Покупатель не подписывает акт приема квартиры

Зачем при сделке на «вторичке» нужен акт приема-передачи жилья?

Покупатель не подписывает акт приема квартиры

О приеме квартиры в новом, только что построенном доме, и о составлении акта приема-передачи мы уже писали. Но, оказывается, и при сделках на вторичном рынке его тоже нужно составлять! А зачем — об этом рассказывает нотариус Алексей Комаров.

В большинстве случаев при заключении сделки на «вторичке» стороны относят передачу жилья к несущественным моментам. При заключении сделок лишь в половине случаев порядок расчетов привязан к предъявлению акта приема-передачи жилья.

Часто условие о передаче включают в текст договора (нотариального) купли-продажи квартиры, и сам договор становится одновременно и актом приема-передачи. Иногда акт подписывается отдельно в момент фактической приемки имущества.

Но чаще стороны вообще игнорируют оформление этого документа. А зря: он может сыграть решающую роль в разных спорных ситуациях.

В основном покупатели настаивают на акте при заключении нотариальной сделки, так как нотариусы включают в текст договора ссылку на ст. 556 ГК РФ, которая говорит, что передача недвижимости покупателю осуществляется по передаточному акту или иному документу.

Зачем он нужен?

Передаточный акт решает два вопроса. Во-первых, принимая жилье, покупатель фиксирует техническое состояние объекта. Акт может быть подписан как с указанием на отсутствие технических дефектов, так и с указанием на их наличие.

Во-вторых, подписанный акт — это этап исполнения сделки приема-передачи недвижимости. Из самого смысла определения понятия договора купли-продажи следует, что покупатель обязуется объект принять и оплатить.

Форма акта приема передачи допускается простая письменная, вне зависимости от того, в какой форме составлен сам договор купли-продажи: в простой письменной или нотариальной. Однако, как указано выше, ничто не мешает сторонам указанный документ заверить нотариально.

Более того, несмотря на прямое требование закона о письменной форме документа, судебная практика идет по пути того, что покупатель, фактически вселившийся в жилье, считается принявшим квартиру.

Покупатель же, принявший квартиру, но фактически не вселившийся в нее (принявший на бумаге), судами расценивается как не принявший вообще, поскольку принятие объекта подразумевает передачу его во владение новому собственнику.

В случае судебного спора момент вступления во владение имуществом будет иметь принципиальное значение для установления факта передачи квартиры

вне зависимости от того, подписывался сторонами акт или нет. На практике подписание акта приема-передачи происходит после государственной регистрации права на нового собственника.

На вход с вещами… или без?

Если жилье продается с набором вещей (газовый котел, мебель, техника и т. д.), которые по договоренности остаются у покупателя, но расчет за объект не «завязан» на акт передачи, нередко возникает недопонимание.

После указанного в договоре купли-продажи времени на освобождение жилья покупатель приходит на приемку-передачу квартиры, и выясняется, что часть вещей, которые должны были там остаться, отсутствуют или квартира в принципе пустая.

В указанном случае необходимо заключать два разных договора купли-продажи: на объект недвижимости и на движимые вещи в квартире.

При этом договор о продаже движимых вещей можно заключить с отлагательным условием регистрации перехода права собственности по договору на жилье. Очевидно, что покупателю не нужны вещи в квартире, если право по основному договору по каким-либо причинам не пройдет регистрацию в Реестре.

Если жилье с дефектом

Ситуация, когда в купленном объекте обнаруживаются трещины в стенах или иные конструктивные недостатки, не редкость. Такая история может развиваться по-разному, если покупатель принял недвижимость без оговорок о дефектах в акте приема-передачи, если акт не подписывался и если в составленном акте нашли отражение указанные недостатки.

В первом и втором случаях при обнаружении недостатков в разумный срок, по правилам ст. 477 ГК РФ, в течение двух лет с момента передачи (вступления в фактическое владение), а в последнем случае в разумный срок после подписания акта приема-передачи, покупатель заявляет требования к продавцу в порядке ст. 475 ГК РФ.

Покупатель вправе потребовать уменьшения стоимости жилья, возмещения понесенных расходов на устранение недостатков

или выполнения продавцом требований об устранении недостатков самостоятельно. В случае если дефект является существенным нарушением требованиям качества и устранение его несоразмерно покупке, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке с требованием о возмещении причиненного вреда истцу.

Спорные случаи и мошенничества

Говоря о передаче имущества в части исполнения сделки, нужно выделить два момента. Во-первых, расторгнуть договор по взаимному согласию во внесудебном порядке стороны вправе только до момента его исполнения. По общему правилу под исполнением понимается оплата жилья (принятие оплаты продавцом) и передача объекта (прием объекта покупателем), регистрация перехода права в Реестре.

Во-вторых и в-главных, большинство сделок с жильем в России проходят в простой письменной форме. Именно по такой форме сделок происходят основные мошенничества — двойные, тройные продажи.

Схема обмана проста: при сделке без юриста, нотариуса после подписания договора все оригиналы документов остаются на руках у продавца, и стороны с подписанными документами едут на регистрацию перехода прав, обычно через представителей по доверенности. Однако по пути до регистрирующего органа представители с продавцом заезжают еще на несколько сделок по продаже одной и той же квартиры.

В итоге мы имеем одного недобросовестного продавца и нескольких добросовестных приобретателей, между которыми встает законный вопрос: кто же собственник жилья?

Так вот, собственником суд признает того из покупателей, кто первый принял объект по акту приема-передачи!

Остальные покупатели (кредиторы) будут довольствоваться правом на возмещение убытков по ст. 398 ГК РФ.

Отдельно стоит отметить, что в случае спора между покупателем и продавцом о праве на жилье после заключения ими договора купли-продажи и до момента регистрации перехода права собственности в Реестре к покупателю, принявший недвижимость покупатель имеет преимущественное перед собственником право в ней проживать до момента расторжения договора или признания его судом недействительным.

Источник: https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2015/08/28/zacem-pri-sdelke-na-vtoricke-nyjen-akt-priemaperedaci-jil/

Обязательно ли подписывать Акт приема передачи объекта недвижимости?

Покупатель не подписывает акт приема квартиры

Для риэлторов процедура подписания Акта приема передачи (АПП) означает заключительный этап при  проведении сделки купли-продажи любого объекта недвижимости квартиры или земельного участка с домом .Об этом статья Как провести риэлторскую сделку?

Несколько слов по теме:

На самом деле – это не просто формальная процедура, а целый алгоритм действий, четкое выполнение которых, залог успешного завершения сделки.

Это очень ответственный момент в первую очередь для Продавца, к этому моменту его должен подготовить его представитель, то есть риэлтор. Почему именно для Продавца?

Потому что, от этого зависит открытие ячейки и передача последней суммы денег Продавцу. Об том подробнее в статье Виды взаиморасчетов в риэлторской сделке.


Выплата после сделки традиционно складывается из следующих этапов:

– 50 % после регистрации в РОСРЕЕСТРЕ- 40 % после снятия с регистрационного учета (выписки с места жительства)

– 10 % после физического освобождения объекта недвижимости и подписания АПП

В таких пропорциях сумма, причитающаяся Продавцу после продажи, закладывается в сейфовую ячейку банка по конвертам или так называемым «ценным пакетам». Эти пакеты Продавец получает поэтапно после выполнения условий по Соглашению о закладке денег в сейфовую ячейку банка.

Чтобы получить пакет с 10% выплатой необходимо предъявить в банк или в Агентство Акт приема-передачи объекта недвижимости, подписанный обеими сторонами.

Акт приема-передачи – это обязательный процесс в сделке

Алгоритм действий таков:

1.Заранее информировать Покупателя обо всех недостатках, дефектах, имеющихся в объекте

2.Довести до сведения Покупателя, что именно из сантехники, встроенной мебели остается в квартире

3.Если это частный дом, то список оставляемых предметов увеличивается – дрова, садовый инвентарь, разборные парники, насосы…

4.Покупатель должен сам лично принять объект недвижимости, проверить газ, свет, водопровод, канализацию, телефонную точку.

5.Снять показания электрического счетчика и записать показания в АПП на момент подписания. Во избежание оплаты не своей задолженности.

6.В момент подписания АПП необходимо отчитаться перед новым владельцем о погашении задолженностей по коммунальным платежам, по оплате телефона, по налогам тоже.

7.Покупатель должен четко понимать, что после подписания АПП претензии приниматься не будут, с этого момента вся ответственность переходит на покупателя за техническое состояние  объекта недвижимости.

Очень часто при подписании Акта приема-передачи возникают конфликты между клиентами.

Например, при первичном осмотре квартира была заставлена мебелью. А Продавцы заявляли о недавно сделанном ремонте и новых обоях. После вывоза мебели обозначились пятна старых обоев за шкафами.

Обои клеились вокруг шкафов и стенок. Пришлось продавцам компенсировать покупку новых обоев, иначе Покупатель не подписывал Акт приема-передачи.

Лучше бы Продавцы не говорили о ремонте вообще.

Или, Продавцы съехали и забрали с собой новую плиту, заменили новую сантехнику на старую. Это вообще-то не запрещается, но Покупателя об этом лучше предупредить заранее, чтобы он не был шокирован при подписании Акта приема-передачи.

Акт приема-передачи надо подготавливать заранее

Вот еще пример, уже после подписания договора  купли-продажи Продавцы заявили, что подвесные потолки – это дополнительные вложения в квартиру и за это Покупатель должен заплатить отдельно. Покупатель пошел на принцип и отказался.

Если бы его об этом предупредили заранее, он скорее  всего согласился бы, но после сделки он заявил, что купил квартиру в том виде, каком ему было показано.

Покупатель был прав, но сделка затянулась  из-за конфликтной ситуации и потрепала всем нервы.

Чтобы всего этого не происходило, риэлтор должен быть готовым к различным ситуациям и внимательно изучать объект недвижимости до сделки.
Как только Объект появляется у риэлтора в продаже сразу же ознакомиться с техническим состоянием лично, не доверяя словам Продавцов, не всегда они соответствуют действительности.

Предлагаю вашему вниманию образец Акта приема-передачи квартиры:

Для передачи земельного участка кроме адреса и кадастрового номера участка, необходимо вписать фразу “Межевые знаки принял, к границам участка претензий не имею”

В помощь начинающим написана статья  Как работать с продавцом. Шаг 1.  

                     
 

Господа начинающие риэлторы, помните! Пока продавец не получил свои 10 % от стоимости квартиры, он вполне управляемый, и может за свой счет устранить недостатки. Если вы доверились и выплатили деньги заранее, будете устранять недостатки из своего кармана, чтобы закрыть сделку и получить свои комиссионные.


Поэтому отнеситесь к подписанию Акта приема-передачи со всей ответственностью!

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Понравился материал? Добавьте в свои закладки – возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Источник: http://realtscool.com/rieltor_tehnologii/451-obyazatelno-li-podpisyvat-akt-priema-peredachi.html

Как составить акт приема-передачи квартиры

Покупатель не подписывает акт приема квартиры

Подписание передаточного акта дисциплинирует продавца и покупателя. Этот документ имеет значение для каждой из сторон. Покупателю он позволит получить квартиру в надлежащем виде, а продавцу – избавиться от риска ее повреждения. Но чтобы акт приема-передачи из «лишней бумажки» превратился в неопровержимый документ, его необходимо грамотно составить.

Составление и подписание передаточного акта завершает сделку купли-продажи недвижимого объекта. Его оформление означает, что стороны исполнили взаимные обязательства в отношении друг друга. В документе указывается фактическое состояние жилплощади в момент ее передачи новому владельцу.

Скачать образец акта приема-передачи квартиры. 

Акт приема-передачи квартиры является обязательным условием перехода права собственности от продавца к покупателю, если иное не оговорено договором между ними.

Данное правило зафиксировано в Гражданском кодексе (статья 556).

Если под разными предлогами одна из сторон уклоняется от подписания акта, это приравнивается к неисполнению ею своих обязательств со всеми вытекающими последствиями – вплоть до расторжения договора купли-продажи.

Передаточный акт – не простая формальность. Он может казаться таковым только до тех пор, пока в деловых отношениях продавца и покупателя не возникнут проблемы.

Например, приобретатель жилья заявит, что оно не соответствует качеству, на которое он рассчитывал, подписывая договор. Без передаточного акта это будет серьезным основанием для расторжения сделки в судебной инстанции.

Наличие данного документа подтвердит, что при принятии имущества претензий у покупателя не возникало.

Таблица 1. Значение передаточного акта

Для продавцаДля покупателя
После оформления и подписания документа все риски, связанные с повреждениями или утратой отчужденной квартиры, переходят к ее покупателю. В случае пожара, затопления и иных неблагоприятных событий в новом жилище он уже не сможет отказаться от сделкиЕсли договор купли-продажи содержит условие об обязательном подписании сторонами передаточного акта, то без него он не сможет зарегистрировать в Росреестре свое право собственности на жилплощадь
Продавец перестает нести ответственность перед третьими лицами. Если в передаваемой квартире прорвет трубу, из-за чего будут затоплены соседи, то разбираться с ними станет новый собственникВселение в новую квартиру обойдется без неприятных сюрпризов (срезанная батарея, снятый унитаз, чугунная ванна вместо джакузи, содранные обои – вместо евроремонта).
Обязанность по оплате коммунальных счетов после подписания документа также переходит к покупателюАкт – один из документов, необходимых для получения налогового вычета (в соответствии со ст.220 НК)
В случае попытки покупателя оспорить сделку акт будет доказательством, что проданная ему квартира была передана в хорошем состоянии и полностью соответствовала характеристикам, указанным в договореДо подписания передаточного документа он не сможет пользоваться приобретенной квартирой, так как ключи продавец обычно отдает после оформления акта.

Внимание! Отсутствие передаточного акта может стать основанием для обращения покупателя в судебную инстанцию. Он может оспорить заключенный с продавцом договор и заявить требование о его расторжении в связи с тем, что квартира была ему передана в ненадлежащем виде.

Документы

Подписание передаточного акта не требует ни от продавца, ни от покупателя предоставления обязательных документов. Стороны сами должны продумать, в чем они хотят убедиться, прежде чем поставить свою подпись.

Для продавца главное условие подписания бумаги – внесение покупателем полной оплаты за квартиру, обозначенной в договоре купли-продажи. Удостоверившись в этом, он может подписать передаточную бумагу. Предъявление акта в банке является одним из условий получения продавцом денежной суммы, хранящейся в ячейке.

Более уязвим после составления акта покупатель. Излишнее доверие к продавцу может привести к тому, что в его квартире еще долгие месяцы будут зарегистрированы посторонние лица, придет телефонный счет на несколько тысяч рублей. Перед подписанием акта надо не только визуально осмотреть приобретаемую недвижимость, но попросить продавца показать:

  • паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета (если по условиям договора он обязался сделать это до подписания акта приема-передачи);
  • документальные подтверждения, что квартира полностью освобождена от посторонних лиц (если в ней он был зарегистрирован не один) – «свежая» форма-9, их паспорта и т. д.;
  • оплаченные квитанции за последний месяц – за свет, телефон, по квартплате.

Для составления передаточной бумаги понадобится договор купли-продажи, заключенный в отношении отчуждаемой жилплощади. Его реквизиты указываются в акте.

Также в него вписываются паспортные данные покупателя и продавца, поэтому им нужно иметь при себе удостоверения личности.

Если регистраторы обнаружат в акте ошибки (например, неверный номер паспорта или договора), это послужит основанием для отказа в регистрации сделки.

Особенности заполнения и подписания

Только правильное заполнение акта приема-передачи квартиры придаст ему юридическую силу. Документ должен состоять из нескольких разделов:

  • наименование (заглавие) акта;
  • дата его подписания (слева), место составления (справа);
  • сведения о составителях документа – их ФИО, адрес проживания и паспортные данные;
  • суть (предмет) оформляемой бумаги;
  • ссылка на договор купли-продажи с указанием его номера и даты составления;
  • характеристики отчуждаемой квартиры;
  • подтверждение отсутствия претензий друг к другу;
  • подписи покупателя и продавца.

Вышеуказанный перечень пунктов – шаблон, который стороны вправе разнообразить. Часто акт подтверждает передачу продавцом ключей, освобождение жилплощади от посторонних лиц или полный взаиморасчет.

В то же время акт приема-передачи квартиры – это не только способ заявить об отсутствии взаимных притязаний. Если покупатель обнаружил серьезные технические или другие недостатки, ему следует перечислить их в документе. Это особенно актуально при покупке недвижимости в новостройке.

Перед подписанием передаточного акта покупатель или дольщик совершают визуальный осмотр помещения. Ставя свою подпись, они удостоверяют отсутствие только внешних дефектов.

Внимание! Если позже выяснится, что переданная квартира имеет серьезные скрытые недостатки, зная о которых, покупатель не стал бы ее приобретать, это станет поводом для их устранения или расторжения договора купли-продажи.

Рис. 2. Форма передаточного акта на квартиру. Источник: Бланкер.ру

Иногда составители акта подробно расписывают, в каком техническом состоянии передается недвижимый объект. Указывается:

  • вид ремонта (капитальный или косметический);
  • наличие коммуникаций – водоснабжения, электропроводки, отопления, телефонной линии;
  • состояние сантехники, полов, окон, потолков.

В других случаях стороны ограничиваются краткой фразой о том, что техническое состояние квартиры полностью соответствует условиям договора.

Если подписывается акт, в котором перечисляются все изъяны квартиры, и продавец обязуется их устранить, то передачи права собственности не происходит. Стороны дополняют документ условием, что она откладывается до устранения выявленных недостатков. Также указывается срок, в течение которого это следует сделать.

О правилах составления акта приема-передачи квартиры и его содержании рассказывает видеоинструкция:

Должен ли регистрироваться документ в Росреестре

Передаточный акт регистрации не подлежит, но от его наличия или отсутствия часто зависит, будет ли зарегистрирован чиновниками договор купли-продажи.

Распространена ситуация, когда стороны не оформляют передаточный документ, считая, что заключенного договора достаточно. Это справедливо, если в соглашении между покупателем и продавцом имеется пункт, что день его подписания и является моментом передачи прав новому собственнику квартиры. Тогда все риски и расходы на ее содержание тот начинает нести с указанной даты.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

Покупателю следует внимательно отнестись к подписанию подобного договора. Это нужно сделать, убедившись, что квартира находится в хорошем состоянии, освобождена от прав третьих лиц и долгов по коммунальным платежам, иначе предъявить претензии к продавцу впоследствии будет сложно.

Но если такого пункта нет, значит, в договоре прописаны только условия сделки. То, что они исполнены, такой документ не подтверждает. Если к нему не приложат передаточную бумагу, то он не пройдет регистрацию в Росреестре.

Также стороны вправе указать в договоре, что акт приема-передачи жилого помещения составляется после официального одобрения сделки государственными органами. В данном случае у сотрудников Росреестра нет причин для отказа в регистрации перехода права собственности к новому хозяину жилья.

Основные ошибки при составлении документа

Ошибкой является подписание покупателем передаточного акта без претензий в надежде на порядочность и добросовестность продавца, устно пообещавшего все исправить. Пункт о том, что «стороны не имеют взаимных претензий», существенно осложнит его попытки добиться справедливости, если продавец откажется что-либо делать.

Покупатель совершает ошибку и том случае, когда отказывается подписать акт, ссылаясь на невыполнение продавцом своих обязательств. Например, купив квартиру в новостройке, он видит множество недоделок.

Уклоняться от подписания передаточной бумаги в ожидании их исправления – не выход. Пройдет 2 месяца, и акт приема-передачи, подписанный только застройщиком, автоматически станет документом, подтверждающим, что договор купли-продажи полностью исполнен обеими сторонами.

После этого заставить компанию устранить недочеты уже не удастся.

Если у приобретателя жилья есть претензии к его качеству или иные замечания, он должен перечислить их в акте. Надо описать, в каком состоянии оно находится. Тогда у продавца появится обязанность привести квартиру в надлежащий вид.

Неподписание передаточного акта застройщиком или продавцом может повлечь штрафные санкции.

Иногда при осуществлении дарения стороны считают, что и в этом случае передаточный документ необходим. Они правы лишь отчасти. Акт не считается обязательной бумагой при дарении, так как в отношении передаваемого имущества оно является безусловной сделкой.

Квартира, которой одаряется гражданин, может находиться в любом состоянии. Он не вправе требовать от дарителя, чтобы тот передал ему недвижимость определенного размера, месторасположения и технического состояния.

Если дар его не устраивает, одаряемый вправе от него отказаться, поэтому с данной точки зрения акт приема-передачи квартиры не имеет смысла.

Однако его подписание установит момент, начиная с которого все расходы и ответственность по отчужденной недвижимости ложатся на одаряемого. Также этот документ косвенно подтверждает, что человек принял дар.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/akt-priema-peredachi-kvartiry/

Акт приема-передачи квартиры

Покупатель не подписывает акт приема квартиры

Спросите и мы бесплатно ответим

Передаточный акт – это очень важный документ, оформляемый при сделке по недвижимости.

Он позволяет гарантировать покупателю, что недвижимость будет передана ему в надлежащем состоянии, а продавца защищает от возможности повреждения жилища.

Однако чтобы из обычной бумаги акт превратился в серьезный документ с юридической силой, его необходимо составить правильно, в соответствии со всеми существующими нормами.

Зачем составляется акт приема-передачи квартиры при продаже?

Акт подписывают на последней стадии сделки. Его оформление подтверждает исполнение сторонами их обязанностей. Документ описывает фактическое состояние объекта на момент его передачи новому владельцу.

Акт приема-передачи при покупке квартиры необходим для подтверждения перехода квартиры другому владельцу, о чем указывается в ГК России в ст. 556. Если одна из сторон соглашения отказывается от подписания документа, это приравнивается к неисполнению обязанностей с неприятными вытекающими последствиями, с расторжением ранее подписанного соглашения.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ, ст. 556

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Источник: consultant.ru

Передаточный документ не является простой формальностью. Продавцы и покупатели могут оценить всю значимость данной бумаги, если в общении с другой стороной соглашения возникнут какие-либо сложности.

К примеру, покупатель может заявить, что состояние жилища отличается от того, на которое он рассчитывал на момент подписания договора. Если акт отсутствует, это может стать причиной расторжения сделки в судебном порядке.

Документ подтверждает, что на момент передачи ключей покупатель был полностью доволен квартирой и не имел претензий.

Значение акта приема-передачи для продавца

Для продавца недвижимости акт необходим, так как после подписания данного документа все риски, сопряженные с повреждениями жилого объекта полностью переходят к ее новому владельцу. В случае затопления, пожара и других аварийных ситуаций покупатель не сможет отказаться от совершенной сделки.

Старый владелец автоматически перестает нести ответственность за квартиру перед другими людьми. Например, если в туалете прорвет канализационную трубу и вода затопит соседей, материальный ущерб им будет возмещать новый собственник, а не старый.

Если новый владелец попробует оспорить совершенную сделку, акт подтвердит, что он получил жилище в удовлетворительном состоянии, что оно полностью удовлетворяло его требования и соответствовало параметрам, указанным в подписанном договоре. По бумаге уже новый владелец должен платить коммуналку.

Значение акта приема-передачи для покупателя

Подписание акт приема-передачи квартиры по образцу требуется не только ее старому, но и новому владельцу. Во-первых, необходимость в оформлении данной бумаги может быть указана в договоре. Если он будет отсутствовать, то зарегистрировать недвижимость в Росреестре уже не получится.

Во-вторых, бумага убережет от непредвиденных ситуаций при въезде в новую квартиру. Старые собственники иногда стараются вынести из жилья то, что по праву принадлежит новым владельцам, к примеру снимают унитазы и батареи отопления, забирают с собой облицовочные материалы и другие элементы благоустройства.

В-третьих, ключи от квартиры передаются только во время подписания акта. Потому без него покупатель просто не сможет пользоваться уже приобретенной недвижимостью.

Кроме того, в соответствии со ст. 220 НК эта бумага обязательно требуется для получения положенного покупателю налогового вычета.

Какие документы нужны?

Для подписания акта сторонам не обязательно предъявлять какие-то специальные документы. Продавец и покупатель должны сами определить, с какими бумагами они хотят ознакомиться перед постановкой подписей.

Продавец заинтересован только в том, чтобы новый владелец внес полную оплату за приобретенную недвижимость. Сумма должна полностью соответствовать указанной в подписанном договоре. Убедившись в получении денежных средств, он может без опаски ставить свою подпись в документе.

Покупатель более уязвим к возможным негативным действиям в свою сторону. Потому не нужно излишне доверять продавцу, из-за некоторых проблем в будущем могут возникнуть сложности с постановкой жилища на учет, со счетами за оплату коммунальных услуг и т. д. Потому перед подписанием бумаги рекомендуется попросить у продавца:

  • паспорт;
  • бумаги, по которым можно проверить отсутствие прописанных на территории объекта людей;
  • оплаченные квитанции.

В акте должны указываться реквизиты подписанного договора купли-продажи, паспортные данные сторон соглашения.

Когда подписывается акт приема-передачи квартиры – особенности процедуры

Акт оформляют при передаче ключей. Он обязательно должен быть правильно заполнен. Из-за ошибок бумага может потерять свою юридическую силу.

Документ включает в себя следующие разделы:

  • Название или заглавие.
  • Дата, место составления.
  • Сведения о сторонах, подписывающих бумагу.
  • Предмет оформления.
  • Ссылка на договор.
  • Описание продаваемой недвижимости.
  • Указание на отсутствие претензий.
  • Подписи сторон.

У нас вы сможете скачать бланк акта приема-передачи квартиры, составленный по шаблону, его остается только правильно заполнить, вписать актуальную информацию о сторонах и предмете акта.

Скачать акт приема-передачи квартиры

Акт может не только подтверждать отсутствие претензий у сторон, но также включать информацию об обнаруженных покупателем серьезных проблемах. Это особенно важно, если жилище приобретается в новостройке.

Рекомендуется подробно описывать состояние квартиры:

  • тип ремонта или отделки;
  • наличие коммуникаций и технических средств;
  • состояние поверхностей и сантехники.

Если в бумаге перечисляются все недочеты и минусы недвижимости, продавец может взять на себя обязанности по их устранению перед передачей прав собственности. В такой ситуации в акте прописывается, что передача жилья откладывается до устранения недостатков и сроки ремонта.

Нужна ли регистрация акта приема-передачи?

Действующие законы не требуют регистрации подписываемых актов в Росреестре, однако его наличие часто определяет возможность зарегистрировать сотрудниками организации подписанный между сторонами соглашения договор.

Акт можно не подписывать, если в договоре прописывается отсутствие акта, а также то, что право собственности переходит новому владельцу с момента постановки подписи в соглашении. Тогда ответственность за жилье покупатель начинает нести с момента подписания соглашения.

Подписывать договор с таким пунктом следует очень внимательно. Следует тщательно изучить жилище на наличие недостатков и возможных проблем, подтвердить его хорошее состояние, отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и отсутствие претензий к продавцу от третьих лиц.

Если же такой пункт отсутствует, то составление акта обязательно. Без этой бумаги в Росреестре не будут регистрировать подписанное соглашение.

Юридическая помощь

Покупка и продажа недвижимости – сложная и ответственная задача как для продавца, так и для покупателя. Обе стороны заинтересованы в том, чтобы сделка прошла быстро, чисто и без лишних проблем. Чтобы обезопасить себя от неприятных, непредвиденных ситуаций, рекомендуется своевременно обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

Наши специалисты обладают большим опытом в жилищных вопросах, они проконсультируют вас, предоставят образец акта приема-передачи ключей от квартиры и помогут решить любые спорные вопросы. Обращайтесь к нам, и сделка купли-продажи пройдет быстро и без проблем.

Не нашли решение проблемы?
Задайте вопрос профессиональным юристам бесплатно! Задать вопрос
Уважаемые читатели, в наших статьях рассматриваются шаблонные ситуации и наиболее общие способы решения проблем. Однако каждый конкретный случай уникален и требует индивидуального подхода. Чтобы получить подробный ответ на свой вопрос, понять, как действовать в сложившейся ситуации именно вам, вы можете позвонить нам по указанным телефонам:

+7(495) 266 02 24, +7(812) 507 61 42, +7(800) 551 20 74.

Источник: https://yurist-off.ru/articles/nedvizhimost/akt-priema-peredachi-kvartiry/

Акт приемки квартиры в новостройке с замечаниями

Покупатель не подписывает акт приема квартиры

Перед тем как въехать в новую квартиру, которую так долго ждали, нужно проверить ее и подписать акт осмотра. Здесь существуют некоторые нюансы, о которых и предстоит поговорить.

Если приемку сделали неправильно, а акт осмотра подписали, устранением ошибок придется заниматься хозяину жилья. По этой причине в момент осмотра радость и эйфорию нужно в себе обуздать, проверку производить тщательно.

Как принимать квартиру у застройщика?

Для того чтобы застройщик мог начать процедуру проверки квартир дольщиками, необходимо, чтобы дом был достроен, одобрен государственной комиссией и имел свой собственный адрес. Проверьте всю документацию.

При заключении договора, определяются сроки сдачи жилья. Проверьте, не нарушены ли они. В случае если срок истек полгода назад, а квартира все еще не осмотрена для составления акта, пора бить тревогу.

Это говорит о серьезных нарушениях. В случае если таковые нарушения имеются, вы вправе требовать от застройщика денежную компенсацию согласно договору. Эта сумма зависит от ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ.

Перед тем как пойти на осмотр своего жилья, соберите необходимые для этого вещи:

  1. Фонарик.
  2. Рулетку.
  3. Уровень.
  4. Зажигалку.
  5. Электрическую лампочку.
  6. Вилку с индикатором.
  7. Тетрадь и ручку.

На что обратить внимание при приеме квартиры?

Осмотр идеальнее всего будет проводить днем, когда солнце ярко освещает комнаты.

Проверке подлежат в первую очередь:

  • Стены и полы;
  • Отопительные приборы;
  • Счетчики;
  • Исправность проводки (розетки и светильники);
  • Окна;
  • Замки.

В первую очередь внимание нужно обращать на наличие трещин на стенах, потолке, на отслоение штукатурки, если таковые имеются. Внимательно осматривайте пол, резких уклонов быть не должно. Также осматривайте фурнитуру окон и стекло.

В списке бракованных элементов при приемке жилья лидер – это окна.Вас должен насторожить тот факт, что застройщик предлагает подписать акт «по-быстрому», иногда даже не приглашая в квартиру.

Это грубейшее нарушение! К сожалению, такие случаи встречаются все чаще, поскольку дольщик живет мечтами о скорейшем въезде в новое жилье, обмануть его очень легко.

Также иногда бывают случаи, когда квадратура комнаты по бумагам одна, а на деле оказывается другая. Измерьте стены всех комнат, сверьте площади.

Нужна ли помощь эксперта?

За помощью к специалисту стоит обратиться, если:

  1. Вы сомневаетесь в том, что сможете самостоятельно принять квартиру;
  2. Вы заранее знаете о серьезных нарушениях при строительстве;
  3. Вы хотите уделить максимум внимания качеству своего жилья.

Существуют компании, которые за сравнительно небольшую сумму помогут дольщику в трудную минуту, коей является подписание акта приемки.

Специалист проверит квартиру или коттедж, учтет все нюансы и поможет указать все недочеты в документе.

В этом деле он обладает главным оружием – опытом.

В квартиру такой специалист придет не в качестве вашего приятеля, а именно в качестве опытного эксперта.

По окончании проверки будет составлено заключение экспертной комиссии.

В нем будут указаны все недочеты, оформленные грамотно с указанием действующих правовых норм.

На основании этого документа можно требовать завершения отделки, если это необходимо.

Если же средств на специалиста нет, придется все делать самостоятельно.

Защита собственных прав при обнаружении серьезного брака

Если брак все же присутствует, основная задача дольщика – ускорить его устранение за счет застройщика. При этом ставить свою подпись под актом нельзя даже в том случае, если вас очень просят и гарантируют исправить все в течение нескольких дней.

Подпись под документом имеет юридическую гарантию того, что вас все устраивает. Ни один застройщик в здравом уме не пойдет устранять брак и недочеты после подписания акта, если в нем нет данных о них.

Нюансы защиты своих прав:

  1. Нужно составить лист осмотра, указав в нем все нюансы касательно недочетов и брака. Сделайте его копию, а оригинал отправьте застройщику почтой. Письмо нужно оформить с уведомлением. Через 45 дней все недочеты должны будут быть устранены.
  2. Но не всегда все происходит так. Иногда бывают случаи, когда застройщик настолько недобросовестный, что и об устранении дефектов даже думать не станет. А что делать тем, кому предлагают принять квартиры в доме, который построен без учета всех норм и правил? Такие случаи бывают. Крайний выход – отказаться от квартиры. В этом случае оформляются бумаги на отказ, деньги вам должны будут вернуть в срок не позднее 45 дней.
  3. Если же акт приемки подписан, но через год выяснились серьезные нарушения пристроительстве, то отчаиваться не стоит. В договоре есть пункт гарантийного срока, согласно ему застройщик должен будет устранить дефекты.
  4. Также нужно быть внимательным уже при подписании договора: пункт о гарантии в договоре иногда вообще может отсутствовать, но согласно закону «О долевом участии в строительстве…», такой срок должен быть определен как 5 лет!

Согласно статистике, наши граждане предпочитают самостоятельно за свой счет устранять брак и ошибки строителей, но это неправильно.

Как проводить осмотр новой квартиры?

Давайте рассмотрим пошаговую инструкцию:

  1. Начните с проверки дверного замка. Самостоятельно откройте дверь, закройте ее снаружи и изнутри, проверьте задвижку. Далее включите свет в щитке при входе в квартиру, поскольку в дальнейшем придется проверять исправность проводки.
  2. Теперь осмотрите стены, потолок и полы. Микротрещины являются нормой, а вот крупные трещины – нет. Отслоение штукатурки также является браком.
  3. Пол не должен иметь резких уклонов. Он должен быть относительно ровным. Если уклон очевиден и определяется даже на глаз, то это брак. Уклон не должен превышать 2% (или не более 5 сантиметров). Если есть под рукой молоток, можно постучать по поверхности пола для выявления пустот.
  4. На стыке стены и половой стяжки проверяют наличие ленты звукоизоляции. Стены в нескольких местах нужно проверить уровнем. Сразу станет ясно, ровные они или нет. При обнаружении мелких трещин не нужно впадать в панику. Отделочный материал может так повести себя при естественной усадке строения. Это норма. Глубокие же трещины обязательно указываются в листе осмотра. Если при отделке стен использовались листы гипсокартона, трещин на нем быть не должно ни в коем случае.
  5. Теперь переходите к окнам. Зачастую проблемы встречаются именно на этом этапе: отсутствие утеплителя, разбитое окно, отсутствие герметичности. Откройте и закройте окно, убедитесь, что фурнитура качественная. Все стекла должны быть целыми, а подоконники ровными, без царапин и сломов. Если на этом этапе все хорошо, нужно будет переходить к осмотру отопительной системы.
  6. Осмотреть систему нужно как можно тщательнее. Ее ремонт очень дорог и в отопительный сезон заставит понервничать. Не должно быть подтеков, трубы должны быть соединены герметично. Проверять нужно и наличие кранов для спуска воздуха (они же краны Маевского) и регуляторов температур. Измерьте расстояние от подоконника до радиатора. Оно должно быть от 50 мм и выше.
  7. Далее нужно осмотреть санузел, качество крепления сантехники и отсутствие сколов. Счетчики должны быть опломбированы. Обязательно сравните их номер с теми, на которые выданы документы, а также снимите показания.
  8. Далее проверяют все патроны и розетки. Ну и не стоит забывать про вытяжку. Огонек зажигалки должен будет менять направление в сторону вытяжной трубы при поднесении к ней.
    Особенности приема квартиры при разных видах отделки

Существуют нюансы касательно приема жилья при том или ином виде отделки.

Она бывает следующих видов:

  • Самый дешевый вид жилья достанется дольщикам, если это черновая отделка. Минимальный набор включает в себя дверь на входе, стеклопакет на окнах, отопительную систему, подвод электричества и воды, канализации.
  • Чаще всего заключают договора на покупку квартир с предчистовой отделкой. Получив такое жилье, можно начинать чистовую отделку квартиры.
  • Самый дорогой вариант – жилье с чистовой отделкой. Получив такое, можно смело въезжать. Не будет здесь только мебели.

В связи с этим и приемка усложнена тем, что нюансов возникает очень много.

Типичные дефекты новостроек

Все дефекты случаются на основе одного плохого качества застройщика – чрезмерной жадности. Экономия на пустом месте приводит к тому, что от балкона могут отваливаться кирпичи, а со стен сыпаться некачественная штукатурка.

Пять самых распространенных недочетов:

  1. Брак при остеклении;
  2. Брак при стяжке пола;
  3. Отсутствие теплоизоляции стен (внимательнее к этому отнестись нужно владельцам квартир на верхних этажах);
  4. Некачественная герметизация стыков стен и балконов;
  5. Неправильное хранение плит-перекрытий. Порой бывает, что они пропитаны водой, которая со временем начинает течь.

Порядок приема квартиры

Проверить все документы нужно тщательно. Дом должен быть сдан в эксплуатацию, при осмотре квартиры не должно быть брака. Также следует получить документы на приборы учета.

В случае если отопительная система заключена под половой стяжкой, нужно получить от застройщика схему ее расположения.

Если квартира сдается под ключ, то необходимо получить схему электрической разводки. Также нужно требовать сертификаты на оконный профиль.

Если брак устранялся дольщиком самостоятельно, то он имеет право взыскать эту сумму с застройщика.

Источник: https://stylelife-mebel.com/akt-priemki-kvartiry-v-novostroyke-s-zamechaniyami/

На пенсию
Добавить комментарий