Выгодно ли купить квартиру через агентство

Выгодно купить квартиру Агентство Недвижимости Новая Москва

Выгодно ли купить квартиру через агентство

Тем, кто приобретает или планирует приобрести квартиру в агентстве “Новая Москва” и хочет четко представлять последовательность всех действий, будет полезно ознакомиться со схемой сделки.

Порядок выгодной продажи квартиры на вторичном рынке

1. Мы делаем детальную оценку  вашей квартиры на основе реальных рыночных данных:

А) История сделок в вашем и соседних домах

Б) Текущие конкретные предложения

В) Оценка методом доходности от аренды квартир

2. Мы подготовим профессиональные предложения для покупателей с обоснованием, почему ваше предложение  выгодное:

А) Профессиональное фото

Б) Уникальные преимущества вашей квартиры/дома/ района

В) Аналитика по рынку в вашем районе

Г) Помощь в подготовке квартиры к продаже

3. Рассылаем предложение и назначаем показы в течение 1 — 2 дней, которые проводит наша команда:

А) Рассказываем про преимущества вашего предложения в живую

Б) Даем вам обратную связь от покупателей

4. Собираем предложения от покупателей. Вы выбираете лучшее!

5. Наши юристы готовят и проверяют все необходимые документы для сделки:

А) При этом мы берем на себя всю организацию дня сделки.

Поможем продать квартиру до 10% дороже

За счет технологий и глубокой аналитики, наши клиенты продают квартиры в среднем на 4.5% дороже рыночной цены

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке

Договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке

Договор купли-продажи – это документ, регламентирующий стороны продавца и покупателя на право обладания и пользования недвижимостью. Вторичный рынок жилья – это недвижимость уже находящаяся в собственности.

В соответствии ГК участниками купли-продажи выступает продавец и покупатель. При этом продавец не обязательно является собственником имущества, а может представлять интересы собственника – агентство по недвижимости.

Требования к квартире на вторичном рынке при покупке

Покупка квартиры на вторичном рынке требует определенных условий. Недвижимость должна быть приватизирована. Не прошедшая приватизацию жилплощадь по закону считается муниципальной собственностью, а проживающие люди в ней являются нанимателями. Такую собственность невозможно продать по договору.

Единственный способ получить прибыль – обмен.

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке регулируется Гражданским Кодексом РФ. В 30 главе ГК РФ договор купли-продажи определен, как основополагающая генеральная договорная конструкция.

Приобретаемая недвижимость по ипотеке должна обладать ликвидностью, т.е. быть востребованной на рынке. Также обязательное условие – наличие обособленной от других жильцов дома кухни и санузла. В ином случае одобрение выбранной жилплощади банком может быть затруднено.

Порядок оформления договора купли-продажи

Порядок оформления покупки квартиры на вторичном рынке заверяется нотариусом или без него. Нотариальное заверение, хотя и предпочтительнее, является не обязательным. Оформление покупки без нотариуса требует меньше расходов, но обладает определенными рисками.

Нотариальная контора устанавливает и проверяет лица, участвующие в оферте, на соответствие законодательства. В таком случае уполномоченное лицо является гарантом осуществления законной сделки.

В договоре купли-продажи квартиры обязательно должна содержаться следующая информация:

  • Паспортные данные участников правового отношения.
  • Описание рассматриваемого объекта, адрес квартиры, ее площадь.
  • Перечень документов, удостоверяющих правомочность обладания жильем у владельца.
  • Место и дата совершения сделки.
  • Стоимость недвижимости в числовом и буквенном формате.
  • Правовая ответственность сторон.
  • Порядок передачи собственности.
  • Подписи сторон с указанием полной ФИО.

Статья 558 пункт 2 ГК РФ повествует, что договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации сделки. С 2013 года сам договор не подлежит обязательной регистрации. С точки зрения закона, покупатель квартиры вступает в фактическое обладание только после записи в РосРеестр.

Порядок регистрации перехода прав собственности

Правила для регистрации:

  1. Сбор необходимой документации. В зависимости от алгоритма действий и особенностей приватизации жилья перечень документации может быть различен.

  2. Подготовка заявления в государственный орган. Нотариально удостоверенный документ подается представителем из нотариальной конторы. При обоюдной сделке, подается два письменных заявления от покупателя и продавца.

  3. При несоответствии определенным требованиям, собирается дополнительный пакет документов. Например, согласие супруга продавца или договор о поручительстве.

  4. Однократная уплата госпошлины. Она различна для физических и юридических лиц. Регулируется Налоговым кодексом РФ.

  5. Подача заявления с пакетом документов в регистрирующий орган. При процедуре подачи заявления регистрирующий орган должен добавить запись в учетную книгу и присвоить порядковый входящий номер.

  6. Получение расписки от регистрирующего органа о начале делопроизводства. Здесь должна быть отмечена дата поступления заявления, перечень предоставленной документации, количество листов в каждом акте, реквизиты, номер учетной книги и присвоенный номер для делопроизводства.

В соответствии ст. 551 ГК РФ регистрация проходит в местном управлении Федеральной службы кадастра с занесением записи в РосРеестр.

Срок регистрации – не более одного месяца со дня подачи искового заявления. Обычный срок – 10 дней за наличный расчет, 5 дней – для приобретения жилья под ипотеку.

Список необходимых документов

Согласно порядку покупки квартиры на вторичном рынке, сторонам потребуются следующие документы:

  • Заявление на регистрацию (при нотариальной сделке – одно от нотариуса, при обоюдной – два, от каждой из сторон).
  • Акт на квартиру (договор купли продажи, акт о наследовании, судебный вердикт).
  • Количество прописанных жильцов (выписка из домовой книги).
  • Справка от коммунальных структур о наличии задолженности.
  • Нотариально удостоверенное соглашение супруга.
  • Чек об уплате госпошлины.
  • Письменное разрешение органов попечительства (в случае участия в оферте несовершеннолетних и недееспособных лиц).
  • Копии учредительных документов (в случае участия юридического лица).
  • Письменное согласие банка (при покупке квартиры под ипотеку).

Порядок передачи денег за квартиру

Передача денег – финальный этап заключения сделки. Покупка квартиры на вторичном рынке может быть осуществлена за наличный или безналичный расчет. Схема оплаты наличными проста. Покупатель оплачивает покупку в момент государственной регистрации. Но процедура регистрации занимает некоторое время.

При передаче средств в момент подачи регистрации рискует покупатель. Процедура может быть прервана. И продавец мошенник оставит деньги себе.

Передача денег после завершения регистрации опасна для продавца. Потенциальный покупатель получает акт о приобретении недвижимости и фактически может уклониться от уплаты.

Действия во избежание рисков: воспользоваться услугами третьей стороны или осуществить безналичный расчет с протекцией по времени и коду.

При передаче средств наличными следует получить расписку. Желательно присутствие свидетелей. Идеально применить видеосъемку момента оплаты за квартиру.

Дополнительная страховка – прибегнуть к услуге третьей стороны – банка. Банк принимает наличности во временное хранение, пока не закончится регистрация. При этом оговаривается срок услуги и вопросы передачи денег продавцу недвижимости.

Риски, связанные с покупкой квартиры на вторичном рынке

Вторичное жилье не новое и возможно не соответствует необходимому техническому состоянию. Также жилье, как минимум имело не одного собственника, у которого могут быть претенденты на раздел имущества. Неприятных нюансов может всплыть множество. Рассмотрим распространенные риски при покупке квартиры на вторичном рынке:

  • На приобретаемое жилье наложен арест или оно находится в залоге. Во избежание проблемы следует направиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС) и сделать запрос.
  • По адресу квартиры прописаны третьи лица либо есть наследники. Наследники не обязательно могут быть у продавца, а претендующие на наследство бывшего хозяина, или находящиеся в местах лишения свободы и за рубежом. Обезопаситься от риска: сделать выписку в ФРС и в правоохранительных органах.
  • Неудовлетворительное состояние жилья. При первичном осмотре клиент не увидел трещин за обоями и перекрытиями. Расторжение сделки возможно только в судебном порядке.
  • Долги. Перед заключением сделки следует попросить у продавца справку из налоговой службы и выписку об отсутствии долгов в коммунальной организации.
  • Жилье под снос. Покупаемая квартира находиться в аварийном доме, для которого необходима реконструкция либо снос. Следует узнать в местном городском органе о планах реконструкции относительно вашего дома.
  • Неопределенность в нотариальных затратах. Перед заключением сделки необходимо заранее определиться, кто понесет финансовую нагрузку за оплату нотариальных услуг, оплату государственной пошлины и подобные расходы.

Пример по порядку купли-продажи квартиры на вторичном рынке

При покупке квартиры на вторичном рынке выяснилось, что по квартире имеются долги за коммунальную сферу и собственность разделена на четыре доли. Две доли у супругов, две – у несовершеннолетних детей.

Продавец – риелтор представлял интересы супруги, муж которой находится в заключении. Документы на квартиру были в норме, и на первоначальном этапе необходимо было разрешение супруга и отдела попечительства.

С заключенным супругом много проблем не возникло. Супруга получила от него доверенность на право перерегистрации. На основании этой доверенности супруга выписали из продаваемой квартиры.

Что касается несовершеннолетних детей, то отдел попечительства обязал предоставить им равные доли от стоимости продаваемого жилья. Мать детей получила согласие органов опеки на прописку их в другом месте. Также она обязалась перевести на счета детей половину суммы продажи квартиры в равных долях.

После сбора необходимой документации и подачи заявления на регистрацию сделки купли-продажи – квартира была благополучно переоформлена. Что качается долга за коммунальные платежи – он автоматически остается за бывшими хозяевами. Новый владелец по закону обязан оплачивать коммунальные услуги со дня приобретения прав на недвижимость.

Заключение

Необходимо внимательно выбрать квартиру среди обширного рынка жилья. Подводные камни возможны не только в техническом состоянии, в юридической составляющей «чистоты» приобретаемого жилья, а также на любом другом этапе порядка покупки квартиры на вторичном рынке.

В заключение следует привести основополагающие советы по порядку покупки-продажи жилья на вторичном рынке:

  • Договор купли-продажи Образец договора купли-продажи квартиры составляется между продавцом и покупателем. Посредником отношений может быть риэлтор – агентство по продаже недвижимости. Подготовка договора может быть самостоятельной или посредством работы нотариальной конторы.
  • Приобретаемая недвижимость должна быть приватизирована.
  • Процессуальные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ, в соответствии этого любые вопросы решаются через судебные органы.
  • При заключении сделки нужно следить за подлинностью реквизитов и паспортных данных обеих сторон.
  • Согласно ГК РФ договор вступает в силу с момента регистрации. До момента регистрации выплата денег чревата финансовыми махинациями.
  • Передачу денег лучше фиксировать на камеру при свидетелях, а также воспользоваться услугой третьей стороны – банка.
  • При подаче заявления в регистрирующий орган вам обязаны выдать расписку с полным перечнем принятых документов и присвоенным номером делопроизводства.
  • Перед подачей заявления следует убедиться в юридической «чистоте» квартиры. За этим необходимо обратиться в государственные органы для предоставления подробных сведений.

Нюансов грамотного оформления сделки купли-продажи множество. Если есть время и знания можно довериться на собственные силы. Если есть неуверенность, то следует обратиться за помощью в юридическую компанию.

Список законов

  • Статья 558 ГК РФ
  • Статья 551 ГК РФ

Уважаемые посетители сайта агентства недвижимости “НОВАЯ МОСКВА”!

Сталкиваясь с проблемами по вопросам приобретения, аренды, продажи, дарения, приватизации недвижимости важно понимать, что в статьях мы стараемся описывать базовые аспекты. Каждая ситуация, проблемы и вопрос крайне индивидуальны и требуют  юридической поддержки и консультации. Для этого мы рекомендуем обратиться Вам к нашим квалифицированным юристам по любым вопросам недвижимости.  

Источник: https://www.new-moskva.com/kak-kupit

У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: у застройщика или риелтора?

Выгодно ли купить квартиру через агентство

Купить квартиру у риелтора или застройщика? У кого выгоднее? Преимущества и недостатки.

Время чтения: 6 минут

Чтобы купить квартиру в строящемся доме, можно обратиться в агентство недвижимости или непосредственно к застройщику. У кого из продавцов выгоднее купить жилье в новостройке?

Особенности взаимодействия риелторов и застройщиков

В массовом порядке реализацию квартир через посредников застройщики начали после кризиса 2008 года. Многие строительные компании сегодня вообще не имеют отделов продаж. Поэтому в некоторых случаях обращение в агентство недвижимости — единственный вариант для покупателя приобрести квартиру в понравившемся новом доме.

Если речь идет о небольшой строительной компании, которая возводит 1-2 новых дома в год, то квартиры в новостройках будут реализовываться исключительно с помощью риелторов.

О мелких застройщиках, чье имя не мелькает постоянно в прессе, покупатель может просто не знать. Так называемая “сила бренда” не поможет строительной компании реализовать квартиры. На помощь ей приходят профессиональные продавцы из агентства недвижимости.

В Санкт-Петербурге не существует единых стандартов взаимодействия между застройщиками и риелторами. Одни строительные компании полностью передают агентствам недвижимости функции реализации жилья.

Другие открывают собственные отделы продаж и ищут частных соинвесторов своими силами (среди подобных строительных компаний – “Мавис” и “Строительный трест”).

В большинстве же своем застройщики предпочитают комбинировать методы реализации жилья в новостройках, подключая к этому делу как собственные отделы продаж, так и агентства недвижимости. Для них это возможность быстрее продать жилье, а также повысить узнаваемость собственного бренда.

Преимущества и недостатки покупки жилья с помощью риелтора

Риелтор поможет быстро выбрать из большого количества объектов несколько подходящих варинтов

По оценкам экспертов, до 30% сделок на первичном рынке сегодня осуществляется с помощью риелторов.

К посреднику стоит обращаться в тех случаях, когда предстоит некая многоступенчатая операция: например, вы хотите продать имеющееся жилье и купить квартиру в новостройке.

В агентстве недвижимости покупателю могут предложить ознакомиться с обширной базой объектов от разных застройщиков, тут же можно сравнить цены, условия оплаты и т. д.

Стоит заметить, что при покупке квартиры через агентство недвижимости и напрямую у застройщика, цена объекта окажется одинаковой. Дело в том, что риелтору оплачивает % от сделки не покупатель, а застройщик (обычно, цена услуг профессионального продавца оценивается в 2-5% от стоимости квартиры).

С агентством недвижимости покупатель заключает лишь договор на предоставление информационных услуг. Непосредственно же договор на приобретение жилья в строящемся доме имеет право подписывать только строительная компания.

То есть, в обязанности посредника входит лишь поиск подходящего покупателю объекта и юридически грамотное оформление договора.

Поскольку риелтор оказывает покупателю лишь информационные услуги, от рисков, с которыми связана покупка квартир в строящихся домах, он защитить не сможет.

Многие покупатели считают, что агентство недвижимости проверяет застройщика, прежде чем заключить с ним договор о сотрудничестве. Это справедливо лишь отчасти.

Крупные риелторские фирмы, конечно, не станут продавать объекты, вызывающие подозрение.

В большинстве своем агентства не занимаются сохранением денег клиента — это забота самого покупателя. Процент от сделки им платит застройщик, а потому во главу угла ставятся именно его интересы.

Кроме того, у покупателя, который заключает договор долевого участия с посредником, а не строительной компанией, практически нет возможностей для внесения в договор изменений.

Решать возникшие вопросы покупателю придется непосредственно с застройщиком.

Преимущества заключения сделки с застройщиком

Всегда есть возможность получить хорошую скидку от застройщика. Особенно в праздники!

Как известно, на рынке недвижимости торг уместен. Если процент риелторского агентства от продажи квартиры составляет от 2 до 5%, то это и есть пределы, в которых можно торговаться с посредником.

Все иначе с застройщиком. При хороших коммуникативных способностях сбить цену у непосредственного продавца можно куда серьезнее.

Эксперты рынка недвижимости рассказывают о случаях снижения стоимости жилья на 20-30%.

Застройщик лучше посредника может рассказать о нюансах объекта. Часто риелтор не владеет в полной мере информацией о технологии возведения здания, особенностях материалов, ходе строительства и т. д. Для клиента есть вероятность получения от посредника неверных сведений по интересующим его вопросам. Этого можно избежать, сразу обратившись к непосредственному продавцу.

Если покупатель намерен получить в банке ипотечный кредит на приобретение жилья, то обращение к застройщику тоже может оказаться полезным, с точки зрения экономии средств. Дело в том, что многие строительные компании сотрудничают с банками. Последние иногда предоставляют клиентам своих партнеров более выгодные условия кредитования.

Ну и, наконец, строительные компании предоставляют клиентам такую услугу, как бронирование понравившейся квартиры. Если покупатель намерен приобрести определенное жилье, но пока не может за него заплатить, он может “зарезервировать” за собой квартиру и выкупить ее чуть позже по старой цене, в то время, как остальное жилье в новостройке уже подорожает.

Таким образом, обращение к непосредственному продавцу или посреднику при покупке квартиры на первичном рынке будет зависеть от того, какие цели для покупателя являются приоритетными.

Если человека интересует экономия средств, то для заключения договора долевого участия ему лучше обратиться в строительную компанию.

Если деньги не так важны, как отличный сервис, широта выбора и юридические гарантии, то агентство недвижимости — именно то, что нужно.

Источник: https://spbguru.ru/advice/214-u-kogo-vygodnee-kupit-kvartiru-v-novostrojke-u-zastrojschika-ili-rieltora

Застройщик или агентство недвижимости: у кого покупать квартиру в новостройке

Выгодно ли купить квартиру через агентство

Купить квартиру сложно. Здесь важно не ошибиться в выборе продавца. К кому лучше обратиться: напрямую к застройщику или риелтору? Обсудим это в статье.

Время чтения: 7 минут

Застройщик или риелтор: кого выбрать?

Процесс приобретения квадратных метров непрост. И даже не из-за того, что собрать необходимую сумму достаточно тяжело. Просто покупателя ожидает немало других трудностей и неприятных сюрпризов.

Поиск оптимального объекта, проверка документов и владельцев квартиры, составление договора купли-продажи, учитывающего интересы обоих сторон, оформление права собственности в государственном реестре — на любом этапе можно остаться и без квартиры, и без накопленных сбережений. От правильного выбора продавца зависит немало.

Зачем застройщику риелтор

Новостройки в Московском регионе можно приобрести: непосредственно у компании, которая осуществляет строительство объекта, обратившись в агентство недвижимости или к частным инвесторам.

Если с перекупщиками все понятно, то, казалось бы, зачем застройщику лишнее звено в цепи — агентство недвижимости.

За его услуги необходимо будет заплатить гонорар в размере 2-4% от суммы сделки, а это немало.

Однако обоюдная выгода все-таки есть. Договора о сотрудничестве заключают строительные компании, которые не имеют в собственном штате специалистов по продажам, другими словами, отдела продаж. Их может не быть по разным причинам — небольшие объемы строительства и отсутствие непрерывного потока клиентов.

Довольно логично, ведь вне зависимости от количества заключенных договоров купли-продажи, сотрудникам необходимо платить заработную плату, больничные и отпускные, начислять все предусмотренные действующим законодательством налоги и обязательные сборы.

Работая с агентством, необходимость в собственных сотрудниках отпадает.

Довольно часто к услугам агентств недвижимости обращаются строительные компании, не имеющие репутации на рынке и застройщики, которые ввиду незначительных объемов строительства не проводят широкомасштабных рекламных компаний.

Большинство покупателей квадратных метров при выборе застройщика ориентируются на узнаваемость бренда и частоту его появления в рекламе.

Шансы, что они выберут незнакомый бренд, практически равны нулю, а вот в агентстве недвижимости покупатели в первую очередь смотрят на месторасположение дома и характеристики квартиры, а уж потом на застройщика.

Если все параметры подошли, незнакомое название компании их вряд ли испугает.

Сотрудничество с агентством недвижимости — ищем выгоды

Риелтор подберет варианты, проконсультирует, проверит документы

Мы привыкли, что посредник в отношениях купли-продажи приводит к удорожанию товара, однако на рынке недвижимости данное правило срабатывает не всегда.

В большинстве случаев сотрудники агентства получают свой процент от сделки за счет застройщика, а не физического лица-покупателя. Гонорар колеблется в диапазоне 2-4%.

Схема работы через риелторов на отечественном рынке недвижимости популярна. Приблизительно 30% всех договоров купли-продажи заключается с их участием.

Основные преимущества работы с риелтором:

  • поможет выполнить многоходовые операции с недвижимостью (когда необходимо продать старую квартиру и взамен купить новую, прочие подобные варианты);
  • предоставит покупателю на выбор несколько объектов от разных застройщиков (можно сравнить условия и стоимость квадратных метров, выбрать оптимальный вариант);
  • проконсультирует по всем вопросам, касающимся местонахождения объекта, его особенностей, планировки квартиры, количества квадратных метров, степени готовности;
  • проверит надлежащее оформление документов, подтверждающих право собственности;
  • оформит все документы, необходимые для купли-продажи, и зарегистрирует право собственности в государственных реестрах.

Простыми словами, если вам важен прекрасный сервис, большой выбор квартир и юридические гарантии, отправляйтесь в агентство недвижимости. Это именно то, что вам необходимо.

Все вышеуказанное верно лишь в одном случае — агентство работает на рынке недвижимости давно, имеет кристальную репутацию и дорожит ею, в штате компании есть квалифицированные специалисты и юристы.

Если посредник работает на рынке один месяц, в штате у него три сотрудника — директор, бухгалтер, риелтор, а офис занимает 5 кв. м., о юридической “чистоте” документов на квартиру не может быть и речи.

В таком случае, агентство предоставляет лишь информационные услуги и ответственность за недействительность сделки или банкротство застройщика не несет.

В отличие от фирм-однодневок, агентства “с именем” не принимают на продажу сомнительные объекты. Им дешевле отказаться от такого проекта, чем потом отбиваться от разъяренных клиентов, адвокатов и СМИ. Так что, перед тем, как обратиться к посреднику, обязательно проверьте его репутацию и почитайте отзывы.

Требуем скидку от застройщика

Лови момент. Многие застройщики в честь праздников дарят квадратные метры

Несмотря на прекрасный сервис агентств недвижимости, подписывать договор купли-продажи напрямую с застройщиком не менее выгодно. Помните, обратившись в отдел продаж строительной компании, вы имеете право на скидку минимум в размере 1-2%. Как раз такая сумма является гонораром риелтора.

Потеряв ее, застройщик не обанкротится, а вы сэкономите деньги на ремонт квартиры или покупку домашней техники. Получив небольшую скидку, не сдавайтесь. Если застройщик имеет достаточно гибкую ценовую политику, можно рассчитывать и на больший процент, особенно если вы планируете купить помещение, не пользующееся повышенным спросом.

На рынке известны случаи предоставления скидок в размере 15-20% от первоначальной цены.

Покупая квартиру напрямую, можно рассчитывать на особые условия финансирования. Многие застройщики предлагают своим клиентам рассрочку на несколько лет, сотрудничают с банковскими учреждениями в части льготного кредитования своих клиентов.

Выбрав квартиру в доме, вам останется лишь собрать документы для оформления рассрочки или получения банковского кредита. Процедура одобрения вашей заявки на кредитование будет более простой, чем для клиентов “с улицы”.

Несколько дней ожидания и квадратные метра станут вашими.

Обобщая все сказанное, если у вас на руках нет всей суммы для покупки квартиры или вы не прочь немного сэкономить, обращайтесь к застройщику. Там вам могут сделать более выгодное предложение, чем в офисе риелтора.

Источник: https://mskguru.ru/advice/650-zastrojschik-ili-agentstvo-nedvizhimosti-u-kogo-pokupat-kvartiru-v-novostrojke

Выгодно ли сдавать квартиру в Сочи

Выгодно ли купить квартиру через агентство

Недвижимость в Сочи всегда пользовалась спросом. Олимпийские игры и Формула-1 сделали побережье Чёрного моря еще популярнее. Недвижимость в городе стала одним из самых выгодных капиталовложений. В Сочи хорошо жить, но таким способом можно и заработать. Выгодно ли сдавать здесь квартиру? Попробуем разобраться с основными нюансами и тонкостями аренды.

Инвестиционная привлекательность города

Сочи признан самым дорогим и благоустроенным курортом на Черноморском побережье. Всего за один год ставка арендной платы увеличилась на 5,3%. В конце 2016 года средний размер найма составил порядка 28 тысяч рублей (в месяц при долгосрочной аренде). Повышение связано со стремительным развитием инфраструктуры и повышенным спросом.

Выросла цена и за один квадратный метр ─ до 90 952 рублей. В горячий сезон размер аренды и, соответственно, стоимость квартиры будет повышаться. Поэтому и с покупкой жилья лучше не медлить.

Сочи входит в ТОП-3 населенных пунктов России по размеру дохода от сдачи квартиры в найм. В 2016 году город поднялся с пятого на второе место и уступает только Москве, где средняя ставка, например, за комнату составляет 15 431 рублей ежемесячно. В Сочи за недвижимость аналогичного типа можно получить 12 741 рублей.

Вернуть вложенные деньги в однокомнатную квартиру на территории южной столицы можно всего за 11,4 лет. Доходность такого жилья составляет в среднем 8,8%.

Правила успешной сдачи жилья в Сочи: отзывы арендаторов и рекомендации для владельцев

Съемные квартиры в южной столице отличаются комфортными условиями. Поэтому и командировочные, и отдыхающие предпочитают гостиницам частные объявления. Рассмотрим детальнее, как организовать бизнес в Сочи.

Самыми ликвидными в городе считаются дома, расположенные в Центре, поселке Дагомыс, Хосте и в Лазаревском районе:

  1. Цены за квартиру возле моря (в Центральном районе) и на окраинах кардинально отличаются. К примеру, в конце 2016 года стоимость аренды однушки или студии в самом популярном районе города составила 24,4 тысячи рублей ежемесячно. За двухкомнатную квартиру владельцы запрашивали практически в 3 раза больше — 66,7 тысяч рублей. Такая сумма оправдана не только близостью к пляжам. Гости города могут за несколько минут добраться до уютных кафе, ресторанов, воспользоваться практически всеми видами транспорта.
  2. Не меньшей популярностью пользуется среди туристов поселок Дагомыс. Курортный микрорайон отличается выгодными ценами на жилье и достаточно развитой сферой услуг. Средняя стоимость арендной платы двухкомнатной квартиры составляет 19,9 тысяч рублей. Владельцы однокомнатной могут рассчитывать на ежемесячный доход в размере 15 тысяч рублей.
  3. Район Хоста со всех сторон огражден горами. Для туристов открыт известный памятник древней природы ─ Тисо-самшитовая роща. Средняя цена ежемесячной аренды однокомнатной квартиры составляет 16,7 тысяч рублей. Двухкомнатная квартира оценивается в 22,2 тысячи рублей.
  4. В Лазаревском районе самая дешевая ставка арендной платы. Такая стоимость вызвана отдаленностью от центральной части города. Пользуется популярностью у иногородних, приехавших на работу. За сдачу квартиры с одной комнатой ежемесячно можно заработать 13 тысяч рублей. Двухкомнатная оценивается всего на 2,9 тысяч рублей больше. Учтите, что сдать здесь квартиру в курортный сезон нелегко, ведь расстояние до самого сердца города составляет более 65 км по извивистой горной дороге.

При сдаче недвижимости в краткосрочную аренду или «посуточно» отдыхающим за месяц можно получить в несколько раз больше, но это «работает» только в высокий сезон. Зато в остальное время в квартире могут жить сами собственники.

Прибыльность вложений

Перед сдачей квартиры важно определиться с объектом сделки. Если потенциальный арендодатель решит сэкономить на начальном этапе, можно вложить деньги в строящийся проект.

Стоимость квадратного метра будет гораздо меньше, поэтому можно приобрести жилье классом выше или большей квадратуры. Но подготовка вторичного жилья может обойтись дешевле. Нужно лишь обратить внимание на то, нуждается ли квартира в старом фонде в капитальных работах.

К тому же вы точно будете знать реальную, не планируемую (как зачастую бывает с новостройками) инфраструктуру района.

Для увеличения доходности можно использовать квартиру в качестве жилья гостиничного типа.

Учтите, что для получения двойной прибыли придется гораздо больше работать — постоянно обновлять объявления, контактировать с потенциальными клиентами, следить за чистотой в квартире, своевременно менять белье, вызывать сантехников и других специалистов.

Такая работа требует привязки собственника или найма стороннего человека и большой ответственности. Из этой ситуации есть выход — специализированные компании предлагают свои посреднические услуги, владельцу не придется искать потенциальных арендаторов, можно и заключить договор на обслуживание квартиры.

Варианты оформления сделки

Если вы сдаете квартиру напрямую, будьте готовы к длительному процессу подготовки:

  1. Если вы купили квартиру для бизнеса, изначально понадобится вложить деньги в ремонт — капитальный или косметический.
  2. Необходимо купить мебель (помимо стационарных спальных мест востребованы раскладные диваны, кресла), бытовую технику.
  3. Очень желательно оформить страховку на квартиру.
  4. Когда все будет готово, понадобится разместить объявление на интернет-порталах, в местных периодических изданиях. Нужно постоянно отслеживать предложения своих конкурентов, читать отзывы отдыхающих в Сочи на форумах.
  5. Будьте готовы показать жилье потенциальным нанимателям в любое время суток. Такой подход поможет выгодно сдать квартиру.
  6. В договоре найма нужно указать все сведения обеих сторон, ставку арендной платы, форс-мажорные ситуации, оплату коммунальных услуг, порядок погашения задолженности, возможность проживания животных и посторонних лиц. Этот пункт очень сложно выполнить без юридической помощи.
  7. На завершающей стадии арендатор должен получить оплату и отдать ключи жильцу.
  8. После чего осталось внести налоги с дохода.

Самостоятельно предусмотреть все нюансы очень сложно. Поэтому есть более простой вариант — сдать жилье через посредника. На начальном этапе такой метод практически не отличается.

Все заботы по подготовке имущества остаются на владельце. Но в дальнейшем именно агентство ищет клиентов, выезжает на встречу и оформляет необходимые документы.

Понадобится минимальное участие на заключительной стадии — отдать ключи, подписать договор, получить оговоренную сумму.

Типичные ошибки при сдаче квартиры

Отзывы о недвижимости в Сочи самые различные. Как правило, арендаторы жалуются на несколько недостатков:

  1. Владельцы имущества выбирают жилье для себя. Учтите, что потенциальные клиенты мыслят иначе. Не нужно покупать квартиру с большой квадратурой, ведь зачастую ее снимают командировочные или отдыхающие. Самые востребованные, согласно отзывам о Сочи, квартиры-студии. При этом арендная стоимость снизится не существенно, а приобретение, содержание и уборка станет гораздо выгоднее.
  2. Высокая стоимость зависит от территориального расположения. Не пытайтесь сдать квартиру на окраине по цене, установленной в Центре города.
  3. Учтите, что большинство приезжих пользуются общественным транспортом или арендованным авто. Рядом должна быть удобная транспортная развязка и парковка.
  4. Если вблизи не будет развитая инфраструктура, отзывы о вашей квартире в Сочи будут не самые лестные. Недалеко от дома должны располагаться рестораны, кафе, магазины, аптеки.
  5. Не делайте дорогостоящий ремонт. Крупные затраты долго окупаются, велика вероятность порчи. Исключение — недвижимость, которая изначально позиционируется как бизнес- или элит-класс.
  6. Определитесь с кругом потенциальных клиентов. Совсем необязательно отдавать деньги за дорогую квартиру у моря. Вы можете сдавать жилье на окраине молодым семья, которые приехали на работу, и командировочным.

Риски от сдачи жилья в аренду

Новичкам очень сложно в этом бизнесе, и многие о рисках узнают на своем опыте. Поэтому перед оформлением договора обязательно учтите возможные нюансы:

  1. Клиент может испортить движимое или недвижимое имущество, а также украсть мебель, бытовую технику. Поэтому важно включить все ценные вещи в опись.
  2. Предприимчивые мошенники часто пользуются долгосрочной арендой и под видом владельца передают жилье в субнаем. При этом хозяин квартиры ни о чем не догадывается. Как правило, в таких случаях приходится судиться — новые жильцы доказывают свою правоту, к тому же нередки случаи смены замков, что приводит к дополнительным расходам.
  3. Очень важно контролировать недвижимость, сданную в аренду. Нередки случаи, когда квартиру пытаются продать. Такая ситуация зачастую возникает по неосмотрительности, если владелец оставил документы в квартире. Арендатор выдает себя за хозяина, а сделку проводят по сильно заниженной цене, поэтому потенциальные клиенты могут и не особо вникнуть в ситуацию, обрадовавшись столь выгодному предложению.

И все же, несмотря на все возможные нюансы, сдавать квартиру в Сочи — выгодно. Спрос на недвижимость в городе стремительно растет. А если вы заранее просчитаете риски и доверитесь профессионалам, которые не один год работают на рынке недвижимости и дорожат своей репутацией, первый опыт сдачи квартиры в аренду может стать началом серьезного бизнеса.

Источник: https://www.vincent-realty.ru/articles/vygodno-li-sdavat-kvartiru-v-sochi/

Как выгодно купить квартиру в ДНР и не быть обманутым | Все о ДНР

Выгодно ли купить квартиру через агентство

Наверное, каждый человек хочет иметь собственное жилье. Накопить на квартиру достаточно сложно, ещё сложнее её выбрать и купить. Приобретение недвижимости – процесс долгий и энергозатратный, имеющий множество нюансов, о которых мы решили спросить у тех, кто в этом деле уже собаку съел.

Как найти квартиру своей мечты и при этом уложиться в свой бюджет? На что обращать внимание при осмотре объекта недвижимости? Стоит ли переплачивать за услуги риелтора или можно купить/продать квартиру без посредников? Как не попасться в руки мошенников? На вопросы редакции «Все о ДНР» ответили представители агентства недвижимости «Новый Донбасс» в Донецке.

Как удачно выбрать квартиру?

Для того, чтобы как можно быстрее найти для себя подходящий вариант жилья, для начала, нужно четко сформулировать свои пожелания, то есть ответить себе на вопрос: «Какой должна быть моя квартира?»

«Прежде, чем покупать жилье, вы должны понять для себя, свою потребность, — рассказывает Сергей, специалист по недвижимости – Нужно сразу определить свои пожелания по нескольким пунктам: расположение, инфраструктура, этаж, состояние квартиры, цена, планировка».

Во-первых, в каком районе вы хотите жить?

Вам должно быть удобно добираться до работы. Или, например, вы хотите жить недалеко от родственников, а, возможно, с каким-то районом у вас связаны детские воспоминания или мечты, поэтому вы хотите жить там. Подумайте также над инфраструктурой.

Определитесь, на каком этаже вы бы хотели жить?

Например, вы не хотите квартиру на верхних этажах – лень подниматься, или не хотите на первом, потому что там холодно.

Состояние объекта – это еще один важный момент.

Вы хотите купить жилье с ремонтом или реализовать себя как дизайнер и создать ремонт своей мечты?

Ну, и самое основное – определиться на какой бюджет вы рассчитываете?

Когда вы определите для себя все эти моменты, вот тогда уже стоит начинать поиск жилья.

А зачем мне для этого риелтор?

Часто люди не понимают, а зачем вообще нужны услуги риелтора, если можно самостоятельно купить квартиру и не доплачивать за это какому-то незнакомому человеку. Так чем же вообще занимается агент по недвижимости и за что мы платим такие деньги?

«Конечно, объект недвижимости можно найти самостоятельно, сделать подготовку документов. Но самое главное во всем этом – какой будет конечный результат. Агентство недвижимости и риелтор в частности – это как путеводитель: он доведет клиента безопасно и эффективно от выбора объекта недвижимости до нотариуса», — объясняет Наталья Болдинова,  руководитель — специалист по недвижимости.

Самое главное преимущество услуг риелтора в том, что сроки купли-продажи объекта значительно сокращаются.

«Наша главная задача — чтобы продавец безопасно получил свои деньги, а покупатель получил квартиру и на 100% правильно оформленные документы, причем в короткие сроки за счет опыта и понимания плана-последовательности подготовки документов. Если сделкой занимается агентство недвижимости, сроки сокращаются примерно в половину» — говорит Сергей.

Конечно, вы можете сказать: «А я никуда не спешу». Но здесь возникает еще один момент: пока вы будете «не спешить», ситуация на рынке недвижимости может существенно поменяться.

Еще одним преимуществом является возможность оформления документов представителем агентства. Они могут взять на себя всю работу, связанную с подготовкой необходимых документов, а значит, вы сможете спать спокойно.

«Когда клиент обращается к риелтору, он не должен беспокоиться ни о чем: ни о показах, ни об объектах, ни о собственниках и так далее. Вот тогда это хороший риелтор. Мы всегда помогаем в оформлении документов и держим клиента в курсе и отчитываемся о каждом действии. Всегда должен быть диалог».

Кроме того, что риелторы помогают быстрее заключить сделку и оформить документы, они также могут помочь вам сделать правильный выбор. Всё-таки это профессионалы в сфере недвижимости, и они всегда могут дать нужные советы.

Например, квартира может выглядеть превосходно, с хорошим ремонтом, а дом, возможно, может быть в аварийном состоянии или недвижимость находится в аресте (ипотека, залог, кредит).

«Если у риелтора есть опыт, он вам сразу скажет — это состояние евро, то есть использованы в ремонте материалы евро стандартов, или это, если можно так выразиться, «замусоленные глаза», «косметика», как у нас говорят, — рассказывает Наталья. – Вот почему лучше обратиться в агентство недвижимости – риелтор, имея стаж и опыт, определит состояние квартиры, крыши, и дома в общем, какие там перекрытия и проверит реестр арестов.

Кроме всего этого, агентства имеют широкую базу недвижимости – это могут быть уникальные объявления, которые вы не найдете ни в одной рекламной базе.

Многие люди считают, что агенты недвижимости – это миллионеры, которые рассекают по городу на дорогих машинах и купаются в деньгах.

«Вот я, например, с одной клиенткой ходил смотреть квартиры с мая, до тех пор, пока мы не нашли то, что ей понравилось, — вспоминает Сергей. — 6 месяцев для одной сделки. Есть ребята, которые показывают огромное количество объектов. Даже съездить на эти объекты – это большие затраты на бензин или общественный транспорт.  Нельзя сказать, что мы вообще ничего не делаем и берем деньги».

«Да, у некоторых возникает вопрос, за что мы берем деньги? Но когда они сами сталкиваются с оформлением документов для покупки недвижимости, этот вопрос отпадает сам собой, и они готовы прийти к нам», — говорит Наталья.

Как бы не опростоволоситься? 

К сожалению, в любой сфере, где крутятся большие деньги, есть шанс попасть в руки мошенников. Причем нечестными могут оказаться как риелторы, так и сами владельцы.

И вопрос здесь не всегда стоит только в том, что вам могут продать не совсем то, что вы хотели, скроют какие-то недостатки объекта или преувеличат его площадь.

В некоторых случаях люди могут и вовсе остаться без жилья. Так как же уберечь себя от мошенников?

«Я думаю, что даже на этапе телефонного разговора уже можно понять, стоит ли сотрудничать с этим риелтором или агентством, — рассказывает Сергей.

– Нужно обратить внимание на то, как он общается, может ли ответить на все ваши вопросы по объекту – он должен знать о нём буквально всё. Еще один важный момент – соответствуют ли фотографии действительности.

Если вы выбрали какую-то квартиру, приезжаете на осмотр, а вам в итоге показывают не то, что было на фото, то, я думаю, нет смысла тратить время на этого агента».

Но для того, чтобы распознать мошенника, нужно, конечно, проверить все документы – действительно ли этот человек является представителем собственника или собственником объекта недвижимости. Если риелтор вместе с собственником отказывается предоставлять документы, которые вас интересуют (касаемо недвижимости или регистрации риелтора), — это повод сменить агента.

«Ну, и конечно, должен быть диалог, — добавила Наталья. – Всё-таки риелтор – это своего рода связующее звено между владельцем и покупателем, он всегда должен поддерживать связь с клиентами. Если на каком-то этапе он пытается «соскочить», не ведет диалог, потерял контакт с вами, то лучше не продолжать с ним сотрудничать».

Еще один важный момент, на который следует обратить внимание, — это задаток. Если у риелтора или агентства нет документации для его оформления, передача задатка оформляется «на коленке», то это повод задуматься.

«Если задаток вы даете непосредственно в квартире, при этом пишется обычная расписка, то это, конечно, плохой и опасный вариант так как Задаток нужно оформлять соответствующими договорами. При этом должны присутствовать собственник либо его представитель. Клиент подписывает отдельный договор об оказании услуги, где четко указаны правовые обязанности обеих сторон, — объяснила Наталья.

Чтобы окончательно себя обезопасить, Предварительный договор (Договор задатка) оформляется нотариально.

Если у вас ещё остались вопросы, связанные с покупкой и продажей недвижимости в ДНР, или если вы решились купить или продать квартиру, обращайтесь в агентство «Новый Донбасс» или задавайте вопросы на почту newdonbass2016@gmail.com.

Софа Балазан

Источник: https://vsednr.ru/kak-vygodno-kupit-kvartiru-v-dnr-i-ne-byt-obmanutym/

На пенсию
Добавить комментарий