Скачать договор аренды нежилого помещения с правом выкупа

Договор аренды с правом выкупа: особенности оформления и практические советы

Скачать договор аренды нежилого помещения с правом выкупа

Zem-Pravovik.ru > Аренда > Договор аренды с правом выкупа: особенности оформления и практические советы

Предметами договора аренды могут выступать нежилые помещения, квартиры, земельные участки, автомобили, предприятия и другие ценности, не теряющие свои свойства в процессе использования. Рассмотрим подробнее договор аренды жилого помещения с последующим выкупом, а так же нюансы договоров с выкупом нежилого помещения и земельного участка.

  • Общие положения
  • Структура договора
  • Размер и порядок выплат
  • Нюансы оформления
  • Жилого помещения
  • Земельного участка
  • Нежилого помещения

В наше непростое время далеко не у каждого есть возможность купить квартиру.

В таком случае вариантов может быть несколько: взять ипотеку, оформить рассрочку или заключить договор аренды квартиры с последующим выкупом.

Влезать в кредит на долгие годы – перспектива не из приятных, да и переплата будет колоссальной, рассрочка оформляется на срок гораздо более короткий, но при этом размер платежей очень высок, поэтому логично сделать выбор в пользу съема квартиры с последующей покупкой. Для этого необходимо заключить двусторонний договор аренды, дающий право на выкуп жилого помещения.

Квартира или дом, которые сдаются в аренду, должны соответствовать следующим требованиям:

  • изолированность;
  • пригодность для проживания;
  • соответствие санитарным нормам;
  • зданию, в котором находится помещение, не требуется капитальный ремонт;
  • свобода от обязательств третьих лиц.

Структура договора

В документе необходимо указать стоимость имущества и согласовать размер арендной платы. Без этих составляющих заключение договора невозможно.

Следует также описать помещение, которое будет арендоваться, указать его местонахождение и общее состояние.

Важно зафиксировать обязанность арендодателя передачи в собственность недвижимости, после того, как ее стоимость будет полностью выплачена. В противном случае, арендодатель имеет право расторгнуть договор. (Общую форму договора аренды с правом выкупа Вы можете скачать здесь),

Замечание специалиста: внесение выкупной стоимости – право, а не обязанность арендатора. Съемщик жилья может просто платить за аренду и не выкупать помещение.

Арендатор в праве полностью выплатить стоимость квартиры или другого жилого помещения после истечения срока действия договора аренды или вносить оплату частями.

В документ необходимо внести полную стоимость имущества и учесть индексацию цен.

В случае, если последняя не была оговорена в договоре, возможно заключение дополнительного соглашения об индексации.

Совет юриста: так как в законе нет четкого регламента соглашения об аренде и купле-продаже недвижимости, следует заключать подобный договор только между людьми, находящимися в близких отношениях, во избежание судебных вмешательств в случае каких-либо споров.

Необходимо учитывать, что арендатор становится собственником жилья только после выплаты полной стоимости квартиры.

До этого момента он является просто нанимателем жилья, причем, если по каким-то причинам договор окажется расторгнут, все предыдущие выплаты не возвращаются и приравниваются к аренде.

Жилого помещения

Жилое помещение необходимо выкупить не позднее срока, указанного в договоре. Такие соглашения возможно заключить на срок до пяти лет и обязательно пройти государственную регистрацию в Росреестре, куда следует приехать с договором и документами, подтверждающими права на жилое имущество.

Собственник вносит госпошлину, после чего информация о новом владельце вносится в реестр.

Земельного участка

К нюансам договора аренды земельного участка с правом выкупа относится то, что арендатор до выплаты полной стоимости имущества и госрегистрации не выплачивает земельный налог.

А это значит, что он обязан возместить арендодателю расходы по выплате этого налога.

Если же арендодатель сам не оплачивал данный налог, или по каким-то причинам освобожден от этой выплаты, арендатор должен выплатить налог до момента госрегистрации.

Стороны не могут нарушить этот пункт из-за принципа платности земли, поэтому без уплаты налога договор заключить невозможно. К недвижимости данное правило не относится.

Нежилого помещения

Как и в случае с арендой квартиры, в договоре аренды нежилого помещения должно содержаться описание арендуемого имущества:

  • его площадь;
  • инвентарный номер;
  • название объекта (часть нежилого помещения, нежилое помещение);
  • местонахождение;
  • функциональное назначение.

Для нежилого помещения также необходимо установить арендную плату, оценить стоимость и размер индексации, а после выплаты полной стоимости арендатором следует пройти государственную регистрацию.

Здесь также возможна выплата всей стоимости недвижимости после прекращения срока аренды, либо выплата в течение срока аренды по частям.

Совет специалиста: лучше выполнять все платежи через банк, так как всегда возможно получить выписку с историей начислений во избежание спорных ситуаций.

Таким образом, можно сделать вывод, что договоры аренды с правом выкупа для любого типа недвижимости являются схожими в своей сути.

Но так как все они подразумевают под собой большое количество рисков, при оформлении необходимо обращаться к профессиональному юристу и заключать договор только с проверенными людьми.

Смотрите видео, в котором на примере конкретной компании показаны особенности заключения договоров аренды квартиры с последующим выкупом:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: //zem-pravovik.ru/arenda/s-pravom-vykupa.html

Договор аренды комбайна образец – Спецтехника

Скачать договор аренды нежилого помещения с правом выкупа

Договор аренды с последующим выкупом: основные условия При составлении образца договора аренды с последующим выкупом важно обратить внимание на следующие моменты:

  • в нем обязательно должны быть указаны исчерпывающие характеристики объекта, передаваемого арендатору-покупателю (п. 3 ст. 607 ГК РФ);
  • договор должен быть обязательно составлен в письменной форме при сроке заключения от 1 года, а если арендатором и/или арендодателем является юридическое лицо, то независимо от срока (п. 1 ст. 609 ГК РФ);
  • если передается недвижимость и период действия договора превышает 1 год, такой договор необходимо зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ).

При оплате в полном объеме стоимости имущества арендатору больше не нужно вносить арендные платежи (определение ВС РФ от 09.03.2016 № 306-ЭС16-619 по делу № А498274), а право собственности на выкупленное имущество возникает на основе договора купли-продажи (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Стороны также вправе самостоятельно установить, когда прекращается обязательство по внесению платы за имущество арендодателю (п.
5 постановления № 73). Понуждение к выполнению договорных условий о выкупе не основано на законе.

Если арендатор не желает выкупать объект сделки, договор продолжает действовать, но без условия о приобретении имущества (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 06.09.2011 по делу № А58-8158/10).

Договор аренды с последующим выкупом

В случае, если стороны не оговорили момент колебания цен на рынке недвижимости, в дальнейшем они могут заключить дополнительное соглашение об индексации цен.

Однако, лучше изначально вписать этот пункт в договор и установить окончательную стоимость жилья.

Важно! Рекомендуется производить все оплаты по договору через банк (счет для оплаты может быть указан в договоре), что в последующем станет доказательством осуществления платежей.

  • Положения об аренде квартиры – данный договор, в первую очередь, является договором аренды, поэтому в документе следует осветить все моменты, касающиеся порядка аренды, это: кто оплачивает коммунальные платежи, когда владелец может производить осмотр квартиры и другое, стороны могут включить любые важные пункты по соглашению.
  • Ответственность сторон – еще один важнейший пункт договора, касающийся каждой из сторон.

Договор аренды автотранспортного средства с правом выкупа

Арендатор не вправе распоряжаться Автомобилем (менять, сдавать в залог, отчуждать иным способом) без согласования с Арендодателем. Сдача Автомобиля в субаренду допускается по согласованию с Арендодателем.
4.

Внимание

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 4.1. С момента подписания настоящего договора и акта приема-передачи Автомобиля все возможные риски, в том числе риск случайной гибели или случайной порчи Автомобиля, переходят на Арендатора. 4.2. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права или обязательства по настоящему договору третьим лицам без письменного согласия на то другой Стороны.

Любая такая передача/уступка прав или обязанностей, осуществленная вопреки условиям настоящего договора, будет считаться недействительной и не имеющей юридической силы. 4.3.

Договор аренды транспортного средства с правом выкупа

Договор аренды транспортного средства с правом выкупа № г. «» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. На условиях настоящего договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду с последующим выкупом следующее автотранспортное средство (далее – Автомобиль):

  • модель ;
  • год выпуска ;
  • номерной знак ;
  • № двигателя ;
  • № кузова .

1.2. Автомобиль сдается в аренду Арендатору на условиях владения и пользования.

Панель ручного поиска договоров

Взыскание неустоек и процентов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре. 8.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

9. ФОРС-МАЖОР 9.1.

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия). 9.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение дней уведомить об этом другую Сторону.
9.3.

Договор аренды с правом выкупа

Документ, выданный (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы. 9.4.

Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более , то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке. 10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 10.1.

Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров. 10.2.

Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
11. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 11.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

Договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом: образец

  • Договор аренды недвижимого имущества (арендатор самостоятельно заключает договоры с коммунальными службами) Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Договор аренды недвижимого имущества (арендатор самостоятельно заключает договоры с коммунальными службами) договор аренды недвижимого имущества г. (дата заключения договора) (…
  • Договор аренды подразделения предприятия (без права выкупа) Договор аренды предприятия и его подразделений → Договор аренды подразделения предприятия (без права выкупа) договор аренды подразделения предприятия (без права выкупа) договор аренды подразделения предприятия (без права выкупа) …
  • Договор имущественного найма (аренды) с правом выкупа Договор аренды имущества, оборудования → Договор имущественного найма (аренды) с правом выкупа договор имущественного найма (аренды) с правом выкупа г. «»20г.

Подписка

Важно

Арендатор обязуется: а) исполнять государственный заказ в объеме,непревышающемгосу- дарственный заказ, принятый на год сдачи в аренду государственного предп- риятия; б) использоватьарендованноеимущество по его прямому назначению с целью решения стоящих перед ним задач; в) содержать имущество в полной исправности; г) своевременно производитьтекущийремонтикапитальныйремонт арендуемых производственных фондов за счет собственных средств. 11. Арендатор несет ответственность за порчу арендуемых средств про- изводства.

12. Если Арендатор по окончании действиядоговоравозвращаетиму- щество в состоянии хуже полученного им по настоящему договору, то он воз- мещает причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством. 13. Изменениеусловийдоговора,егорасторжениеипрекращение действия возможны только по соглашению сторон.

Аренда с правом выкупа

  • Договор аренды подразделения предприятия (без права выкупа) Договор аренды предприятия и его подразделений → Договор аренды подразделения предприятия (без права выкупа) договор аренды подразделения предприятия (без права выкупа) г. «»20г. , именуемый(ое) в дальнейшем арендодатель с лице , дейст…
  • Договор аренды недвижимого имущества (арендная плата включает в себя коммунальные платежи) Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Договор аренды недвижимого имущества (арендная плата включает в себя коммунальные платежи) договор аренды недвижимого имущества г. (дата заключения договора) …
  • Договор аренды транспортного средства с правом выкупа (2) Договор аренды автомобиля и других транспортных средств → Договор аренды транспортного средства с правом выкупа (2) договор аренды транспортного средства с правом выкупа г. «» 20г. …

Источник: //vip-real-estate.ru/2018/05/05/dogovor-arendy-kombajna-s-fizicheskim-litsom-s-pravom-vykupa/

Договор аренды трактора в 2018 году — образец с физическим лицом, юридическим, с экипажем

Предоставление в аренду спецтехники является полноценной услугой, которая пользуется огромной популярностью по всей территории России.

Источник: //spectehnica-mo.com/dogovor-arendy-kombayna-obrazets/

Договор аренды нежилого помещения типовой бланк

Скачать договор аренды нежилого помещения с правом выкупа

Вести свой бизнес чрезвычайно сложно, не имея при этом соответствующей материальной базы. Под ней подразумеваются сырье, оборудование и т. д. Однако одно из первых мест занимает недвижимость. И если по каким-то причинам приобрести её в собственность не получается, то оптимальным вариантом станет договор аренды нежилого помещения.

Его предметом могут быть офис, производственные и торговые площади, а также складские объекты. В зависимости от назначения недвижимости формируются и существенные условия договора аренды нежилого помещения.

Аренда нежилого помещения: рекомендации и советы

Договор аренды нежилой недвижимости только заключительная часть айсберга. Однако перед его подписанием арендатору нужно провести внушительный объем подготовительной работы.

В частности, следует для себя чётко определиться с требованиями, которым должен соответствовать будущий объект.

В их число входят целевое назначение, площадь, наличие всех коммуникаций, перечень дополнительных услуг, которые может предоставить арендодатель (охрана, парковка, пользование интернетом и т. д.).

В зависимости от этого и может быть заполнен предоставленный нами бланк договора аренды нежилого помещения.

Также следует учесть при выборе предмета аренды удобную транспортную развязку. Особенно это касается торговых и офисных помещений. Ведь согласитесь, что если, скажем, магазин будет расположен в удобном месте, то для арендатора существенно повышается вероятность получения прибыли от работы торговой точки.

Перед подписанием договора рекомендуется проверить всеми возможными способами, не находится ли будущий объект нежилой недвижимости под залогом или арестом. В противном случае арендатора могут ожидать серьёзные осложнения.

типового договора аренды нежилого помещения

Любой образец договора аренды нежилого помещения содержит в себе следующие основные условия.

В первую очередь — это предмет соглашения, в котором описываются все характеристики арендуемого объекта (его площадь, адрес, целевое назначение, отдельные особенности использования).

Далее договор аренды нежилого помещения – образец (типовая форма) должен включать в себя срок, на который имущество передаётся в пользование. Желательно при этом указать и конечную дату, до которой будет существовать аренда.

Значительным в договоре аренды является финансовый блок. В нём оговариваются не только арендная плата, но и компенсация коммунальных платежей и амортизационных отчислений.

Если предполагается, что арендодатель будет оказывать дополнительные услуги, то следует оговорить тарифы и по ним

Не забудьте прописать взаимные обязательства сторон относительно осуществления капитального ремонта, проверки использования объекта аренды и т. д.

Если речь идёт об офисном помещении, то целесообразно оговорить и режим доступа (по времени). Ведь многие арендаторы предпочитают офисные центры, собственник которых может установить особенности распорядка дня.

Наконец не нужно забывать о пунктах о взаимной ответственности сторон, а также относительно прекращения взаимоотношений досрочно. Этот момент важен как для арендатора, так и для арендодателя. Ведь если заходит речь о производстве или торговле, то необходимо определённое время для освобождения использованных площадей.

Соглашение между арендатором и арендодателем может содержать и другие условия. Приблизительное представление о них можно получить, если скачать договор аренды нежилого помещения на нашем ресурсе.

Другие необходимые формальности

Одним договором оформление отношений аренды не ограничивается. В обязательном порядке составляется акт приёма-передачи нежилых помещений. Причём, этот документ необходим не только при передаче недвижимости в аренду, но и при ее возврате собственнику по истечении срока пользования.

В акте фиксируются состояние объекта на соответствующий момент времени, а также показатели приборов учёта (применительно к коммунальным услугам). Ну и нельзя забывать о том, что акт приёма-передачи служит основанием для постановки имущества на баланс.

Ежемесячно на сумму арендной платы делается акт оказанных услуг, а также оформляется счет-фактура. Это необходимо для отражения операций аренды в рамках бухгалтерского учёта, а также по налогам.

Очень важно помнить о том, что если срок пользования имуществом превышает один год, то необходима регистрация договора аренды в регистрационной службе. Эта миссия возлагается на арендатора или арендодателя по соглашению сторон. Поэтому данный момент следует оговорить в договоре.

Без прохождения данной процедуры соглашение по аренде является недействительным и, соответственно, не влечёт за собой правовых последствий.

Для регистрации обычно требуются заявление, 2 или 3 оригинала договора аренды, кадастровый паспорт на объект, в котором обозначена его площадь. В каждом регионе могут выдвигаться и свои требования к составу документов.

Образец типового договора аренды нежилого помещения

Итак, к выбору объекта аренды следует подходить со всей серьёзностью. Кроме того, нужно иметь заранее представление о том, что должно включать в себя соглашение о пользовании. В этом может помочь типовой договор аренды нежилого помещения, который мы предлагаем вашему вниманию.       

В нём желательно сконцентрировать своём внимание на описании предмета договора, а также правам и обязанностям сторон. Не нужно забывать и об ответственности.

Например, если арендатор некоторое время будет игнорировать обязательства по внесению арендной платы, то это будет чревато не только штрафными санкциями, но и принудительным расторжением договора.

Вы можете скачать образец договора аренды нежилого помещения на нашем сайте. В него можно внести необходимые коррективы и адаптировать к сути взаимоотношению сторон.

 Договор аренды нежилого помещения

Источник: //realty-u.ru/dogovory-arendy/tipovoj-dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Договор аренды здания с последующим выкупом

Скачать договор аренды нежилого помещения с правом выкупа

Договор аренды – договор между собственником имущества, сдающим его в аренду (арендодателем), и лицом, берущим это имущество в аренду (арендатором).

Такой договор содержит описание состава и указание стоимости арендуемого объекта, размер арендной платы, распределение обязанностей договаривающихся сторон по ремонту и восстановлению арендуемого имущества, обязанности арендатора по сохранению и возвращению имущества и условия его возможного выкупа арендатором.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Особенности составления договора аренды здания с последующим выкупом

Структура договора аренды состоит:

  1. Преамбула.
  2. Предмет договора.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Цены и порядок расчетов.
  5. Ответственность сторон.
  6. Срок действия договора.
  7. Прочие условия.
  8. Реквизиты и подписи сторон.

При составлении некоторых видов договоров допускается добавлять еще дополнительные разделы.

Форма договора

Простая письменная, а по договорам, предусматривающим переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (выкуп), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Договор аренды недвижимости на срок не менее года подлежит обязательной государственной регистрации (ст.651 ГК РФ, Информационное письмо ВАС РФ № 53 от 01.06.2000).

Договор аренды на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Это требование (п. 1 ст. 609 ГК РФ) – общее правило для всех видов договора аренды и подлежит обязательному исполнению всегда, когда специальными нормами, регулирующими отдельные виды договора аренды, не установлены иные требования к форме договора.

Договор аренды двухсторонний

Договор аренды, как правило, является двухсторонней сделкой. Это означает, что обе стороны имеют взаимные права и обязанности. Например, главной обязанностью арендодателя является передача арендатору имущества в пользование, а одной из важнейших обязанностей арендатора – использование полученного по договору имущества в соответствии с его назначением.

Возмездный

Договор аренды является возмездным. Арендодатель, предоставляя объект аренды арендатору, должен получить плату или иное встречное предоставление (ст. 423 Гражданского Кодекса РФ, далее – ГК РФ, или ГК).

Даже в случае, когда в договоре не определен размер арендной платы, данное обстоятельство не лишает арендодателя права требовать ее получения.

Если же стороны изначально обозначали договор аренды как безвозмездный, то к нему будут применены нормы договора безвозмездного пользования (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Договор аренды – договор, направленный на возмездную передачу имущества в пользование. Предметом данного договора является само имущество, подлежащее возврату, а не совершение арендодателем определенных действий в пользу арендатора. Договор аренды не может рассматриваться в качестве договора об оказании услуг.

Права и обязанности сторон по договору аренды возникают с момента его заключения, если иное не предусмотрено в самом договоре или законе, то есть данный договор является консенсуальным (ст. 606 ГК РФ). Заключив такой договор, арендатор вправе требовать от арендодателя предоставления объекта аренды в пользование.

Основным законодательным актом, регулирующим отношения, возникающие в результате заключения исполнения договора аренды, безусловно, является Гражданский кодекс РФ (гл.

34 Кодекса целиком посвящена, вопросам арендных отношений). Законодателем установлены общие положения для всех видов договоров аренды (ст.

607-625 ГК РФ), а также специальные правила, которые относятся только к конкретным видам договора аренды.

В связи с этим важным является вопрос о соотношении общих норм и специальных правил, регулирующих арендные отношения, то есть когда и какие нормы следует применять.

Срок договора

Законодательством не установлены ни максимальный, ни минимальный срок аренды здания, стороны вправе самостоятельно определить в договоре характер аренды (краткосрочный или долгосрочный). Однако срок действия договора является существенным условием договора, и стороны обязаны его указать.

Размер арендной платы

При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В предусмотренных законом случаях при определении размера арендной платы применяются ставки, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если законом не предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра арендной платы.

Обычно ставки арендной платы устанавливаются за единицу площади арендованного здания – 1 кв. м. Стороны могут отдать предпочтение и иным показателям. Если аренда здания носит долгосрочный характер, то целесообразно использовать годовую ставку.

Общий размер арендной даты за здание рассчитывается путем суммирования платежей за аренду отдельных помещений здания.

В случаях когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре за единицу его площади или иного показателя, арендная плата определяется исходя из фактически переданного арендатору размера здания или сооружения.

Плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передача

Гражданский кодекс закрепляет особый порядок передачи арендатору и возвращение им по окончании срока договора аренды здания, который по сути сложился на практике еще до принятия ГК. Передача здания или сооружения осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, который подписывают обе стороны.

Обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания (сооружения) на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отход соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора – от принятия имущества.

В случае если обе стороны отказываются от подписания передаточного акта или иного документа о передаче здания, это следует рассматривать как расторжение договора по соглашению сторон.

Основные гражданско-правовые риски

Арендодателя

  1. Просрочка внесения платежей.
  2. Порча, несанкционированное арендодателем изменение (улучшение), уничтожение арендованного имущества, незаконное распоряжение (сдача в субаренду, передача в безвозмездное пользование и т.п.) объекта аренды.
  3. Использование имущества не по целевому назначению или с нарушением установленного действующим законодательством или договором порядка его использования (эксплуатации).
  4. Необоснованный отказ от увеличения размера арендной платы.
  5. Необоснованное воспрепятствование арендодателю при осуществлении контроля за надлежащим использованием арендованного имущества.
  6. Досрочное расторжение договора аренды.
  7. Просрочка возврата арендованного имущества и (или) принадлежностей, документов, необходимых для его эффективного использования.
  8. Уклонение арендатора от государственной регистрации договора в требуемых законом случаях.

Арендатора

  1. Отсутствие у Арендодателя прав на передачу имущества в аренду, наличие у третьих лиц прав на арендованное имущество, о которых арендатор не был уведомлен Арендодателем.
  2. Просрочка передачи арендованного имущества арендатору.
  3. Передача арендуемого имущества в состоянии, не соответствующем требованиям договора (закона) и (или) исключающем (ограничивающем) его использование по целевому назначению; выявление в процессе использования скрытых недостатков имущества.
  4. Передача арендованного имущества без принадлежностей и (или) документов, необходимых для его эффективного использования.
  5. Необоснованное повышение арендной платы.
  6. Необоснованное ограничение права владения и пользования арендованным имуществом.
  7. Досрочное расторжение договора аренды.
  8. Просрочка приемки арендодателем арендованного имущества после прекращения договора.
  9. Уклонение арендодателя от государственной регистрации договора в требуемых законом случаях.

Источник: //naar.ru/blanks/dogovor_arendy_s_posleduyuschim_vyikupom/

На пенсию
Добавить комментарий