prodavtsu/dokumentyi-prodazhe-kvartiryi-2018-prodavtsa.html

Справки для проведения сделки с недвижимостью

Пятиступенчатая справка для продажи квартиры

Документы на недвижимость необходимы, если собственник данного объекта желает совершить с ней какую-либо сделку или намеревается, к примеру, оформить ипотечный заём под её залог. В указанных случаях, владельцу предстоит собрать определённый пакет документов, которые условно можно, в общем, назвать и так: «справки на недвижимость».

Однако, данные справки имеют определённые сроки действия. Длительность этих сроков необходимо учитывать, для успешного осуществления задуманного. Нередко, на практике встречаются ситуации, когда собственник недвижимости, получив необходимый документ, держит его у себя слишком долго, впоследствии чего, последний теряет свою юридическую силу.

✔ Перечень основных документов, для осуществления сделки с недвижимостью

В большинстве случаев, для совершения сделок с недвижимостью, необходимые документы запрашиваются через МФЦ . Некоторые из них, можно истребовать непосредственного в БТИ.

В перечень основных документов, необходимых для совершения сделок с недвижимостью, входят технический паспорт, кадастровый и поэтажный планы, экспликация и так далее.

✔ Единый жилищный документ

Определённой новинкой в плане требуемых бумаг является Единый жилищный документ (далее – ЕЖД).

Данный документ является универсальной справкой, содержащей в себе данные о недвижимости, которые ранее собственник имел возможность заполучить путём представления многочисленных запросов в массу разных инстанций. Таким образом, ЕЖД заменяет сразу несколько документов, в число которых входят:

— финансово-лицевой счёт (копия), с содержащимися данными о прописанных людях, общей информацией о квартире: её площадь (общая и каждого помещения), а также дата, когда нанимателю был выделен ордер;

— справка об отсутствии/наличии долгов за коммунальные услуги: она подтверждает тот факт, что у жильцов на момент получения данного документа отсутствует задолженность по «коммуналке»;

— выписка из домовой книги: здесь приводится перечень граждан, которые зарегистрированы по адресу квартиры (родство жильцов не учитывается);

— справка о регистрации по конкретному адресу: документ подтверждает факт того, что гражданин официально зарегистрирован по названному в справке адресу;

— справка о составе семьи: здесь приводятся данные обо всех её членах, степень их родства, датой и видом регистрации;

— справка о смене адреса: в данной справке подтверждается факт изменения адреса квартиры или дома (наиболее часто требуется при создании пристройки либо переименовании улицы, а также – нумерации домов);

— прочие документы, к таковым можно отнести: карточку учёта собственника, справку проверки условий проживания в квартире, справку о нахождении на иждивении и так далее.

Следует учитывать, что если собственнику необходим какой-то отдельный из вышеназванных документов, то в таком случае необходимости получать ЕЖД нет. Имеет смысл запросить отдельный необходимый документ.

Срок действия универсального документа составляет 30 дней. Именно в течение этого периода, который начинается с момента даты выдачи, документ обладает юридической силой.

Что касается иных ключевых документов, то их сроки действия будут представлены ниже.

✔ Технический паспорт

Технический паспорт помещения представляет собой детальный план квартиры либо дома с детальным её (его) описанием. Получается, что данный документ состоит из двух частей: текстовой и графической. Для жилья с первичного рынка техпаспорт оформляется сразу же после сдачи дома застройщиком в эксплуатацию.

Следует отметить, что законодательно срок действия технического паспорта не установлен. Однако существует мнение, что обновляться он должен через каждые 4-5 лет.

По факту же, его замена производится только в том случае, если в квартире (либо в доме) производились определённые технические изменения. Тогда паспорт должен быть обновлён в соответствии с данными изменениями.

Оформляется паспорт на протяжении двух недель после того, как специалистом будет произведён осмотр помещения.

Также, технический паспорт оформляется на весь этаж и в целях пояснения может содержать экспликацию. В этом случае, в паспорте имеется подробный план этажа, в котором детально обозначены несущие стены и проложенные коммуникации, а также отдельно содержится план помещения и расположенных в нём объектов (балконов и иных дополнительных помещений).

Технический паспорт этажа с экспликацией, как и паспорт помещения, неограничен в сроках действия, но его обновление производится по мере необходимости.

✔ Справка о составе семьи

Официальное наименование данного документа – «справка по форме 9». В ней отражаются сведения обо всех, кто проживает в адресе.

Справка может быть двух видов: «актуальная» либо «архивная». Если брать во внимание требования банков, то им, в большинстве случаев, необходимо предоставлять именно архивную справку, которая, по своей сути, является той же выпиской из домовой книги. Здесь приводятся следующие данные:

— лица, которые сейчас прописаны в помещении (в актуальном варианте справки) или же лица, что ранее были прописаны в нём (в архивном варианте);

— оговариваются сроки постановки/снятия вышеуказанных граждан на регистрационный учёт, а также указывается дата убытия жильца;

— конкретизированы родственные связи лиц, проживающих либо проживавших в помещении;

— оговаривается и тип регистрации (постоянная или временная).

Срок действия данной справки в законе не определён, но официально считается, что действительна она в течение 30 дней после даты выдачи.

✔ Кадастровый план

Документ содержит сведения из Росреестра по конкретному объекту недвижимости. Если быть более точным, то в реестр недвижимости данные об объекте собственности вносятся именно на основании данного документа. В нём, как правило, приводятся следующие данные:

  1. номер объекта;
  2. его подробная характеристика;
  3. сведения о собственнике;
  4. номер регистрации права в реестре.

Кадастровый план, если он составлялся на земельный участок, включает и графическую вставку, т. е. план-схему с указанием всех требуемых пояснений. Срок действия данного документа законодательством не конкретизирован.

✔ Выписка из Росреестра

Проверять данные по объекту недвижимости, перед совершением операции, необязательно, но целесообразно. Чтобы получить актуальные сведения из реестра необходимо заказать выписку из него. Наиболее простой способ сделать это – воспользоваться электронными услугами сайта Росреестра.

Веб-ресурс Росреестра позволяет выполнять довольно широкий спектр действий

 Во-первых, можно удалённо записаться на приём к специалисту – актуально, чтобы при визите в организацию не ждать и не терять время в очередях. Актуальна эта опция и для подачи документов на регистрацию или же для снятия обременения с недвижимости. Для того чтобы воспользоваться данной услугой, необходимо авторизоваться на сайте Госуслуг.

 Во-вторых, – узнать статус документов, если они были сданы на регистрацию (после того, как документы принимает специалист организации, заявителю выдаётся расписка об их приёме).

На расписке ставится регистрационный номер. Если этот номер указать в специальной форме на сайте Росреестра, то вполне можно получить требуемую информацию о состоянии представленных документов, т. е.

можно будет узнать их статус.

 В-третьих, – получить общую информацию по выбранному объекту. Через сайт Росреестра можно узнать метраж объекта или площадь определённого земельного участка, проверить номер его государственной регистрации.

Кроме того, здесь можно получить сведения о кадастровой стоимости, прояснить факт наличия лежащих на собственности обременений и так далее. Подобная информация важна в разных случаях.

Особую ценность она представляет для кредиторов, которые выдают кредиты под залог недвижимости, а также для тех, кто подобную недвижимость приобретает. При осуществлении крупных сделок, актуальная информация об объекте недвижимости – на вес золота.

 В-четвёртых, – провести электронную регистрацию прав. Так, у лица есть возможность подать документы для проведения регистрации в электронном виде, что особенно актуально, поскольку позволяет существенно сократить сроки ожидания.

 В-пятых, – разместить информацию о продаже недвижимости. Данная опция значительно увеличивает вероятность того, что сделка окажется успешной и выгодной, а главное, – безопасной.

Как видно из вышеописанного, спектр различных действий с сайтом Росреестра достаточно широк, что значительно облегчает работу с Государственным реестром прав на недвижимость.

Источник: http://amrielt.ru/spravki-dlja-provedenija-sdelki-s-nedvizhimostju/

Справка о прописанных в квартире – образец документа, где можно взять, получить, как называется, сколько действительна

Пятиступенчатая справка для продажи квартиры

Справка о регистрации имеет информационный характер и содержит данные о том, какое количество граждан прописано по определенному адресу, сведения о них, а также дает представление о самом жилье (размер и количество комнат). Бумага имеет унифицированную форму и выглядит одинаково независимо от того, кто запрашивает документ.

Чаще всего в ней возникает необходимость, когда человек желает продать или обменять недвижимость, при оформлении материнского капитала или получении полиса обязательного медицинского страхования и т.д. Получить ее можно, обратившись в паспортный стол или ЖЭК. Заявление имеет право подать владелец квартиры или любой человек, который в ней зарегистрирован.

Что это такое

Справка по форме 9 является документом о регистрации, который имеет в народе название «справка о составе семьи». Данную форму могут получить только те особы, которые имеют в квартире или частном доме постоянную или временную регистрацию. Данная норма регламентируется законом про защиту персональных данных.

Подготовленную справку сможет получить только человек, который предъявил документ, удостоверяющий личность. Также при наличии нотариальной доверенности она может быть выдана представителю заявителя.

Официальное уведомление про место проживания человека могут требовать в разных учреждениях:

  • справку просят предоставить некоторые работодатели при устройстве на работу;
  • когда речь идет о продаже жилья, документом интересуются покупатели;
  • при расселении из коммуналки;
  • для получения кредита;
  • при начислении пособий и льгот, связанных с рождением ребенка и т.д.

Когда человек хочет продать недвижимость, потребность в форме 9 нередко возникает неоднократно. Это может быть требование покупателя, который хочет перестраховаться, поскольку имеет опасения относительно того, что в приобретаемом жилье может быть прописана особа, которая будет в дальнейшем претендовать на часть приобретенного имущества.

Справка особенно важна, когда возникает вопрос расселения коммунальной квартиры. Этот документ демонстрирует, какие комнаты были приватизированы.

На новое жилье может претендовать тот, кто не воспользовался своим правом приватизировать квадратные метры.

Приватизация комнат в коммуналке может привести к определенным сложностям при расселении, с которыми столкнутся владельцы приватизированной жилплощади.

Бланк справки о регистрации (форма 9)

и образец документа

В справке указываются данные людей, которые прописаны в квартире или доме. Иногда в перечень могут быть включены особы, которые были раньше зарегистрированы по указанному адресу. В начале списка всегда указывается собственник помещения.

Какие сведения указываются в бумаге:

  • полное имя каждого прописанного человека, включая детей;
  • даты рождения зарегистрированных особ;
  • дата, когда каждая особа была прописана в жилище;
  • степень родства с владельцем квартиры.

Справка демонстрирует, какое количество человек прописано в квартире на момент оформления бумаги. Все они имеют право по закону пользоваться жилплощадью.

Скачать бланк справки о регистрации по форме 9

Как и где можно взять справку о прописанных в квартире

Может возникнуть вопрос, где взять справку о прописанных в квартире. Получить документ можно, обратившись в паспортный стол или ЖЕК. В качестве заявителя может выступать человек, прописанный по определенному адресу. 

Для получения бумаги можно воспользоваться и услугами почты России. С этой целью в учреждение посылается запрос, к которому прикладываются необходимые документы. В подготовленном заявлении нужно указать, по какому адресу следует выслать справку.

Заявление относительно получения справки о регистрации может подать любой гражданин, которому исполнилось 14 лет.

Запросить документ могут не только частные особы, но и юрлица, например:

  • суд;
  • прокуратура;
  • пенсионный фонд России;
  • полиция и т.д.

Что нужно для получения

Когда гражданин обращается в государственное учреждение за справкой о регистрации, у него должен быть собран определенный пакет документов. Для физических лиц достаточно паспорта, в котором указан адрес регистрации особы, а также заявления.

Информация о прописке в паспорте позволяет определить:

  • адрес, по которому зарегистрирован человек;
  • особ, которые кроме него прописаны в этом жилище;
  • жильцов, которые ранее были прописаны в этой квартире, а также причины их выписки.

В справке также указывается, каков размер жилой площади в помещении, сколько в нем комнат, а также по чьему заявлению документ был подготовлен.

В случае подачи запроса юридическим лицом, необходима доверенность, которая подтверждает факт представительства, а также полный список особ, которые являются заказчиками запроса.

Если форма 9 запрашивается владельцем для одного из родственников, используется иной порядок. Нужно предоставить документ, который подтверждает наличие родственных связей с человеком. Это может быть брачное свидетельство или свидетельство про рождение.

В случае дальнего родства не обойтись без согласия особы, которое должно быть засвидетельствовано нотариально.

Если справка выдана с ошибками и возникла необходимость внести в нее коррективы, нужно подать такие документы:

  • паспорт заявителя;
  • домовая книга или ее копия, заверенная нотариусом;
  • заявление.

Скачать бланк домовой книги

Запрос формируется на бланке, который можно найти в каждом отделении паспортного стола. Для получения справки нужно заполнить форму, в которой следует указать полное имя, паспортные данные, дату подготовки запроса.

Бланк выписки из домовой книги

Кто выдает

За получением справки можно обратиться в такие организации или использовать следующие ресурсы:

  • паспортный стол;
  • ЖЭК;
  • отдел вселения и регистрационного учета граждан;
  • многофункциональный центр (МФЦ);
  • Госуслуги — подача запроса через официальный сайт.

Справка выдается человеку после личного обращения в структуру, уполномоченную предоставлять сведения про регистрацию. В зависимости от региона Российской Федерации в работе системы могут наблюдаться отличия, поэтому до того, как обращаться за справкой, лучше уточнить время работы организации и часы, в которые происходит прием посетителей.

Могут ли отказать

Случается, что в выдаче справки о регистрации уполномоченная структура отказывает. Это возможно, когда собственник имеет задолженность по квартплате, неоплаченные платежи за тепло, водо- или электроснабжение и т.д. Однако, подобные действия сотрудников паспортного стола или другой организации, которая уполномочена выдавать такие документы, являются неправомерными.

Если отказ был дан в устной форме, нужно попросить, чтобы выдали письменное подтверждение того факта, что запрос был отклонен, с указанием причин отказа. С этим документом можно отправляться в прокуратуру и писать заявление со ссылкой на статью 19.1 КоАП России («Самоуправство»).

Стоимость и срок действия

Справка по форме 9, в которой отображается перечень особ, зарегистрированных в квартире, имеет определенный срок действия, что обусловлено возможностью изменений в составе прописанных в квартире лиц.

Зачастую документ нужен в ходе продажи или обмена недвижимого имущества, а при совершении подобных сделок всегда есть шанс наткнуться на мошенника.

Поэтому покупатель хочет иметь доказательства об отсутствии прописанных особ на приобретаемой жилплощади.

Образец заполнения справки по форме 9

В том случае, если бумага нужна для предоставления в госучреждение, она является бессрочной. Обновление справки необходимо осуществлять только в том случае, если произошли изменения в составе жильцов, которые зарегистрированы в квартире.

Изготовление справки занимает не более 24 часов, поэтому заявитель может получить ее в день подачи заявления или на следующий день. Задержка с получением формы 9 может возникнуть только в том случае, если заявитель заранее не позаботился о подготовке необходимых для получения документов.

Собственники жилья имеют право получить документ совершенно бесплатно, поскольку оплата государственной пошлины за его изготовление не предусмотрена.

Сотрудники уполномоченной структуры могут обратить внимание заявителя на наличие задолженности по квартплате, однако, требовать немедленного ее погашения они не имеют права, а значит, данный фактор не может стать причиной для отказа в предоставлении справки о прописанных в квартире особах.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/spravka-o-propisannyh-v-kvartire/

Документы необходимые для продажи квартиры. Готовим полный пакет

Пятиступенчатая справка для продажи квартиры

2017-02-20

“Какие документы нужны для продажи квартиры?” – этот вопрос волнует каждого продавца недвижимости. Ведь, как правило, сделки купли-продажи случаются в жизни обычного гражданина нечасто, а изменения в законодательстве происходят регулярно.

Поэтому важно отследить все новшества, касающиеся продажи, а также проверить все документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Перед сделкой с жилым имуществом нужно обязательно подготовить все необходимые бумаги. Это поможет ускорить процесс продажи жилья, так как многие покупатели не хотят ждать, пока продавец будет оформлять документацию.

Некоторые документы всё же придётся доделать, так как у них ограниченный срок действия, но это займёт не много времени. При оформлении бумаг нужно проверять все документы на правильность заполнения, так как даже незначительные неточности, даже отсутствие точки или какой-либо другой малого элемента в заполнении, потребует переоформления.

Какая документация при этом нужна

Сперва готовятся оригиналы и копии документов об удостоверении личности владельцев квартиры и детей. Должны быть указаны при этом их идентификационные коды.

Для это потребуются:

  • согласие на сделку, заверенное нотариусом или присутствие всех владельцев при продаже;
  • разрешение от опекунских органов при наличии несовершеннолетних жильцов;
  • оригинал с копией свидетельства о браке супругов или об их разводе, о смерти одного из них;
  • нотариально заверенное разрешение о продаже от приоритетного возможного покупателя.

На квартиру нужны документы:

  • свидетельство о правах собственности на жильё;
  • справка из паспортного стола о прописанных жильцах, оценка квартиры (при необходимости);
  • технический паспорт;
  • справка о лицевом счёте;
  • справка об отсутствии долга по коммунальным платежам и всем подключённым услугам;
  • справка о налоговых вычетах;
  • предварительный договор;
  • акт о приеме-передаче;
  • справка о том, что жильё не под арестом, заверенная нотариально;
  • справка об извлечении регистрации прав собственности;
  • справки БТИ (они делаются в последнюю очередь, так как действуют месяц).

Процесс подготовки документов

Перед началом сбора документов производится оценка объекта. Это можно сделать самостоятельно, методом сравнения аналогов или нанять специалиста.

При нехватке времени или нежелании бегать по инстанциям можно обратиться к риэлтору и доверить эту проблему ему. Это должно быть заверено нотариально.

Если же есть возможность заняться этим самостоятельно, то сперва нужно обратиться в БТИ для того, чтобы там оформили технический паспорт. Этот процесс может растянуться на месяц. При наличии несогласованной перепланировки, нужно оформить изменения в квартире.

Затем нужно заняться выпиской всех жильцов, прописанных в данном помещении. Если есть дети до 18 лет, берётся разрешение в органах опеки. Если же детей нет, можно всем жильцам сразу написать заявления.

Если есть военнослужащие, им необходимо сделать отметку о данном факте в военкомате. В паспортном столе делается справка о прописанных в квартире жильцах. После этого погашаются все счета по коммунальным услугам и в ЖКХ пишется заявление на получении копии лицевого финансового счета квартиры. Делается справка об отсутствии долга.

При наличии покупателя оформляется предварительное соглашение. В нём оговаривается состояние квартиры, обязанности обеих сторон, сроки и все детали, необходимые при продаже и покупке жилья.

При желании, можно заключить соглашение о полученном задатке. Делается справка из БТИ. Перед оформлением любого документа нужно уточнить срок его действия, чтобы не пришлось его переделывать.

Затем необходимо снять копии со всех бумаг и заняться подготовкой договора о купле-продаже. Сделка должна быть зарегистрирована в регистрационной палате. Через самое большее месяц палата выдаст оригиналы и свидетельство новому хозяину квартиры.

Советы при сборке пакета документов

Если продавец имеет квартиру в собственности меньше 3 лет, он должен при продаже подготовить декларацию 3-НДФЛ. Если же владелец приобретал жильё более 3 лет назад, такие документы не оформляются.

Необходимо не забывать, что многие справки должны быть заверены нотариально. При оформлении каждого документа нужно тщательно перепроверять бумаги и делать копии. Не стоит спешить с оформлением, это поможет избежать ошибок!

И не забывайте, что с 15 июля 2016 года вышло распоряжение об отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности. И это тоже нужно учитывать при оформлении покупки жилой недвижимости!

Источник: https://newsvo.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry.dhtm

На пенсию
Добавить комментарий